竹東房地產情報站｜春福東綻社區【RICK看屋筆記】
【春福東綻社區】社區基本資料
項目 | 基本資料 |
|---|---|
地址 | 新竹縣竹東鎮北興路三段68號&88號 (榮華車站商圈與快速道路交界) |
總戶數 | 234 戶 |
屋齡 | 2 年 (完工日期：2023-09-12) |
總樓高 | 15 樓(地上15層,地下2層) |
土地使用分區 | 住宅區 |
管理費 | 50 元/坪/月 |
公設比 | 32.60% ～ 32.90% |
基地面積 | 1483 坪 |
構造種類 | RC（鋼筋混凝土） |
格局與坪數 | 2房（23/26/27坪）、3房（34/36坪） |
車位類別 | 坡道平面 |
車位數量 | 262 |
充電設備 | 充電車位（私） |
國小學區 | 大同國小（雙語） |
國中學區 | 自強國中（雙語） |
建材設備 | 廚具設備： 選用林內三機。其成熟的售後體系與品牌認受度，確保了二手交易時的設備保值感。 衛浴設備： 全案配備 TOTO 品牌，在同級距市場中屬於穩健的高標配置，兼顧質感與維護性。(以實際建商提供為主) |
「春福東綻基地有 1479 坪，而且一樓臨路竟然退縮了 14 米！這什麼概念？
就是你回家時前面有一條超寬敞的步道，不會一出門就貼著馬路。
總共兩棟，地上 15 層，住家加上店面大概 234 戶，規模剛剛好。
每一層都配了兩部超大電梯（15 和 17 人座），上班趕時間不用在那邊等到心煩。」
春福東綻 公共設施有有接待大廳、交誼廳、健身房、 會議室、閱覽室、信箱區、曬被區、兒童遊戲區
「公設比 32.9% 算滿可以的，公設也很實用，下班想去健身房跑一下，或是週末帶小孩去兒童遊戲室放電都行，還有品茶室跟閱覽室，想找個安靜的地方裝文青也沒問題。」
【春福東綻社區】建商基本資料
本案由春上建設領軍開發，結合專業建築設計與營造團隊，並採取自售模式進行銷售。
建商名稱： 春上建設
建商資本額：如下圖（經濟部商業登記公示資料查詢）
建商特色： 區域深耕型建商，具備連續推案之實力
建設公司： 春上建設
建築設計： 卓玲建築師事務所
營造公司： 啟森營造
企劃銷售： 自售
【春福東綻社區】社區地理位置和交通簡介
說真的，現在竹北房價噴成這樣，科技業的紅利一定會往外溢，竹東就是竹東房地產情報站認為首選的第一站。
『春福東綻』的位置剛好在那個甜蜜點，房價比竹北親民，上班也不會花太多時間，懂買的人就知道這是在卡位。
地址： 新竹縣竹東鎮北興路三段68號&88號 (榮華車站商圈與快速道路交界)
- 交通方面：榮華車站（步行約 7 分鐘）、竹東車站、國道三號（竹林交流道）、台 68 線快速道路（竹東匝道，車程 1 分鐘）、竹林大橋
- 學校學區：大同國小（雙語，車程/步行 10 分鐘內）、自強國中（雙語，車程/步行 10 分鐘內）
- 產業園區：新竹科學園區（車程約 10 ~15分鐘）
- 熱門商圈：長春路商圈、光復路生活圈
- 傳統市場：竹東中央大市場
- 生活採買：全聯、頂好（現為家樂福超市）、伍聯社、好市多
- 其他配套：電動車友善社區（預留充電管線空間）、社區統一處理垃圾
- 公共建設：竹東生態河濱公園（水岸第一排）、台泥親子公園
- 醫療機構：台北榮民總醫院新竹分院
- 政府機構：竹東鎮公所、郵局
交通概況：
台 68 快速道路（1 分鐘）： 如果你很在意交通，從春福東綻去竹北上班或是去南寮吹個海風都超近，通勤時間省超多。
竹科通勤邏輯（10 分鐘）： 在離峰的時候，10 分鐘左右就能進園區。這在地理上其實已經打破竹東跟新竹的界線了，雖然門牌是竹東，但它和『竹科生活圈』也算近，性價比蠻高的。
榮華車站（步行 7 分鐘）： 提供軌道運輸作為備案，串連內灣線與六家高鐵線。
地理座標與環境稀缺性：
如果你看重環境，這間真的可以衝。
它佔領了最棒的水岸第一排，前面就是 150 公頃的竹東河濱公園。
我覺得它最大的價值在於『不可再生』，建築物到處都能複製，但這種永久的無敵景觀跟超級大綠地，以後要在同個區域找到一樣的根本不可能。
房型 | 坪數規劃 | 設計亮點 | 專業點評 |
|---|---|---|---|
2 房 | 約 23 坪 | 雙面採光 / 衛浴開窗 | 室內無柱設計，家具好擺放。 |
2+1 房 | 約 26-27 坪 | 稀缺雙衛浴 | 解決小家庭晨間搶廁所的剛性痛點。 |
3 房 | 約 34-36 坪 | 主臥獨立更衣室空間 | 次臥可容納雙人床，實用性高。 |
❤️ 邊間大三房（3房 33-36坪）：
「預算夠就直接上這間！邊間雙面採光，三間房間都能放雙人床。廚房是開放式的，空間感很強。最厲害的是 B1、B5、D1、D5 這幾戶，室內沒柱子好裝潢，再加上衛浴全都有窗跟第一排河景，這住進去真的會有那種人生勝利組的感覺。」
💚 小資首選（ 2房 23坪）：
「適合預算考量但又想要高品質的人。雙面採光，進門就是廚房，客餐廳分開，這在小坪數很難得。而且重點來了：衛浴有對外窗！室內完全沒有柱子，家具超好擺，窗外直接對著河濱公園看河景，每天起床心情都很好。」
💙 彈性空間（2+1房 25-27坪）：
「如果你想要多一個空間來當書房或工作室，看這間就對了。兩間房間都能放雙人床，那個 +1 空間看你要怎麼玩都行。雖然主臥是半套衛浴，但這區的 B2、B3 戶別一樣有河景可以看，視野很開闊。」
竹東房地產情報站認為買房真的要看細節，RICK最欣賞這案子的就是室內無柱位。這不是隨便說說，因為RICK從小就住在那種柱子很多的房子，空間被吃掉不說，擺個沙發或櫃子都像在玩拼圖，動線超不順，不僅視覺上很壓抑，最實際的就是浪費坪數，而且買傢俱時那個尺寸超級難對準的，只要有卡住都要來個大改版，動線也被搞得很亂，最現在看『春福東綻』把室內做成全平整，還讓室內直接多出 3% 到 5% 的空間，家具想怎麼放就怎麼放，空間感完全不一樣，這種住起來的爽度，住過柱子房的人一定懂。
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春福東綻 最新成交行情/銷售物件
竹東房地產情報站長RICK幫大家盯了一下行情，現在一年均價差不多在 45.4 萬左右。雖然表面上網路看不太到掛售資訊，但實價登錄是有時間差的，很多案子在浮出水面（591）之前就成交了。
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