站前富時代是富旺國際在新竹湖口，北湖火車站旁推出的低總價、低自備、低公設規劃的投資型建案
富旺國際 站前富時代 最新進度
3/18日富旺國際 站前富時代的上樑典禮，看樣子再過一陣子就可以進去內部來参觀格局了。
聽說富旺國際這個造鎮計劃中，店面規劃數量很少，只有站前富時代有5戶店面，上樑典禮當天去詢問只剩下一間，
還想考慮幾天擔心人潮沒有那麼多，晚上業務傳LINE說最後一間下午6點被手機行的老板訂走了，
連49戶住家都剩不到一半，
對竹北貴鬆鬆房價望之卻步的朋友可以考慮富旺國際 在湖口的站前富時代
湖口-站前富時代基本資訊
| 面積資訊 | 368坪 |
| 地址 | 基地座落於湖口鄉嘉興路一段 (北湖火車站後站) |
| 樓層高度及位置 | 規劃地上8層，地下1層 |
| 座向規劃： | 朝西北、朝東南 |
| 車位資訊 | B1 平面式10個 。車位配比：1:0.19。 車位價格：100萬 |
| 建商及營造名稱 | 建設公司：富旺國際開發股份有限公司 營造公司：寶鑫營造股份有限公司 |
| 完成年份 | 預計2022年初 |
| 土地使用分區 | 甲種建築用地 |
| 總戶數 | 住家49戶、店面5戶，共有54戶 電梯大樓 住商用 |
| 梯戶比例 | 單層戶數7戶、電梯數量10人2座 |
| 社區臨路情形 | 臨8米路情形,會車及消防救護車輛進出便利性 可 |
～數據資料僅供參考，請以建商提供為準喔～
站前富時代是富旺國際在新竹湖口，北湖火車站旁推出的低總價、低自備、低公設規劃的投資型建案；站前富時代臨近北湖火車站，步行約3分鐘即可到達火車站，主要鄰近生活機有湖口火車站商圈，中國科大美食商圈，離新湖國中、新湖國小學區車程也只需5～8分鐘即可到達；湖口推案多以透天為主，而大規模區域的住宅重劃區就以王爺壟重劃區與維東自辦農村重劃區為主，而富旺國際在北湖火車站附近推出20000坪的造城計畫，先前已有推案為站前大時代、富旺新時代與2020推出的站前富時代。
湖口位於新竹縣的北部，湖口重劃區內的建案大多都還是一字頭的房價，相對於竹北、新竹來說便宜蠻多，站前富時代基地是位於湖口鄉嘉興路一段，由富旺國際投資興建，寶鑫營造所蓋，如果有想瞭解此投資大樓資訊，可點擊留下資料，大新竹房市觀察站再把詳細資料分享給你。
全球經濟衰退和物價疲軟跟就業緊縮的問題，美聯儲在2020年3月宣布重啟QE，也就是量化寬鬆政策。並且宣布“不設上限”，市場上資金過剩，房地產成為資產最佳的保值選項之一，從2020年台灣六都「建物買賣移轉棟數」來看，較去年同期增加 7.8%，台灣整體房地產還是正面往上的發展；因為竹北新竹地區房價相對較高，在房市溢出效應影響下，湖口、新豐、竹東等地的房市也被帶動，至於未來這些地區是不是有好的發展，讓我們持續觀察。
站前富時代位置
站前富時代區域環境
| 交通機能 | 汽/機車車行動線 | 國道一號湖口交流道 15分鐘 7.7公里 |
| 大眾交通運輸機能 | 北湖車站 走路3分鐘、湖口車站 | |
| 商業機能 | 餐飲機能 | 中國科大校門美食商圈 Ex. 餐廳、早餐店、小吃店... |
| 零售及量販機能 | 7-Eleven 走路10分鐘 800公尺、 全家便利商店 走路9分鐘 750公尺、 美廉社 走路11分鐘 850公尺 | |
| 娛樂機能 | ||
| 學校 | 學區為新湖國小、新湖國中 | |
| 公共設施 | 醫院 | 仁慈醫院 開車7分鐘 3.3公里 |
| 警消機能 | 新湖分局 開車9分鐘 4.3公里 |
站前富時代位於新竹縣湖口，在北湖火車站旁（走路3分鐘），離中山高湖口交流道約7.7公里，從交流道到新竹科學園區車程約20分鐘，附近有湖口火車站商圈、中國科大校門美食商圈；中國科大校門美食商圈、7-Eleven、 全家便利商店、 美廉社都是走路即可到達，生活採買所需沒有問題；出入為8米寬道路，消防救護車輛進出沒問題，離仁慈醫院3.3公里不會太遠。
富旺國際除了站前富時代之外在北湖火車站附近推出20000坪的造城計畫，先前已有推案為站前大時代、富旺新時代；陸續已有交屋也有住屋已經住進來了，未來公園、公共建設完成相信會熱鬧起來。從北湖火車站出站後就可以看到目前已經興建到第七層的基地，看起來有點遠，實際上走路只需要3分鐘左右的時間就到了。
站前富時代格局
從樣品屋模型和廣告圖片看來站前富時代定位為投資型大樓，地上8層 地下1層 ， 49戶還有5戶店面；外觀沒有太多餘的裝飾，沒有太多公設(公設比29%），站前富時代一樓除了前方有5間鄰路店面，另外還有設計54個機車車位及10個汽車車位。
格局規劃為一層6個單位，中間位置為電梯及社區大門出入口。
格局設計為長形設計，有分為兩大套房與三大套房格局，其中Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｅ、Ｆ為兩大套房格局；坪數約20坪。
兩大房格局設計對稱，門口進入後會分為兩間獨立套房，每一套房皆有獨立陽台與對外窗的浴室，可以一房當臥室另一房當工作室，也可以一房自己住另一房租出去收租金，看來建商當初在規劃時就是以可以投資及收租成為包租公的想法來規劃。
D、G為三大套房格局，坪數約 30坪，三間套房格局設計的蠻不錯的，空間大小都差不多，皆有獨立陽台與對外窗的浴室。D、G三房都是在邊間位置相信採光及通風會比較好些。
如果有想瞭解此站前富時代投資大樓資訊，可點擊留下資料,大新竹房市觀察站再把詳細資料分享給你。
站前富時代投報率
投資這種投資物件，最重要就是投報率了，先算算看投資這個物件是否划算；雖然廣告說投報有18%，通常廣告多少有灌水還是要自己精算一下比較放心，
廣告上的18%那來的呢?
假設2房總價358萬，自備款25%(89萬5千),每間套房每月可收7,000租金(年收168,000元),168,000/895,000=18.77%
數字雖然漂亮，站在投資的立場還是要多精算一下，
因為粗估投報率時都先取較嚴的規格來算，所以計算後年化報酬率並沒有廣告18%的高 ，但還有14%，還算是蠻不錯的投資標的物；如果房屋每坪單價與貸款利率可再低，應該就有機會可達到廣告上的投報率了～
總價：不含車位，貸款75成
利率：1.5%，貸款年數30年
租金：獨立陽台套房每間抓6500
站前富時代2房（358萬）粗估投報率
站前富時代3房（538萬）粗估投報率
以２房或是３房來比較，２房比較適合，投入的金額相對來的少，不用100萬就可以當房東收租也有機會賺價差。
如果你對站前富時代投資大樓有興趣的話，可點擊留下資料一起討論一下～～～
站前富時代施工實況照片
-------------2021/02/07更新----------------
內部正在施工，安全起見現在都無法進入拍照。
目測看起來外觀已經蓋到7樓，之後可以進去參觀時再來新增內部照片上來。
-------------2021/02/26更新----------------
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