竹東房地產情報站｜ 富廣和合 【RICK看屋筆記】 竹東至善重劃區 2房-3房22-50坪
我帶他和女友來竹東至善重劃區，看這塊新興重劃區，他站在那裡發呆了很久。
【富廣和合】社區基本資料
項目 | 基本資料 |
|---|---|
地址 | |
總戶數 | 336 戶 |
建築規模 | 地上 15 層，地下 5 層 |
基地面積 | 1,798 坪 |
建蔽率 | 60.48% |
構造種類 | RC 造（鋼筋混凝土） |
土地使用分區 | 商業區 |
公設比 | 33.5% |
管理費 | 75 元 / 坪 / 月 |
座向規劃 | 朝北、朝南 |
學區規劃 | 上館國小、員東國中 |
垃圾處理 | 社區專屬區域 |
停車設備 | 坡道平面式 460 個 |
【富廣和合】建材
- 廚衛設備： 林內廚具、TOTO/Kohler 衛浴。
- 給排水系統： 全案配備 PUSHMASTER 塑鋁水管。此種雙層結構水管可有效隔絕氧氣滲透，防止管垢累積，顯見建商對給水衛生與耐用性的重視。
- 能源管理： 社區全面預留線槽，並搭配 EMS（能源管理系統） 進行供電監測。
「買房不能只看外表，要看它能不能陪你走得長久。」
這塊 1,798 坪的大基地雖然是用紮實的 RC 構造蓋的，穩得很，但大哥得誠實提醒你，60.48% 的建蔽率代表建築排得比較滿，這就是商業區的個性——熱鬧、便利，但也考驗採光。不過，這案子最讓大哥驚艷的不是鋼筋，而是它內建了 EMS 電能管理系統。
這可不是隨便拉個電線而已，它像是一個「電力總管」，會幫社區算好電動車怎麼充才不會跳電。你想想，再過五年大家都在開電動車時，別的社區還在為充電位吵架，你的社區早就優雅地安排好了。這種「先見之明」，就是你以後想換房時，別人搶著要的硬實力！
挑建商就像挑另一半，外表好看是其次，能不能幫你遮風避雨、不讓你心煩才叫真愛。
- 建設公司：富洋建設、富鼎開發、捷笙建設（深耕新竹多年，具備在地品牌知名度）。
- 建商資本額：如上圖（經濟部商業登記公示資料查詢）
- 營造公司： 良品營造（在新竹地區有穩健的工程實績，是品質控管的關鍵節點）。
- 建築設計： 廖錦盈建築師事務所。
- 景觀設計：鉅觀造景工程有限公司
- 自粘性防水膜： 用於結構層面，防止水分滲透入鋼筋層。
- 強化防水處理： 針對屋頂、浴室等高風險滲漏區域，採用多層次強化塗料與細部施工。
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【富廣和合】地理位置與區域交通
對我們園區人來說，每天在實驗室、在產線拚命，下班最想做的就是趕快回家抱抱老婆小孩，而不是塞在路上懷疑人生。
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【富廣和合】周邊生活機能
- 商圈與行政： 大公館商圈、中央市場、新竹縣警察局竹東分局。
- 醫療與體育： 近鄰 生醫園區（台大生醫分院），提供專業醫療支撐；休閒部分則鄰近竹東游泳池與中正公園。
- 快速道路： 68 快速道路 是本案的生命線，可快速銜接竹科與竹北，大幅降低通勤的時間成本。
- 軌道運輸： 緊鄰竹東車站，具備基本的大眾運輸機能。
- 公路樞紐： 經由國道 3 號竹林交流道，可實現長程交通的快速轉換。
所以聰明的園區朋友，現在都在玩「空間換時間、房價換生活」的策略。
- 【富廣和合】房型規格：
- 二房： 22 ~ 36 坪。
- 三房： 30 ~ 50 坪。
- 四房： 95 坪（頂層大坪數規劃）。
- 梯戶比分析： 社區採 1 幢 7 棟規劃，單層配置高達 11 戶配 3 電梯 或 12 戶配 3 電梯。
- 停車配置： 總車位 460 個（坡道平面），對比 336 戶住家，車位比高達 1.37。
老實說，【富廣和合】這案子一層 11 到 12 戶配 3 部電梯，在上下班那種「衝衝衝」的時間，你可能得預留一點點等電梯的心情，這點RICK不能騙你。
他直接把車位配比拉到 1.37，也就是說如果你家有兩台車，或者未來想買第二台，完全不用擔心。
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2026/03 【富廣和合】最新照片
富廣和合已經進入不能換約的階段了,
接下來，富廣和合的屋主們就要進行驗屋和交屋囉！
