竹東房地產情報站｜和發善藝【RICK看屋筆記】 至善重劃區 2 房~ 3房 17~38坪
和發善藝這案子的建蔽率居然不到 40%！這數字代表什麼？代表開發商寧願少蓋一點房子，也要留出大把的空間來做中庭跟建築退縮。
想像一下，你下班回家，不是直接撞進冷冰冰的大樓，而是先經過一段綠意盎然的小徑。跟鄰居的窗戶也不會近到能互相打招呼。搭配穩定的 RC 鋼筋混凝土蓋到 15 層樓，結構紮實、抗震安全，這就是大哥說的「住得久、睡得穩」的硬道理。
🚗 車位多到能「雙拼」，這才是真豪氣
這點大哥一定要幫它拍拍手。在竹東市區找車位跟中樂透一樣難，這案子規劃 153 戶卻給了 169 個車位！
3 房住戶有福了： 你有機會買到「雙車位」。以後不管是老婆要開車，還是家裡多一台車，都不用去外面流浪。
未來 10 年不退流行： 每個車位都預留了充電樁管線。現在電動車是趨勢，你現在沒買電動車沒關係，但你的房子得先「傳便便」。以後你要賣房，買家問一句「能不能充點？」你大聲回「可以！」，這就是你的房子比別人貴、比別人好賣的關鍵。
和發善藝社區基本資料
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和發善藝建築團隊
投資建設：和發建設股份有限公司
營造公司：國城營造有限公司
建築設計：拓璞聯合建築師事務所
公設設計：水際空間室內建築設計有限公司
景觀設計：禾楓景觀設計工程有限公司
企劃銷售：華威廣告事業股份有限公司
和發善藝地理位置與交通機能
和發善藝周邊機能：
醫療設施：緊鄰臺大醫院竹東分院，提供即時的高階醫療資源。
生活採買：車程 1 分鐘即可抵達美廉社與伍聯社商圈；鄰近竹東夜市與至善路商圈。
教育資源：步行 2 分鐘即可達上館國小，3 分鐘達員東國中，具備強大的就學近接性。
休閒公共建設：步行 4 分鐘可達至善路生態公園，且鄰近竹東鎮立游泳池與竹東林業體育公園。
和發善藝交通出行：
快速道路：迅速接軌 68 號快速道路，銜接新竹科學園區。
高速公路：便利通往國道 3 號竹林交流道。
鐵路系統：鄰近竹東車站，具備多元大眾運輸選擇。
雖然鄰近醫院需考量救護車鳴笛的聲音干擾，但其帶來的 2 分鐘就學路徑與 1 分鐘採買圈，使其成為典型的「全齡高效率住宅」，生活機能極具抗跌性。
完善的外部環境需與室內格局相輔相成，才能將地段價值最大化。
和發善藝社區空間規劃
格局坪數：
2 房：25 坪，針對精緻單身客或新婚族群。
3 房：35-38 坪，提供給追求生活品質的標準家庭。
公共設施：規劃接待大廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、家教室、宅配室，以及由禾楓景觀操刀的中庭花園。
建材設備（標配加值）：櫻花三機、英格爾衛浴、錦鋐氣密窗、耶魯 3-in-1 電子鎖。
「大哥常說，買房不是買那個坪數，是買你未來的日子。這案子規劃的 2 房 25 坪跟 3 房 35-38 坪，說白了，就是幫你們這群在竹科打拼的年輕人量身定做的。
你可能會問：『這公設比 33.5% 划算嗎？』
看那 600 坪的綠地花園，還有健身房跟小朋友的遊戲室，這些是你回家能放鬆的空間。
更重要的是，建商給的標配很大方：櫻花廚具、耶魯電子鎖、錦鋐氣密窗，這些都是耐操的好牌子。對我們這種剛起步的人來說，交屋後你不用再掏一大筆錢換東換西，省下來的這幾十萬，拿去多買幾件好家具、或是留著當奶粉錢，不是更香嗎？
而且啊，因為空地留得多，你就算買低樓層，窗戶打開也不會直接對著隔壁牆壁，那種『視覺上的開闊感』，住久了你就知道有多值錢。這不是在賣房子，這是在幫你們省麻煩、存幸福啦！」
和發善藝市場行情
在當前大新竹房市格局下，竹東已成為承接新竹市中心與竹北外溢買氣的最前線。
單價區間：最近一年39 萬 / 坪。
「說真的，現在竹北跟新竹市中心那種 7、8 字頭的房價，真的太沉重了。
『和發善藝』現在一坪歷史最高 50，這在現在的竹北一比，簡直就是個『溫柔的窪地』。
你想想，一樣的預算，在竹北只能買個老破小、還要擔心漏水維修；在這邊，你買到的是全新的房子，結構、節能都是最新的標準，管委會也是新的，住起來多清爽？
鄰近醫院跟學校，這就是房子的『保命符』，未來不管市場怎麼變，這種有機能支撐的房子就是穩。
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和發善藝最新現況
「好啦，說再多，現實就是現實：這間『和發善藝』已經全案完銷、一戶都不剩了！這代表什麼？代表群眾的眼睛是雪亮的，大家都看準了這個地段跟單價。
那如果你是當初猶豫一下就錯過的學弟妹，也別搥心肝。RICK哥幫你盯著，交屋期前後通常會有一些轉手或是釋出的機會。
如果你真的想在竹東安個家，這兩年記得把大哥的聯繫方式留好，有釋出，我第一個通知你！」
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