竹北高鐵特區建案分析-豐邑明日軸 4房5房89坪～125坪

竹北高鐵特區水岸景觀宅，人生夢想中的豪宅首選。

竹北高鐵特區-豐邑明日軸基本資訊

面積資訊	基地面積：2441坪。公設比 32.00%。
地址	六家五路二段260號
樓層高度	總樓層25層
車位資訊	車位配製:坡道平面。車位數量:498。充電設備："私人車位可自行安裝充電設施(需管委會同意)"
建商及營造名稱	建設公司:豐邑建設。營造公司:聖恩營造。
完成年份	2012
土地使用分區	住宅區
總戶數	240戶
梯戶比例	單層戶數:6戶。電梯數量3台(2台客梯 1台客貨梯) /容量:10人
社區臨路情形	臨路情形:臨路8米寬。會車及消防救護車輛進出皆無問題。

～數據資料僅供參考，請以建商提供為準喔～

來賞屋當天天公不作美，灰濛濛空氣讓照片拍起來無法將景觀的好拍出來，但也有另一番感覺，從圖片上看起來離軌道蠻近的，

實際在現場感受起來比手機的鈴聲還要小聲，有人說車流、人流旺表示風水好，不知道是不是真的？

上圖中有個奇怪的建築，原來是瓦斯調節用，你發現了嗎？

在照片右邊有電塔，想買房的朋友都會害怕住家離電塔太近會有電磁波，不過看來距離還蠻遠的，相信電磁波不會比手機來得高。

頭前溪的景色真的很美，天氣好的時候除了欣賞河岸美景還可以清楚看到二重埔工研院和昌益造鎮計劃的的環球市。＞＞前往環球市介紹

環境介紹

交通機能	汽/機車車行動線	B1-B2 2-4樓為停車空間 5樓以上才是住家
	大眾交通運輸機能	六家火車站:0.85公里走路約11分鐘。六家高鐵:0.85公里走路約11分鐘。
商業機能	餐飲機能	藏鮮閣約1.1公里開車4分鐘。上品苑鐵板燒約1.3公里開車3分鐘。五星小廚2.0：和樂洋食巧烹約500公尺開車2分鐘
	零售及量販機能	7-ELEVEN 約400公尺步行5分鐘。頂好Wellcome 約500公尺步行6分鐘。全聯福利中心約1.4公里開車4分鐘
	娛樂機能	兒十公園 200公尺步行約2分鐘。公三公園約400公尺步行約6分鐘
	學校	東興國小:0.85公里走路約11分鐘。東興國中:約2公里開車約6分鐘
公共設施	醫院	臺大醫院新竹生醫園區分院:1.2公里開車約5分鐘
	警消機能	竹北分局高鐵派出所 900公尺開車3分鐘。新竹縣政府消防局第一大隊竹北分隊約4.5公里開車8分鐘
鄰避設施	安全疑慮	台灣中油東元站約2.6公里開車7分鐘。
	健康影響	隘口變電所約350公尺開車1分鐘。電池波比手機還低。
	噪音氣味疑慮	台灣高鐵六家基地約1.2公里開車3分鐘。無軍事設施。噪音及氣味皆不影響住家品質
	其他	The 90's bar 約400公尺步行5分鐘

～數據資料僅供參考，請以建商提供為準喔～

豐邑明日軸的位置在六家五路二段260號，從頂樓看出去可以看到新竹高鐵站和臺大醫院新竹生醫園區分院，

豐邑明日軸的住戶有不少都在台北上班，從新竹搭高鐵到台北只需要30-35分鐘，從明日軸走路到新竹高鐵站約11分鐘就可以到達。

從國道一號竹北交流道下來，開車約11分鐘就可以到豐邑明日軸

開車出發到經興隆大橋到新竹公道五只要2公里往來新竹方便，到新竹科學園區約13分鐘。

下方為豐邑明日軸在GOOGLE地圖中顯示的位置。

檢視較大的地圖

以前在評估建案的時候醫院會被列為嫌惡設施，所以在貸款成數或是利率上不算是加分的項目之一，加上有住在醫院附近的朋友一定會聽到過的救護車的警示音，

在夜晚時更是明顯，自從我家奶奶年紀大了之後上醫院的次數多了，忽然發現醫院離住家不遠反而變成了優勢，

所以醫院離住家最好有點近又不會太遠個人認為這反而是不錯的，像豐邑明日軸距離臺大醫院新竹生醫園區分院約1.2公里附近又有大樓建築，

救護車的警示音根本就聽不到，如果還是認為這樣還是離醫院太近，

那你可以考慮其他建案，像是．．．．．也是和明日軸條件差不多又離醫院沒那麼近的建案。

離7-ELEVEN步行大約5分鐘算是生活便利嗎？

我認為不算，因為我女朋友的住家走到7-ELEVEN不用半分鐘，生活超便利的，問題是自從有了小7之後，她買東西的次數和我要去拿包裹明顯變多了，

還有不喜歡離小7太近的另一個原因就是附近出入的人就變得複雜起來，所以離小7、全聯、頂好、這些便利店或是商家個人認為散步3-5分鐘～剛好。

公園走路幾分鐘就可以到達,被綠意環繞心情都被療癒了。

公設介紹

入住情形	入住率人家不肯說，從觀察來看估計約有80%以上。
無障礙設施	都是平面步道，出入沒問題
公設相關	公設項目:花園,戶外泳池(每年開放3個月),健身房,視聽中心,交誼廳,交誼廳兒童遊戲室,小型籃球場,閱覽室
社區管理相關	管理費:50元/坪/月
垃圾處理相關	社區統一處理

～數據資料僅供參考，請以建商提供為準喔～

想知道關於豐邑明日軸格局資料嗎？歡迎加大新竹房市觀察站的LINE中詢問。

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豐邑明日軸的庭院就是這樣的美景，聽說還有電視劇來借景拍片，雖然和落羽松秘境一比不論是氣勢還是數量上都差了許多，

瑕不掩瑜走在這樣的庭院的確放慢生活、享受生活的氛圍。

這次還特地上到豐邑明日軸頂層，除了看風景之外，還發現有大型曬衣空間，逢年過節大掃除時最怕沒有地方可以曬棉被，明日軸完全不用擔心，

這個曬衣空間非常大、陽光充足，給你滿滿的大平台保證曬好曬滿，不過有一點千萬要注意，就是不要忘了收曬好的棉被。

會不會有西曬的問題呢？

當然有！而且問題還不小。

上圖是下午4點賞屋時的照片，可以看到我朋友站在落地窗旁，窗外的陽光照射進來，照片都快曝光了，可見西曬的陽光蠻大，

如果十分介意西曬房屋的朋友，那就不用考慮直接跳過換下一間，關於什麼房屋算是西曬及房子西曬有那些優點和缺點的比較可以去看我整理出來的這一篇。

大新竹房市觀察站總結

一、公設完善，有豪宅的生活品質也有豪宅的價格，重視生活品質和個人隱私的朋友可以考慮。

二、交通方便，距離新竹高鐵走路10分鐘，竹北交流道與公道三10分鐘、園區13分鐘。

三、學區近、公園多、散步休閒不用跑遠。

四、水岸美景加上遼闊視野，讓你天天都有好心情。

竹北高鐵特區從大新竹房市觀察站一路看來價格只高不低，因為這裡道路新又大，加上搭高鐵南來北往也很ＯＫ，算是交通便利；離竹科或是工研院上下班也不會太遠，雖然興隆大橋在尖峰時刻會有一點塞；有醫院、學校（東興國中與東海國小）、生活機能日趨完善，加上有高鐵題材加持，不論自住還是投資都是不錯的選擇，想要在竹北高鐵特區買房的朋友可以列入清單中來做比較。

可以加大新竹房市觀察站的LINE，有最新消息讓我來和你分享