大新竹房市觀察站

新竹市東區地鄰新竹科學園區，通往市區也很方便，其中由食品路、西大路、南大路、光復路所圍成的生活圈，包含新竹最著名的八大學區，其內又有十八尖山的綠地圍繞，一直是新竹市生活環境優選的地區也是換屋首選地段。

新竹『八大學區』是指那些學校呢? 

新竹市的八大明星學區：東園國小、竹蓮國小、建華國中、培英國中、新竹高中、新竹高商、交通大學、清華大學。

不少家長希望能培育小孩一路從國小念到大學，在孩子還在讀幼兒園時，就先來這裡卡位尋找房子，以便孩子之後能順利進入理想中的學校。

新竹市東區地鄰新竹科學園區，通往市區也很方便，其中由食品路、西大路、南大路、光復路所圍成的生活圈，包含新竹最著名的八大學區，其內又有十八尖山的綠地圍繞，一直是新竹市生活環境優選的地區。

不過，該地區因開發較早，新建案相當稀少,所以有新案出來都會另人特別閞注，有「八大學區」之稱的新竹培英國中商圈，區內涵蓋國小至知名大學，也就是如果孩子一路順利考到這裡的學校，就幾乎不用搬家，

學生時期都在這裡生活，不少家長在孩子幼兒園時就提早來此購屋卡位，400萬元可入手3房公寓，而這裡有8~9成都是公寓產品，附近又有新竹最大公園，要運動休憩直接走到家附近就有，可說是「公設都在戶外」。

 

這裡的學校包括東園國小、竹蓮國小、培英國中、建華國中、新竹中學、新竹高商、清華大學、交通大學等8所學校，不少家長在孩子還在讀幼兒園時，就先來這裡卡位尋找房子，以便孩子之後能順利進入理想中的學校。

培英國中商圈有8~9成的房子，都是30年以上的舊公寓，只有2成是20~30年的電梯大樓或華廈，所以電梯型產品釋出少，幾乎拿到市場賣就會秒殺，

像東光路上昌傑馥馥和食品路上指標案建林工業的新竹之昇開案價皆為45~50萬/坪，新竹之昇主推3房及3+1房格局，光路上昌傑馥馥以75~85坪均質大4房產品為主。

於換屋型產品，像是「大塊文章」電梯大樓規劃3~4房，加車位總價落在1400~2000萬元，每坪29~32萬元；另外還有「一品博觀」，3~4房加車位總價1200~1700萬元，每坪28~32萬元。

大塊文章基本資料

地址：光復路二段395號
總戶數：179 戶
建築完成日：94年8月
總樓高：12,13,14
國小學區：東園國小
國中學區：建華國中 、 培英國中

建設公司：昌益建設
 

 

一品博觀基本資料

地址：新竹市東區食品路41號
總戶數：198 戶
建物完成日期:2004年
總樓高：12
國小學區：東園國小
國中學區：建華國中 、 培英國中

建設公司：昌益建設

 

這樣的地段特性，吸引許多在竹科工作的新興家庭注意。竹科是台灣知識工作者的代表，竹科人高度重視教育與生活品質，「八大學區」的交通、生活機能和就學方便性，已經在竹科人的心理烙下深刻印象，原本就是房屋仲介的熱門區域。

新竹市的房地產人士指出，該區是穩定成長的好地段，才會使得房地產特別搶手。只要一有房屋釋出，很快就有買家接手，支撐中古宅房價不墜，不但保值，增值性也相對高。

除了學區好，環境優勢更是得天獨厚。號稱新竹人的花園「十八尖山」，與新竹體育場、體育館、以及玻璃藝術園區、麗池公園、孔廟...等，就在本區涵蓋之內。新竹市政府在麗池公園周邊廣植櫻花林，附近居民在二、三月櫻花盛季免出國，就能享受到最美櫻花林的景緻，平日更有視野廣闊的草坡圍繞，隨時親近綠意，猶如台北的大安森林公園周遭一般，甚至更勝一籌。

想了解更多新竹房市消息嗎?歡迎加入大新竹房市觀察站討論交流喔!

 

新竹市政府日前通過東區東光段自辦重劃區，整治原本工廠用地，路段更新為綠園道，整體環境翻新，鄰居八大學區商圈受益最大，又因房價低，不少新婚等年輕竹科工程師置產或移居於此。

緊鄰新竹市光復路旁的東區東光路段因長期土地閒置，新竹市政府通過自辦重劃區，輔以區域建設，包括道路等，將大大翻新東區市容。

「原本工廠用地，土地閒置，市地重劃後，將為商圈帶來一大正面消息。」信義房屋世博忠孝店店長吳志婕表示，八大學區商圈鄰近東光段自辦重劃區，周邊環境改善後，再加上原本既有學區優勢，包括東園國小、竹蓮國小、培英國中、建華國中，還有知名的新竹中學，以及清華大學、交通大學兩所國立大學等，將帶動更多人潮進來。

由於八大學區商圈中古屋居多，二手電梯大樓或老公寓較多，房價相對關埔重劃區低，新屋和部分中古屋每坪單價約29-33萬之間。