- Apr 26 Sun 2026 15:26
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2026 竹東新建案有那些?
- Feb 28 Sat 2026 15:44
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竹東 10 大社區：2026 第一季議價空間與實價分析表
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- Apr 28 Tue 2026 00:29
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竹東房地產情報站｜ 富廣和合 【RICK看屋筆記】 竹東市至善重劃區 2房-3房22-50坪
竹東房地產情報站｜ 富廣和合 【RICK看屋筆記】 竹東市至善重劃區 2房-3房22-50坪
的專業領域中，硬體規格與基地條件是決定資產保值性的物理基礎，而社區軟體規劃則決定了未來轉手的競爭力。本報告針對位於竹東鎮的預售建案「富廣和合」進行深度解析。本案雖定位為竹東區域，但其規格設定與戰略位置，顯然瞄準了新竹科學園區（HSP）外溢的購屋族群，試圖在價格單價與居住品質間取得平衡。
- Apr 26 Sun 2026 17:55
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竹東房地產情報站｜ 富廣夢溪石 【RICK看屋筆記】 至善重劃區 2~3房 27坪~38坪
竹東房地產情報站｜ 富廣夢溪石 【RICK看屋筆記】 至善重劃區 2~3房 27坪~38坪
富廣夢溪石：社區開發規格與區域價值深度分析報告
身為高級房地產投資分析師，評估預售標的之核心邏輯在於「資產安全性」與「價值差價」。目前新竹核心區（如竹北、新竹市中心）房價已站穩 70-80 萬/坪，而位於竹東至善段的「富廣夢溪石」，以 43-50 萬/坪 的定價區間切入市場，展現了顯著的「價值窪地」效應。本報告將針對此案進行深度拆解，分析其在長達五年的工期（2029 年完工）中，如何透過規格優勢實現資產保值與增值。
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1. 社區基本資料與開發規劃分析
本案位於竹東至善段重劃區邊緣，不僅承接了竹東舊城區的飽和機能，更具備新興區域的整齊街廓。
核心開發數據一覽表
項目
詳細規格內容
基地地址 / 接待會館
基地：至善段 49 地號 / 會館：竹東鎮北興路二段 220 號
總戶數
101 戶（含 98 戶住家、3 戶店面）
屋齡（預計完工）
2029 年第四季度（長週期開發案）
總樓高
地上 15 層 / 地下 3 層（單棟規劃）
土地使用分區
住宅區
基地面積
616.42 坪
構造種類
RC 鋼筋混凝土
公設比
34.5%
建蔽率
49.35%
車位配比
1:1.29（平面式 130 個）
電力設備
配備充電樁設備（含預留）
座向規劃
朝北、朝南、朝西
關鍵指標評估（So What?）
高建蔽率的抗性與抵消： 49.35% 的建蔽率在現代住宅規劃中偏高，意味著地面層建築體較為密集。然而，開發商引入「上境設計」進行景觀規劃，試圖透過中庭花園與精緻景觀軟化建築壓迫感。投資者需關注景觀施作水準，這將是抵消建築密度、支撐社區房價溢價的關鍵。
車位配比與流動性： 在竹東大眾運輸相對受限的環境下，1.29 的車位配比是極具前瞻性的策略。對於 3 房產品而言，擁有雙車位或餘裕車位是未來的「流動性保證」。搭配充電樁預留，精準鎖定了竹科電動車族群的剛性需求。
工期風險控管： 2029 年完工意即有長達五年的資金調度期。對於買方而言，這能降低初期負擔，但也考驗建商的財務穩定性。
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2. 建築團隊與開發商專業背景審核
在跨年度的長週期開發案中，品牌力決定了資產的抗跌性。
專業團隊組成
投資建設： 富源建設股份有限公司（隸屬富廣建築團隊）
建築設計： 卓玲建築師事務所
公設設計： 教月設計有限公司
景觀設計： 上境設計工程有限公司
營造公司： 良岳營造股份有限公司
企劃銷售： 註力地產實業股份有限公司
專業影響力評估（So What?）
富源建設（富廣團隊）在在地市場深耕多年，品牌黏著度高，這在動盪的房地產市場中代表了「交付保證」。本案特別聘請 「上境設計」（知名景觀設計團隊）與 「教月設計」，顯示其產品定位已從單純的「住宅」拉升至「質感美學宅」。這種專業分工能將結構安全與居住感官分離處理，確保建築在 15 層的高度下，依然具備高品質的公設使用經驗與景觀層次。
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3. 地理位置、生活機能與交通網路綜述
至善段的戰略價值在於其作為「竹科衛星生活圈」的角色。
區域機能細節分類
交通網絡（核心價值）：
快速道路： 緊鄰 台 68 線快速道路，在非尖峰時段，車程約 15-20 分鐘即可抵達新竹科學園區 (HSP)。
鐵道與國道： 約 8 分鐘抵達竹東車站；可經由國道三號銜接全台路網。
學區分析： 近鄰上館國小（3 分鐘）、員東國中（3 分鐘），屬於穩定成熟的學區配置。
周邊生活圈：
超市與採買： 伍聯、美廉社、愛山腳生鮮超市（約 4 分鐘）；距離竹東傳統核心「中央市場」僅 8 分鐘。
醫療與行政： 榮總新竹分院、台大竹東分院近在咫尺，行政中心（鎮公所）亦在 10 分鐘車程內。
區位價值分析（So What?）
對於在竹科上班的專業人士而言，本案提供了「時間換取金錢」的極佳方案。相比竹北單價節節攀升，此區位不僅能享受 15 分鐘的極速通勤，且周邊醫療（台大、榮總）與學區機能早已到位。相較於開發中的純重劃區，本區具備更強的「抗週期性」，在市場下行時具備較好的防守價值。
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4. 戶型規劃與室內建材設備規格
室內建材的選用等級直接反映了產品在該區域的競爭位階。
產品規格細節
格局規劃： 2 房（27 坪）與 3 房（34-38 坪）主流配置。
建材設備清單：
廚房：義大利 STOSA 廚具（提升室內裝修質感）。
衛浴：TOTO 衛浴，特別是主衛浴配置 TOTO 全自動馬桶 (Washlet)，顯著提升生活便利性。
窗戶：YKK 氣密窗（高規格防風抗噪）。
安全：Yale 電子鎖。
地板：提供 德國 Kronotex 木地板 或 馬來西亞 Inovar (伊諾華) 木地板 供選擇，兼具耐用與美觀。
公共設施： 包含接待大廳、中庭花園、健身房、親子遊戲區等，滿足全齡化需求。
產品差異化分析（So What?）
引進 STOSA、YKK、TOTO 全自動馬桶 等國際一線品牌，在竹東區域市場中屬於「高標配置」。這類規格不僅能有效降低後續的維護成本，在中古市場轉手時，更具備強大的競爭優勢。對於追求精緻生活的白領家庭，這些細節往往是最終決定成交的關鍵誘因。
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總結
「富廣夢溪石」是一案典型的「品牌＋機能＋價差」三位一體標的。雖然高建蔽率與 2029 年的完工期是投資者需留意的變數，但憑藉富廣建築團隊的穩定品牌力，搭配高於同區水準的建材規格（如 YKK、STOSA），以及與竹科僅約 20 分鐘的通勤距離，其 4 字頭的定價 展現了強大的防禦與增值潛力。對於預算有限但重視品牌與交通效率的竹科首購族或換屋族而言，此案是目前竹東區域最具戰略意義的選擇之一。
富廣夢溪石：社區開發規格與區域價值深度分析報告
身為高級房地產投資分析師，評估預售標的之核心邏輯在於「資產安全性」與「價值差價」。目前新竹核心區（如竹北、新竹市中心）房價已站穩 70-80 萬/坪，而位於竹東至善段的「富廣夢溪石」，以 43-50 萬/坪 的定價區間切入市場，展現了顯著的「價值窪地」效應。本報告將針對此案進行深度拆解，分析其在長達五年的工期（2029 年完工）中，如何透過規格優勢實現資產保值與增值。
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1. 社區基本資料與開發規劃分析
本案位於竹東至善段重劃區邊緣，不僅承接了竹東舊城區的飽和機能，更具備新興區域的整齊街廓。
核心開發數據一覽表
項目
詳細規格內容
基地地址 / 接待會館
基地：至善段 49 地號 / 會館：竹東鎮北興路二段 220 號
總戶數
101 戶（含 98 戶住家、3 戶店面）
屋齡（預計完工）
2029 年第四季度（長週期開發案）
總樓高
地上 15 層 / 地下 3 層（單棟規劃）
土地使用分區
住宅區
基地面積
616.42 坪
構造種類
RC 鋼筋混凝土
公設比
34.5%
建蔽率
49.35%
車位配比
1:1.29（平面式 130 個）
電力設備
配備充電樁設備（含預留）
座向規劃
朝北、朝南、朝西
關鍵指標評估（So What?）
高建蔽率的抗性與抵消： 49.35% 的建蔽率在現代住宅規劃中偏高，意味著地面層建築體較為密集。然而，開發商引入「上境設計」進行景觀規劃，試圖透過中庭花園與精緻景觀軟化建築壓迫感。投資者需關注景觀施作水準，這將是抵消建築密度、支撐社區房價溢價的關鍵。
車位配比與流動性： 在竹東大眾運輸相對受限的環境下，1.29 的車位配比是極具前瞻性的策略。對於 3 房產品而言，擁有雙車位或餘裕車位是未來的「流動性保證」。搭配充電樁預留，精準鎖定了竹科電動車族群的剛性需求。
工期風險控管： 2029 年完工意即有長達五年的資金調度期。對於買方而言，這能降低初期負擔，但也考驗建商的財務穩定性。
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2. 建築團隊與開發商專業背景審核
在跨年度的長週期開發案中，品牌力決定了資產的抗跌性。
專業團隊組成
投資建設： 富源建設股份有限公司（隸屬富廣建築團隊）
建築設計： 卓玲建築師事務所
公設設計： 教月設計有限公司
景觀設計： 上境設計工程有限公司
營造公司： 良岳營造股份有限公司
企劃銷售： 註力地產實業股份有限公司
專業影響力評估（So What?）
富源建設（富廣團隊）在在地市場深耕多年，品牌黏著度高，這在動盪的房地產市場中代表了「交付保證」。本案特別聘請 「上境設計」（知名景觀設計團隊）與 「教月設計」，顯示其產品定位已從單純的「住宅」拉升至「質感美學宅」。這種專業分工能將結構安全與居住感官分離處理，確保建築在 15 層的高度下，依然具備高品質的公設使用經驗與景觀層次。
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3. 地理位置、生活機能與交通網路綜述
至善段的戰略價值在於其作為「竹科衛星生活圈」的角色。
區域機能細節分類
交通網絡（核心價值）：
快速道路： 緊鄰 台 68 線快速道路，在非尖峰時段，車程約 15-20 分鐘即可抵達新竹科學園區 (HSP)。
鐵道與國道： 約 8 分鐘抵達竹東車站；可經由國道三號銜接全台路網。
學區分析： 近鄰上館國小（3 分鐘）、員東國中（3 分鐘），屬於穩定成熟的學區配置。
周邊生活圈：
超市與採買： 伍聯、美廉社、愛山腳生鮮超市（約 4 分鐘）；距離竹東傳統核心「中央市場」僅 8 分鐘。
醫療與行政： 榮總新竹分院、台大竹東分院近在咫尺，行政中心（鎮公所）亦在 10 分鐘車程內。
區位價值分析（So What?）
對於在竹科上班的專業人士而言，本案提供了「時間換取金錢」的極佳方案。相比竹北單價節節攀升，此區位不僅能享受 15 分鐘的極速通勤，且周邊醫療（台大、榮總）與學區機能早已到位。相較於開發中的純重劃區，本區具備更強的「抗週期性」，在市場下行時具備較好的防守價值。
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4. 戶型規劃與室內建材設備規格
室內建材的選用等級直接反映了產品在該區域的競爭位階。
產品規格細節
格局規劃： 2 房（27 坪）與 3 房（34-38 坪）主流配置。
建材設備清單：
廚房：義大利 STOSA 廚具（提升室內裝修質感）。
衛浴：TOTO 衛浴，特別是主衛浴配置 TOTO 全自動馬桶 (Washlet)，顯著提升生活便利性。
窗戶：YKK 氣密窗（高規格防風抗噪）。
安全：Yale 電子鎖。
地板：提供 德國 Kronotex 木地板 或 馬來西亞 Inovar (伊諾華) 木地板 供選擇，兼具耐用與美觀。
公共設施： 包含接待大廳、中庭花園、健身房、親子遊戲區等，滿足全齡化需求。
產品差異化分析（So What?）
引進 STOSA、YKK、TOTO 全自動馬桶 等國際一線品牌，在竹東區域市場中屬於「高標配置」。這類規格不僅能有效降低後續的維護成本，在中古市場轉手時，更具備強大的競爭優勢。對於追求精緻生活的白領家庭，這些細節往往是最終決定成交的關鍵誘因。
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總結
「富廣夢溪石」是一案典型的「品牌＋機能＋價差」三位一體標的。雖然高建蔽率與 2029 年的完工期是投資者需留意的變數，但憑藉富廣建築團隊的穩定品牌力，搭配高於同區水準的建材規格（如 YKK、STOSA），以及與竹科僅約 20 分鐘的通勤距離，其 4 字頭的定價 展現了強大的防禦與增值潛力。對於預算有限但重視品牌與交通效率的竹科首購族或換屋族而言，此案是目前竹東區域最具戰略意義的選擇之一。
- Apr 23 Thu 2026 19:35
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竹東房地產情報站｜方德山河苑【RICK看屋筆記】竹東市區長春路商圈 2~4房 30~44坪
竹東房地產情報站｜方德山河苑【RICK看屋筆記】竹東市區長春路商圈 2~4房 30~44坪
前幾天去竹東公車站後面，找一個很久沒見的國小同學 JACK，結果一見面先被嚇到一波， 才2年多沒見，他的小孩居然已經要上小學了 😅
一開始我們就在那邊聊育兒、聊工作，各種人生甘苦談，聊著聊著，他突然問我一句：
「欸，你知道我家附近最近蓋一棟新的大樓嗎？」
我當下直接愣住。
心裡OS：等等，我不是都有在寫看屋筆記的嗎？？？
結果我真的——完全不知道。
而且重點是，那棟還離他家超近…本人直接被打臉一波 🤦♂️
- Apr 22 Wed 2026 18:45
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竹北 正3 房 1,388 萬起？ 這是真的嗎！
竹北 正3 房 1,388 萬起？ 這是真的嗎！
👉 [點我立即預約看房，搶拿竹北最後 1 字頭總價門票]今天和代銷老闆碰面，聽到一個正在潛銷的案子
我的第一反應跟你一樣：
這價格是不是有問題？地點會不會太偏？格局會不會怪？
- Apr 21 Tue 2026 22:11
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房市炸裂！竹北出現『1字頭總價』神級物件？全新3房1388萬起，價格直接退回三年前！有沒有可能是入主竹北的最後一張門票！
房市炸裂！竹北出現『1字頭總價』神級物件？全新3房1388萬起，價格直接退回三年前！有沒有可能是入主竹北的最後一張門票！👉 [點我立即預約看房，搶拿竹北最後 1 字頭總價門票]這幾年新竹的房價真的像坐雲霄飛車，看得大家心驚膽跳，尤其最近昌益在二重埔的指標大案「森藴」終於正式開跑了，這兩天市場上大家討論度最高的，莫過於這案子最後到底會成交在什麼數字？
雖然目前還沒有確定的實價登錄出來，但我們其實可以從隔壁的「星都匯」CD區看出端倪。如果你去看一下最新的行情數據，會發現 115 年 1 月的成交總價已經衝到了 1,735 萬，算下來每坪單價直接站上 43 萬！這數字真的不是開玩笑的，從去年（114年）10 月到現在，短短幾個月，總價就從 1,400 萬到 1,700 多萬都有。如果你現在預算只有 1,400 萬左右，想要在竹東二重埔這一帶買個像樣的新房，說實話，真的會覺得「心很累」，壓力大到快要窒息。
大家都在問：難道除了二重埔，我就沒有其他更好的選擇了嗎？甚至有人會想：在竹北，1,400 萬還有可能買到全新的三房嗎？
- Apr 19 Sun 2026 13:39
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竹東房地產情報站｜喬立青空繪【RICK看屋筆記】至善重劃區 3~4房 32~47坪
竹東房地產情報站｜喬立青空繪【RICK看屋筆記】至善重劃區 3~4房 32~47坪
喬立青空繪社區基本資料
- Apr 17 Fri 2026 00:49
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竹東房地產情報站｜春福東綻社區【RICK看屋筆記】竹東長春路商圈+ 水岸第一排 23~36坪 2~3房
竹東房地產情報站｜春福東綻社區【RICK看屋筆記】【春福東綻社區】社區基本資料
項目
基本資料
地址
新竹縣竹東鎮北興路三段68號&88號 (榮華車站商圈與快速道路交界)
總戶數
234 戶
屋齡
2 年 (完工日期：2023-09-12)
總樓高
15 樓(地上15層,地下2層)
土地使用分區
住宅區
管理費
50 元/坪/月
公設比
32.60% ～ 32.90%
基地面積
1483 坪
構造種類
RC（鋼筋混凝土）
格局與坪數
2房（23/26/27坪）、3房（34/36坪）
車位類別
坡道平面
車位數量
262
充電設備
充電車位（私）
國小學區
大同國小（雙語）
國中學區
自強國中（雙語）
建材設備
廚具設備： 選用林內三機。其成熟的售後體系與品牌認受度，確保了二手交易時的設備保值感。
衛浴設備： 全案配備 TOTO 品牌，在同級距市場中屬於穩健的高標配置，兼顧質感與維護性。(以實際建商提供為主)
衛浴設備： 全案配備 TOTO 品牌，在同級距市場中屬於穩健的高標配置，兼顧質感與維護性。(以實際建商提供為主)
- Apr 16 Thu 2026 13:51
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從資源莊冰棒到驚人的4 字頭：我對至善重劃區的「認知崩裂」與價值重塑
從資源莊冰棒到驚人的4 字頭：我對至善重劃區的「認知崩裂」與價值重塑
明明錢已經很難賺了，結果房價卻像是不打算留活路一開始RICK對至善重劃區沒太大興趣，從小時候的記憶，這附近只有一個老舊的游泳池和資源莊賣的冰外就沒什麼特色，若不是有親友住在這附近，可能一年都不會來上一次，只是沒想到才隔２年左右的時間，這裡就變的不一樣了，不只游泳池換然一新，還多了新竹唯二的室內運動中心，加上重劃區整齊的街道，和附近的市場，原本我以為頂多就是個穩健的小宅區，結果這樣多樣的結合讓我覺得住這好像比較好的想法，加上剛傳出的那筆成交數據差點沒讓我手裡的咖啡直接噴出來，單價竟然直接跳空開出一個讓人懷疑人生的驚人數字，這種噴發的速度簡直是迅雷不及掩耳，完全打破了大家對這區塊的舊有認知，如果你看到那一坪到底成交了多少，你保證會跟我一樣嚇到整晚都睡不著覺。
職人工藝與深耕 30 年的底蘊 — 建商真的懂你要什麼嗎？「你買的不只是四面牆，而是建商對生活的理解。」
- Apr 14 Tue 2026 13:45
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竹東房地產情報站｜竹東房市大洗牌？忠泰築明「微型造鎮」來襲：鄰居間的真心話告白與置產理財分析
竹東房地產情報站｜竹東房市大洗牌？忠泰築明「微型造鎮」來襲：鄰居間的真心話告白與置產理財分析
最近在新竹市區和竹北看房，是不是覺得心臟有點受不了？那種房價漲到沒天理、租金貴到像是在割肉的感覺。老實說，現在在市區租房，說好聽是「生活」，說難聽點，你根本是在用血汗錢幫房東繳房貸，還繳得心甘情願。
根據「591實價登錄」與「M傳媒」的2025年最新統計，全台灣「租不如買」最划算的行政區，竟然就是我們竹東鎮！
為什麼？我們直接看數據：
- Apr 13 Mon 2026 15:07
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竹東房地產情報站｜昌益馥璽實價登錄破 89 萬的真相：鄰居沒告訴你的心裡話
竹東房地產情報站｜竹北昌益馥璽實價登錄破 89 萬的真相：鄰居沒告訴你的心裡話竹東房地產情報站最近最常被鄰居拉住問的一句話就是：「RICK啊，那個六家一路的『昌益馥璽』，現在開價竟然衝到 87 萬一坪，總價快要四千萬。老實說，昌益這種在地建商，真的值這個價嗎？還是我們這群工程師又被當成『盤子』在割韭菜？」
這份焦慮我完全能理解。看著幾年前還在 3、4 字頭徘徊的竹北，現在隨便一個建案開出來都是 7 字頭8 字頭起跳，甚至馥璽的店面已經實價登錄成交到 99.3 萬/坪，差一步就破百萬(聽說就有建商挑戰最新高的)。這種「噴發式」的開價，讓購屋族心驚肉跳。今天RICK不說那些代銷包裝出來的場面話，我們就拿硬數據、品牌真相與在地生活經驗，幫大家拆解這筆錢到底花得值不值得。
