竹東房地產情報站｜和發善藝【RICK看屋筆記】 至善重劃區 2 房~ 3房 17~38坪
和發善藝這案子的建蔽率居然不到 40%！這數字代表什麼？代表開發商寧願少蓋一點房子，也要留出大把的空間來做中庭跟建築退縮。
想像一下，你下班回家，不是直接撞進冷冰冰的大樓，而是先經過一段綠意盎然的小徑。跟鄰居的窗戶也不會近到能互相打招呼。搭配穩定的 RC 鋼筋混凝土蓋到 15 層樓，結構紮實、抗震安全，這就是大哥說的「住得久、睡得穩」的硬道理。
🚗 車位多到能「雙拼」，這才是真豪氣
這點大哥一定要幫它拍拍手。在竹東市區找車位跟中樂透一樣難，這案子規劃 153 戶卻給了 169 個車位！
3 房住戶有福了： 你有機會買到「雙車位」。以後不管是老婆要開車，還是家裡多一台車，都不用去外面流浪。
未來 10 年不退流行： 每個車位都預留了充電樁管線。現在電動車是趨勢，你現在沒買電動車沒關係，但你的房子得先「傳便便」。以後你要賣房，買家問一句「能不能充點？」你大聲回「可以！」，這就是你的房子比別人貴、比別人好賣的關鍵。
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竹東房地產情報站｜ 「至善高第」 【RICK看屋筆記】 至善重劃區 1 房~ 3房 17~38坪
竹東房地產情報站｜在竹東二重埔蹲點十年，我看過太多工程師的眼神，從一開始的「追求性價比」，到後來變成「我想喘口氣」。今天不跟你扯公設比或建材，我講個剛發生的故事給你聽。
前陣子，有個在園區上班、租在二重埔三年的工程師找我。他進門第一句話就是：「RICK哥，我每天下班看到那幾條窄窄的小路，心都覺得好擠。我想看至善高第適合我嗎？」
我帶他站在基地位置，指著快要蓋好的至善高第基地對他說：「你看，這裡不只有竹科的便利，更有二重埔少見的質感。以後你加班回來，不用再跟鄰居擠違停的巷弄，而是走進挑高的大廳。週末想放空，下樓就是綠意，不用再騎車跑大遠。」
他看著至善高第的大樓，沈默了很久，那刻我才懂，他下定決心買的不只是鋼筋水泥，而是一份「安穩」的歸屬感。
竹東「至善高第」社區基本資料
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竹東房地產情報站｜ 富廣和合 【RICK看屋筆記】 竹東至善重劃區 2房-3房22-50坪
上週，我帶了一個在Costco附近公司當工程師的小陳，他在竹科悅揚租屋五年，每年都看者房價都在漲，他跟我說：「RICK，我每天在公司看最精密的製程，從第一年想說再存2年就可以買房了，可是扣完房租，生活費，和女友出去吃飯的費用後，每年都是要再存2年才可以買房 ，女友和我都不想再等了，雖然我和女友不是買不起，只是不想為了那兩三千萬的房貸，把生活過得像在坐牢。」
我帶他和女友來竹東至善重劃區，看這塊新興重劃區，他站在那裡發呆了很久。
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竹東房地產情報站｜ 富廣夢溪石 【RICK看屋筆記】 至善重劃區 2~3房 27坪~38坪
前陣子，我遇到一位住在竹東快十年的大姐，她姓張。張姐在園區工作，薪水其實早就能去竹北看房了，但她跟我坐在竹東星巴克喝咖啡時說：「RICK小弟，我不喜歡那種出門就撞到人的擁擠感。我就喜歡竹東這種『剛剛好』的味道。」
張姐的故事其實就是很多竹東在地人的心聲：「我不追求住在百貨公司樓下，但我追求下班後的安靜。」
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竹東房地產情報站｜方德山河苑【RICK看屋筆記】竹東市區長春路商圈 2~4房 30~44坪
前幾天去竹東公車站後面，找一個很久沒見的國小同學 JACK，結果一見面先被嚇到一波， 才2年多沒見，他的小孩居然已經要上小學了 😅
一開始我們就在那邊聊育兒、聊工作，各種人生甘苦談，聊著聊著，他突然問我一句：
「欸，你知道我家附近最近蓋一棟新的大樓嗎？」
我當下直接愣住。
心裡OS：等等，我不是都有在寫看屋筆記的嗎？？？
結果我真的——完全不知道。
而且重點是，那棟還離他家超近…本人直接被打臉一波 🤦♂️
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房市炸裂！竹北出現『1字頭總價』神級物件？全新3房1388萬起，價格直接退回三年前！有沒有可能是入主竹北的最後一張門票！👉
[點我立即預約看房，搶拿竹北最後 1 字頭總價門票]這幾年新竹的房價真的像坐雲霄飛車，看得大家心驚膽跳，尤其最近昌益在二重埔的指標大案「森藴」終於正式開跑了，這兩天市場上大家討論度最高的，莫過於這案子最後到底會成交在什麼數字？
雖然目前還沒有確定的實價登錄出來，但我們其實可以從隔壁的「星都匯」CD區看出端倪。如果你去看一下最新的行情數據，會發現 115 年 1 月的成交總價已經衝到了 1,735 萬，算下來每坪單價直接站上 43 萬！這數字真的不是開玩笑的，從去年（114年）10 月到現在，短短幾個月，總價就從 1,400 萬到 1,700 多萬都有。如果你現在預算只有 1,400 萬左右，想要在竹東二重埔這一帶買個像樣的新房，說實話，真的會覺得「心很累」，壓力大到快要窒息。
大家都在問：難道除了二重埔，我就沒有其他更好的選擇了嗎？甚至有人會想：在竹北，1,400 萬還有可能買到全新的三房嗎？
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竹東房地產情報站｜喬立青空繪【RICK看屋筆記】至善重劃區 3~4房 32~47坪
喬立青空繪社區基本資料
地址：新竹縣竹東鎮至善路54號總戶數： 78 戶（包含 76 戶住家、2 戶公共服務空間）屋齡： 0 年（預售屋）完工日期： 預計 2027 年第四季度總樓高： 地上 14 層，地下 3 層樓層規劃： 共 1 棟土地使用分區： 住宅區管理費： 暫無提供基地面積： 578.93 坪構造種類： RC 鋼筋混凝土構造格局與坪數： 三房（32 坪）、四房（47 坪）車位類別： 平面式車位車位數量： 92 個充電設備： 有充電備用（含預留）國小學區： 上館國小國中學區： 員東國中建材設備： 待定座向規劃： 朝南、朝西、朝東垃圾處理： 暫無提供公設比： 34% ~ 34%公共設施： 接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區
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竹東房地產情報站｜春福東綻社區【RICK看屋筆記】【春福東綻社區】社區基本資料
項目 | 基本資料
|
|---|
地址 | |
總戶數 | 234 戶 |
屋齡 | 2 年 (完工日期：2023-09-12) |
總樓高 | 15 樓(地上15層,地下2層)
|
土地使用分區 | 住宅區 |
管理費 | 50 元/坪/月 |
公設比 | 32.60% ～ 32.90% |
基地面積 | 1483 坪 |
構造種類 | RC（鋼筋混凝土） |
格局與坪數 | 2房（23/26/27坪）、3房（34/36坪） |
車位類別 | 坡道平面 |
車位數量 | 262 |
充電設備 | 充電車位（私） |
國小學區 | 大同國小（雙語） |
國中學區 | 自強國中（雙語） |
建材設備 | 廚具設備： 選用林內三機。其成熟的售後體系與品牌認受度，確保了二手交易時的設備保值感。
衛浴設備： 全案配備 TOTO 品牌，在同級距市場中屬於穩健的高標配置，兼顧質感與維護性。(以實際建商提供為主)
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竹東房地產情報站｜竹東房市大洗牌？忠泰築明「微型造鎮」來襲：鄰居間的真心話告白與置產理財分析
最近在新竹市區和竹北看房，是不是覺得心臟有點受不了？那種房價漲到沒天理、租金貴到像是在割肉的感覺。老實說，現在在市區租房，說好聽是「生活」，說難聽點，你根本是在用血汗錢幫房東繳房貸，還繳得心甘情願。
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竹東房地產情報站｜竹北昌益馥璽實價登錄破 89 萬的真相：鄰居沒告訴你的心裡話竹東房地產情報站最近最常被鄰居拉住問的一句話就是：「RICK啊，那個六家一路的『昌益馥璽』，現在開價竟然衝到 87 萬一坪，總價快要四千萬。老實說，昌益這種在地建商，真的值這個價嗎？還是我們這群工程師又被當成『盤子』在割韭菜？」
這份焦慮我完全能理解。看著幾年前還在 3、4 字頭徘徊的竹北，現在隨便一個建案開出來都是 7 字頭8 字頭起跳，甚至馥璽的店面已經實價登錄成交到
99.3 萬/坪，差一步就破百萬(
聽說就有建商挑戰最新高的)。這種「噴發式」的開價，讓購屋族心驚肉跳。今天RICK不說那些代銷包裝出來的場面話，我們就拿硬數據、品牌真相與在地生活經驗，幫大家拆解這筆錢到底花得值不值得。
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【昌益馥璽全解析】竹北高鐵區 8 字頭指標案：是地段真香還是品牌溢價？
最近滑著內政部實價登錄的更新，我注意到六家一路那區塊冒出一個驚人的數字。
這案子當初開發時極其低調，因為總數才 31 戶，基本上在在地老鳥的圈子裡就已經消化得差不多了，
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【竹東房地產情報站：戰略報告】別再當竹北的 NPC！從「竹北高鐵區」2600 萬成交看清：為什麼「竹東重劃區」才是平民玩家的主角之路
前言：你是要在「高級地圖」當雜魚，還是在「潛力新區」當主角？各位好，我是 Rick，歡迎來到 「竹東房地產情報站」。如果你最近有在看新竹房市，你一定覺得自己進錯了副本，難度直接調成「地獄級」。當大家都在哀號房貸被封印、景氣寒冷的時候，我的情報雷達卻跳出了一個超級震撼的紅點：竹北高鐵區的「和發優創客」，最近有一戶三房以 2,600 萬成交了。
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