竹東房地產情報站｜新手買房、實價登錄、優缺點老實說

【大新竹房市觀察站】地價稅「加稅雷達」響了？2026年新竹縣累進起點地價調升，身為屋主你該擔心的不只是房價！
哈囉，各位追蹤新竹房訊的朋友們，我是大新竹房市觀察站的Rick。

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地價稅 新竹房地產 竹東房市 竹東房地產 竹北房市 房市懶人包 2026房市趨勢

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【大新竹房市觀察站｜Rick 觀點】住宅區禁設娃娃機！竹東房市的「居住正義」與商圈重劃新趨勢
哈囉大家，我是大新竹房市觀察站的 Rick！
最近新竹縣政府的一則公告在房產圈引起不小的討論。內容很直接：竹北跟竹東的「住宅區」禁止開設夾娃娃機店。如果你不聽勸，最高就是 30 萬罰鍰，再不改？直接斷水斷電！

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至善重劃區 竹東房市 大新竹房市觀察站 竹東重劃區 竹北房地產 二重埔 竹東新聞

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新竹市區房價高不可攀，但竹東中古屋仍在1字頭，有民眾打算置產，鎖定中興路二段某14層7年大樓，2樓權狀90.77坪，開價1298萬元，還鄰近百坪生態池，不過謄本登記為「研究發展設施」，好奇是否該入手；專家指出，中興路二段的中古大樓均價12.7萬元，該物件價格尚屬合理，但土地屬於工業用地，只可興建工廠、廠房、宿舍，不得規劃一般住宅，倘若遭到檢舉，可能被罰鍰以及限期改善，進場前仍要加以評估。

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觀察新竹房地產市場發展，近年重心從新竹市延伸到竹北市，除了市區少有素地可開發之外，主因包括過去竹北房價相對便宜，且有多個重劃區規畫，包括縣一、縣二、縣三、高鐵等重劃區，市容新穎整齊，發展規畫逐漸完善，交通通勤上班也愈來愈便利。
過去大新竹最夯的房市熱區為緊鄰新竹科技園區的關埔重劃區，在該區建築飽和、少有素地可供開發之下，接棒新竹市關埔重劃區的明星接班人非竹北高鐵重劃區莫屬。

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竹北近年每年約上萬人移入，包含不少小家庭，既有的學校無法滿足就學需求，新竹縣府為因應就學人口爆量，也將增建成功國中校舍、新設嘉豐國小、勝利國中2校，已經出現為搶設籍而購屋的現象。

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新竹縣竹北市竹仁立體停車場今天完工啟用，該停車場位於竹北傳統鬧區天后宮、竹北公有市場旁，原為94個汽車位的平面停車場，因停車位不足，縣府與市公所向中央爭取前瞻計畫經費，耗資1.65億元改建為立體停車場，可提供223個汽車停車位、126輛機車停車位，並導入智慧化停車系統，停車更便利。

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新竹縣政府推動國際AI智慧園區招商完成後，將重新規畫園區北側2公頃的公園，設置7大種類遊具設施，包含具挑戰性攀爬網區等，可望成為竹北市第一座「共融式公園」，預計在今年6月開放。

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新竹縣竹北市的兒一公園的金字塔型攀爬網，前年因設施老舊有安全疑慮拆除，地方家長及孩童十分期待重建，竹北市公所斥資540萬元重新打造一座8.7公尺高的攀爬遊具，今天啟用，並邀請小朋友們來體驗新遊具，公園重啟後也將成為全台首座最高的單體式攀爬網。

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