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8月 23 週二 201617:30
【心靈成長】30歲就要做大幅學習，人生才會成功(1)

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8月 11 週四 201612:01
跟著交通建設走，「ECO TOWN生態城」速接北二高二重交流道

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2月 11 週四 201616:26
享自住宅稅率不限一屋

享自住宅稅率不限一屋
2016-02-04 00:27:59 經濟日報記者楊美玲、郭珈爾／台北報導

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10月 05 週一 201510:37
台科大動工了,你知道等了多久嗎?

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9月 02 週三 201510:21
竹南頭份~~看屋日記34(君寶建設-有謙NO.16、春田建設-春田賞)

竹南頭份~~看屋日記34(君寶建設-有謙NO.16、春田建設-春田賞)

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8月 14 週五 201512:30
央行出手救房市了！6大地區鬆綁管制豪宅貸款成數提高

央行出手救房市了！6大地區鬆綁管制豪宅貸款成數提高

打了那麼多拳，現在才來惜惜，這個及時雨，對低迷不振的房市，會有效果嗎?

台灣央行今(13)日無預警宣布首次鬆綁房市管制措施，將新北市八里區和鶯歌區，以及桃園市桃園區、蘆竹區，中壢區和龜山區共6個行政區從特定地區範圍刪除，同時，自然人名下第3戶以上、豪宅以及公司法人購置住宅貸款最高成數，均由先前的50%提高至60%。

央行今無預警宣布鬆綁房市，甚至願意提高豪宅貸款最高貸款成數，市場人士指出，主要是因近日股市、房市的低迷氣氛，再加上經濟成長大幅不如預期，使央行不得不加碼鬆綁，除了近期積極營造更寬鬆的環境，此次鬆綁房市的宣示和實質效果，均有利房市回溫。

央行表示，近期不動產投機需求減弱，房市交易趨緩，並以自住需求為主，顯示金融機構審慎控管不動產授信風險，有助金融穩定。

好房網曾指出，股市自7月初的9400點下挫至近日不到8500點，連帶衝擊到新屋建案打廣告的意願，統計6月和7月的各周報紙廣告量體發現，六大日報的報廣量從6月的周平均80-85批(20全)下挫至7月的周平均70-75批，7月的最後一周更創下6、7月單周報廣的最低量，顯見股市房市一家親的房市，受到股市重挫的影響，建商與代銷業者的信心度再受到重挫而紛紛減量打廣告。

自政府一連串的嚴控房市政策出籠後，房市買氣可說是一潭死水，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，房市投資買盤幾乎退散，甚至連土地交易金額規模也陷入急縮的現象，全台不僅六大都會區土地交易金額明顯衰退，投資買盤氣氛較重的縣市，更成為重災區，包括宜蘭縣、新竹縣和苗栗縣，前5月土地交易總額年增率都衰退達50%，其中苗栗縣更接近60%。

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8月 04 週二 201509:19
竹南頭份~~看屋日記34(君寶建設-有謙NO.16、春田建設-春田賞)

竹南頭份~~看屋日記34(君寶建設-有謙NO.16、春田建設-春田賞)

這次的看屋日記想介紹兩種不同的產品一種是在市區擁有眺望海景的標準大樓產品另一種是以低自備款創造出豐厚的租金投報一般標準房廳的大樓與隔成套房收租的大樓客官們，你們知道他們各自的優點在哪嗎？

有謙NO.16 大樓示意圖

春田賞施工進度圖不管是一般標準房廳或是投資型套房，任何一種產品，都沒有一定的好與壞，只有在購買的當下，你的用途才是關鍵。剛好本篇的看屋日記，這兩個建案的基地位置都位在光復路與龍山路這塊商業用地，“有謙NO.16”緊鄰龍山路、佳北二街、正義街，接待中心剛好在基地的正對面佳北二街上；“春田賞”則緊鄰光復路、龍山路、正義街，接待中心位在光復路與自由街轉角處。而學區三佳國小僅在馬路斜對面，小朋友走路上學相當的方便，前往竹南科學園區上班，開車也僅需7分鐘，有著市區的機能，又不會太喧嘩。

基地位置圖1

基地位置圖2

基地位置圖3
“有謙NO.16”是繼有謙系列產品在推出的延續性品牌，同一種品牌可以推向16期，也代表該系列的產品深受歡迎，大樓興建樓高15層、地下2層，大樓臨路部分規劃成2層高的樓店面，3樓以上才規劃成住家，住家皆為3房2廳2衛格局，坪數約36~41坪，地下室皆為平面車位，建材配備櫻花3機廚具及地嵌式烘碗機、寶佳麗馬桶與面盆，主臥衛浴配浴缸，客餐廳作中空樓板可達靜音效果，而“有謙NO.16”這塊商業用地的位置剛好在竹南市區的制高點上，所以中高樓層的房型，除了可以看到竹南頭份市區美景，還可眺望到龍鳳漁港，盡收海上風光。
以下是建案基本資料與參考圖面(以下資料僅供參考而已，實際需以建商提供的資料為準)

所在地區：

竹南

建設公司：

君寶建設

總戶數：

店8戶、住家143戶

樓層：

地上15層、地下2層

房間規劃：

3房

公設比：

30%左右

坪數：

36~41坪

價格：

每坪18萬起

接待中心：

龍山路三段、佳北二街

基地位址：

龍山路三段、佳北二街

1樓全區平面配置參考圖

2樓全區平面配置參考圖

4樓~15F全區平面配置參考圖

A1、B2、C1傢俱配置參考圖

A2、B3、C2傢俱配置參考圖

A3傢俱配置參考圖

A5、C3傢俱配置參考圖
以竹南頭份新成屋3房2廳2衛格局+平面車位〈花漾峇厘島、喜來登、涵仰......等〉，目前的租金行情每月大約落在13000~16000元左右，而套房租金行情每月大約落在5000~7000元左右，以置產收租的房東來說，租金投報率越高，越是能長期收租的標的，而精明的包租公包租婆又是怎麼認定投報率，小銘來說給你聽聽。
一般人的認定，投報率 = 租金淨利 / 房子所需的總價
包租公婆認定，投報率 = 租金淨利 / 房子所需自備款
所以未來的房東們，若你們想當個稱職的包租公與包租婆，就要懂得利用槓桿的威力，準備2~3成左右的自備款，創造出打敗定存的年利率的租金投報率，這可是比軍公教的18%優存，更有保障喔。

2013年竹南、頭份區域套房行情市場調查簡表

租金是定存的17.3倍
“春田賞”是竹南頭份建案中，少數具有套房規劃的大樓建案，建案興建樓高15層，地下2層，約144戶，1樓臨光復路規劃4間2樓高的店面，2樓以上為戶戶套房格局，每戶室內設計成3~4間套房，每間套房戶戶皆有窗戶、陽台、衛浴，將來交屋之後，套房也可委託物業管理系統進行代租代管的工作，讓屋主輕鬆樂當包租公與包租婆，大樓還增設了交誼廳、健身房、會議室、投幣式洗衣機等公共設施，回到家的房客除了待在房間休息外，還有社交與鍛鍊身體的功能。
3套房格局，24坪左右，C、F棟
3套房格局，28坪左右，B1、B2、E1、E2棟
4套房格局，36坪左右，A1、A2、D1、D2棟
以下是建案基本資料與參考圖面(以下資料僅供參考而已，實際需以建商提供的資料為準)

所在地區：

竹南

建設公司：

春田建設

總戶數：

144戶

樓層：

地上15層、地下2層

房間規劃：

3套~4套

公設比：

31%左右

坪數：

24~36坪

價格：

每坪20萬起

接待中心：

光復路、自由街

基地位址：

光復路、龍山路三段

1F全區平面配置、RF夾層平面配置

3~15F標準層平面配置

A1分戶平面配置

B1分戶平面配置

C1分戶平面配置

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8月 03 週一 201509:22
竹南頭份~~看屋日記33(溢家建設-承天2)

竹南頭份~~看屋日記33(溢家建設-承天2)

竹南火車站東站地區又推出新案嚕

距離火車站500公尺走路不到5分鐘

未來搭配苗栗高鐵通車，轉乘至竹南車站10分鐘內

會不會加速竹南東站的發展，讓竹南東站更熱鬧呢？

承天2 大樓示意圖

承天2 接待中心

“承天2”是由許久未推案的星沅建設所推出承天系列的第2期建案，接待中心搭建在竹南環市路與大同街附近，建案的基地位置則在竹南後火車站往五穀王方向的維新街上，距離後火車站只有500公尺，走路約5分鐘的路程，相信對通勤上班的朋友，火車站附近建案會是不錯的選擇。苗栗高鐵與台鐵山線的豐富站為兩鐵共構車站，目前預計2015年7月完工，2015年12月1日正式通車營運，搭火車前往豐富再轉搭高鐵至其他城市，只需不到10分鐘，對竹南頭份的鄉親來說將是一大福音。

基地位置圖1

基地位置圖2

“承天2”興建地上11層地下2層，1樓朝維新路上規劃成2戶店面，2樓以上規劃1層4戶的住家，住家分成2房與3房格局，坪數約30~39坪，公設比約29%左右，室內空間大約21~28坪，客餐廳使用60x60cm的拋光石英磚，衛浴採用櫻花牌廚具，浴室使用凱薩衛浴並附一組暖風機與免治馬桶，住家排氣設施採單層排氣系統，所以臭味不至於從各樓層飄散進來，管道也用總集存水彎來避免阻塞難清理。

以下是建案基本資料與參考圖面(以下資料僅供參考而已，實際需以建商提供的資料為準)

所在地區：	竹南	建設公司：	溢家建設
總戶數：	店2戶、住家40戶	樓層：	地上11層、地下2層
房間規劃：	2~3房	公設比：	29%左右
坪數：	30~39坪	價格：	每坪22萬起
接待中心：	環市路、大同街	基地位址：	維新路