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【2026】 竹東/寶山建案有那些?

竹東車站生活圈



社區名稱地址區域位置格局/房型/建築形態沐川旭中興路一段108...竹東車站生活圈透天仁愛首善仁愛路400號旁竹東車站生活圈透天
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2026 竹東新建案 竹東-至善重劃區

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提示：2026 第一季議價空間
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星都心社區開箱｜竹東二重生活圈大型社區，棟別配置、格局、行情與生活機能完整解析


從高處可看見星都心完整的建築量體、周邊道路、綠地與遠方山景。
位於新竹縣竹東鎮二重生活圈的星都心，是區域內規模相當醒目的大型集合住宅社區。
從空拍視角可以看見連續的住宅量體、整齊的街廓，以及前方綠地與遠方山景所形成的開闊環境。
社區鄰近光明路、三重國小與二重生活圈，並可銜接竹科、新竹市區及台68線等主要通勤動線。
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最近都在傳昌益造鎮（「森蘊」）最後一期開賣了，在樂居上也都有看到有60多筆在成交，看來大家還是對昌益在二重埔的造鎮有信心。

不過說真的，房價這麼高，在要買預售屋前，如果可以先弄清楚你買的那一戶視野到底是開闊還是被擋住，是不是比較安心些！

小編剛整理了森蘊的空拍全景，這可是私藏資料。

👉 立即加入【大新竹預售屋】（傳個「我要森蘊景觀圖」，我直接傳給你。）

那天騎車經過二重埔，繞去看看現在昌益造鎮的現狀如何。

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昌益森蘊 竹東預售屋 推薦 竹科工程師 買房推薦 二重埔重劃區 評價

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新竹縣竹北明星學區宅與升學懶人包


新竹縣明星學區宅與升學懶人包
行政區學區學校名稱學校類型總量管制狀態資格審查日期入學排序關鍵條件直升比例/政策
竹北市成功國中國民中學是115年3月28日(六)全戶設籍並依設籍日期排序。需具備居住事實證明（如自有房屋所有權狀、當年度房屋稅籍證明，或經法院公證之租賃契約且含水電費收據）。以就讀管制國中所在行政區之國小學生優先分發。非完全中學，無直升政策。
竹北市東興國中國民中學是115年3月28日(六)全戶設籍並按設籍先後日期依序錄取。需提供自有房屋所有權狀（或當年度房屋稅籍證明），或經法院公證之租賃契約且含水電費收據。以就讀管制國中所在行政區之國小學生優先分發。來源提及有學生直升國中部（通常指私立體系，公立依學區分發）。
竹北市勝利國中國民中學是115年3月28日(六)全戶設籍並按設籍先後日期依序錄取。需提供自有房屋所有權狀（或當年度房屋稅籍證明），或經法院公證之租賃契約且含水電費收據。租賃契約不接受115年3月28日(含)以後公證者。以就讀管制國中所在行政區之國小學生優先分發。來源未提及具體比例
竹北市文興國中國民中學是115年3月27日(五)至3月28日(六)115學年度新增並調整學區（東平里、隘口里特定鄰為單一學區）。全戶設籍並提供自有房屋所有權狀（或當年度房屋稅籍證明），或經法院公證之租賃契約。以就讀管制國中所在行政區之國小學生優先分發。改制完全中學後將設有直升名額。
竹北市仁愛國中國民中學是115年3月28日(六)全戶設籍資料、自有房屋所有權狀（或當年度房屋稅籍證明）、經法院公證之租賃契約且含水電費收據。以就讀管制國中所在行政區之國小學生優先分發。來源未提及具體比例
竹北市博愛國中國民中學是 (七至八年級)115年3月28日(六)全戶設籍資料、自有房屋所有權狀、經法院公證之租賃契約與水電費收據。來源未提及具體比例
竹北市六家高中附設國中部完全中學(國中部)是 (僅八至九年級)115學年度起停招新生115學年度起停招新生，原在校生維持總量管制。學區將由勝利、東興及文興國中銜接。113學年度直升比例為13.6%，114至117學年度直升比例將逐年提升以因應改制；115學年度起國中部停招，不影響既有直升但無新生。
竹北市東興國小國民小學是115年3月27日(五)至3月28日(六)全戶設籍並依設籍時間排序。需提供自有房屋所有權狀（或房屋稅籍證明），或經法院公證之租賃契約且含水電費收據。位於高鐵特區入學門檻高，需有居住事實。不適用
竹北市興隆國小國民小學是115年3月27日(五)至3月28日(六)全戶設籍並提供居住事實證明（如自有房屋所有權狀、房屋稅籍證明、水電費收據或經法院公證之租賃契約）。不適用
竹北市嘉豐國小國民小學是 (一至五年級)115年3月27日(五)至3月28日(六)入學前一年度至登記日需有居住事實。需提供全戶設籍、自有房屋所有權狀、經法院公證之租賃契約及水電費證明。不適用
竹北市文興國小國民小學是 (一至二年級)115年3月27日(五)至3月28日(六)共同學區調整（東海里部分鄰）。需提供全戶設籍、居住事實證明（如水電單）、自有房屋所有權狀或經法院公證之租賃契約。不適用
竹北市六家國小國民小學是115年3月27日(五)及3月28日(六)全戶設籍、自有房屋所有權狀或經法院公證之租賃契約及水電費證明。不適用
竹北市十興國小國民小學是115年3月27日(五)及3月28日(六)全戶設籍、自有房屋所有權狀或經法院公證之租賃契約及水電費證明樣。不適用
竹北市安興國小國民小學是115年3月27日(五)及3月28日(六)全戶設籍、自有房屋所有權狀或經法院公證之租賃契約及水電費證明。不適用
竹北市光明國小國民小學是115年3月27日(五)及3月28日(六)全戶設籍、自有房屋所有權狀或經法院公證之租賃契約及水電費證明。不適用
竹北市中正國小國民小學是115年3月27日(五)及3月28日(六)全戶設籍、自有房屋所有權狀修或經法院公證之租賃契約及水電費證明。不適用
新豐鄉忠孝國中國民中學是 (七年級)115年3月28日(六)全戶設籍資料、自有房屋所有權狀證明或經法院公證之租賃契約與水電費收據。來源未提及具體比例
新豐鄉松林國小國民小學是115年3月27日(五)及3月28日(六)全戶設籍資料、自有房屋所有權狀證明或經法院公證之租賃契約與水電費收據。不適用
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竹北明星學區

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竹北高鐵特區：給妳與孩子的 12 年優雅學區指南

從「被選擇」到「重新定義幸福」的資產佈局

窗外，竹北高鐵區的城市天際線在晨曦中逐漸清晰。語婕坐在燕麥色調的客廳裡，手中的拿鐵散發著淡淡的奶香。這是她一天中唯一的「留白」。

身為外商主管，語婕習慣了精準。

但在搬來高鐵特區前，她的早晨是一場狼狽的突圍：尖銳的鬧鐘、塞車的經國橋、孩子在後座沒睡飽的哭鬧。

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竹北高鐵特區

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學區宅就像限量精品包，晚了就只能看人家揹：文興國中時代來臨，妳的房產佈局跟上這波移轉了嗎？

前幾天，我那個剛把孩子送進幼兒園的朋友，突然傳LINE給我，字裡行間全是焦慮：「 RICK，我不想再讓孩子每天塞在車陣裡了，我想找學區宅，認真的。」

我習慣性地打開 591。手指在搜尋欄敲下「文興學區」這四個字，螢幕跳出來的結果讓我愣了一下。

這頻率，比以往高得太不尋常了。

身為房產閨蜜，我敏感的「雷達」瞬間嗶嗶作響。

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竹東房地產情報站｜豐邑站前IBM【RICK看屋筆記】竹北高鐵特區 1房~2房 18坪~28坪

豐邑站前IBM 基本資料

項目詳細資訊
地址竹北市隘口七街
總戶數84戶
屋齡6年
總樓高地上12層 / 地下3層
土地使用分區住宅區
建照/使照號碼(106)府建字第00136號 / (108)府使字第00417號
管理費80元/坪/月
基地面積598坪
建蔽率29.57%
構造種類RC造（鋼筋混凝土）
車位類別與數量平面式 88個
公設比36%

大家在看「豐邑站前」這類社區時，別只被那些華麗的公設給唬住了!

房地產的本質其實是「戰略地位」。

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竹東房地產情報站｜和發善藝【RICK看屋筆記】 至善重劃區 2 房~ 3房 17~38坪

和發善藝這案子的建蔽率居然不到 40%！這數字代表什麼？代表開發商寧願少蓋一點房子，也要留出大把的空間來做中庭跟建築退縮。
想像一下，你下班回家，不是直接撞進冷冰冰的大樓，而是先經過一段綠意盎然的小徑。跟鄰居的窗戶也不會近到能互相打招呼。搭配穩定的 RC 鋼筋混凝土蓋到 15 層樓，結構紮實、抗震安全，這就是大哥說的「住得久、睡得穩」的硬道理。
🚗 車位多到能「雙拼」，這才是真豪氣
這點大哥一定要幫它拍拍手。在竹東市區找車位跟中樂透一樣難，這案子規劃 153 戶卻給了 169 個車位！

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和發善藝591 和發善藝格局圖 和發善藝實價登錄 和發善藝建商

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竹東房地產情報站｜ 「至善高第」 【RICK看屋筆記】 至善重劃區  1 房~ 3房 17~38坪

竹東房地產情報站｜在竹東二重埔蹲點十年，我看過太多工程師的眼神，從一開始的「追求性價比」，到後來變成「我想喘口氣」。今天不跟你扯公設比或建材，我講個剛發生的故事給你聽。
前陣子，有個在園區上班、租在二重埔三年的工程師找我。他進門第一句話就是：「RICK哥，我每天下班看到那幾條窄窄的小路，心都覺得好擠。我想看至善高第適合我嗎？」
我帶他站在基地位置，指著快要蓋好的至善高第基地對他說：「你看，這裡不只有竹科的便利，更有二重埔少見的質感。以後你加班回來，不用再跟鄰居擠違停的巷弄，而是走進挑高的大廳。週末想放空，下樓就是綠意，不用再騎車跑大遠。」
他看著至善高第的大樓，沈默了很久，那刻我才懂，他下定決心買的不只是鋼筋水泥，而是一份「安穩」的歸屬感。

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至善高第評價

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竹東房地產情報站｜ 富廣和合 【RICK看屋筆記】 竹東至善重劃區 2房-3房22-50坪

上週，我帶了一個在Costco附近公司當工程師的小陳，他在竹科悅揚租屋五年，每年都看者房價都在漲，他跟我說：「RICK，我每天在公司看最精密的製程，從第一年想說再存2年就可以買房了，可是扣完房租，生活費，和女友出去吃飯的費用後，每年都是要再存2年才可以買房 ，女友和我都不想再等了，雖然我和女友不是買不起，只是不想為了那兩三千萬的房貸，把生活過得像在坐牢。」

我帶他和女友來竹東至善重劃區，看這塊新興重劃區，他站在那裡發呆了很久。
我拍拍他的肩膀說：「兄弟，這裡不是新竹Cosco或是竹北的高樓大廈，但這裡能讓你買完房後，還有錢帶未來老婆去歐洲旅遊，還有空間放你那組音響。」
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竹東至善重劃區 富廣和合

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竹東房地產情報站｜ 富廣夢溪石 【RICK看屋筆記】 至善重劃區 2~3房 27坪~38坪


前陣子，我遇到一位住在竹東快十年的大姐，她姓張。張姐在園區工作，薪水其實早就能去竹北看房了，但她跟我坐在竹東星巴克喝咖啡時說：「RICK小弟，我不喜歡那種出門就撞到人的擁擠感。我就喜歡竹東這種『剛剛好』的味道。」

張姐的故事其實就是很多竹東在地人的心聲：「我不追求住在百貨公司樓下，但我追求下班後的安靜。」

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竹東至善重劃區 富廣夢溪石評價

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