竹南頭份~~看屋日記32(慶霖建設-中央帝景)ˋ
- 8月 01 週六 201509:23
竹南頭份~~看屋日記32(慶霖建設-中央帝景)ˋ
竹南頭份~~看屋日記32(慶霖建設-中央帝景)ˋ
- 7月 30 週四 201509:28
房地合一，誰才是真正的贏家，下篇
房地合一，誰才是真正的贏家，下篇
半年後「奢侈稅」即將走入歷史
取而代之的將是「房地合一稅制」
新的稅制將對房地產造成何種衝擊？
而這次的「房地合一稅制」改革
誰將是最大的贏家呢？
取而代之的將是「房地合一稅制」
新的稅制將對房地產造成何種衝擊？
而這次的「房地合一稅制」改革
誰將是最大的贏家呢？
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上篇文章，我們聊過甚麼是「房地合一稅制」法規條文與解說過法規內容之後，相信大家對於「房地合一稅制」都有相當的瞭解，
可是你知道嗎，這次的房地合一稅改，誰將會是最大的贏家呢？本篇會列舉出幾個例子教大家如何避開高稅率的稅制外，還會分析未來2~3年後對房價往後的看法，
希望這些做法，可以幫助到真正想買屋的朋友，順利安心成家。
「誠實納稅是國民應盡的義務」，所以買賣房屋有獲利，賣方需繳稅金給予政府，並依照獲利的多寡與持有的時間長短，繳交一定金額的稅金，
我認為這是一件合理的事情，目前，除了台灣以外，也有蠻多國家實施類似房地合一的稅制政策，也都讓房屋、土地的買賣更透明更單純，
並讓房屋的價格回歸理性的一面。但是，事實真的是如此嗎？下列想舉出幾個避開高稅率的方法與看法，分享給粉絲們參考。
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一、成屋部分
1. 日出條款方式：這是最簡單最安全的方式，根據「房地合一稅制」的課稅範圍來看，只要是在103年1月1日以前取得的房地產或是在103年1月2日到104年12月31日取得者，並持有期間超過2年以上者，皆不被列入「房地合一稅制」的課稅範圍，也就是說，只要在該時間點下購屋並持有超過2年以上，就可避開高稅率的「房地合一稅制」。
2. 拉高實價登錄價格：在買賣雙方同意的情況下，買方補些微稅金給賣方，就可拉高實價登錄的價格，之後再以低於或是該實價登錄價格售出，就可避開高額稅金。〈舉例，買方以500萬購入房子，再以實價登錄600萬登錄，之後以低於600萬售出，免課「房地合一稅制」稅金〉
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二、預售屋部分
1. 承接斷頭預售屋：這也是最簡單最安全的方式，不管我們承接多少價格的預售屋，交屋過戶後，實價登錄上的價格都還是當初建商的合約價，所以若是我們承接低於建商合約價的預售屋，並以低於實價登錄價格售出，帳面上的認賠，還是避開了「房地合一稅制」。〈舉例，預售屋建商合約價為1000萬，賣方斷頭以900萬認賠殺出，交屋後實價登錄價格仍為1000萬，此時我們若以990萬售出，帳面上的數字雖然賠售，並且避開高額稅金，但實際上獲利卻達90萬之多〉
2. 拉高實價登錄價格：在建商同意的情況下，買方補些微稅金給建商，就可拉高實價登錄的價格，之後再以低於或是該實價登錄價格售出，就可避開高額稅金。〈舉例，買方以500萬購入房子，與建商協調下以實價登錄600萬登錄，之後以低於600萬售出，免課「房地合一稅制」稅金〉
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三、公司法人部分
公司法人投資房地產，只需繳些17%獲利，就可以在短期內進行買賣，真的有這麼好康嗎？
由於公司法人採的是合併年度計算，房產獲利部分可撥給員工當獎金或是增加一些成本〈買公務車、員工薪水、買下一棟房屋...〉，所以獲利部分可縮到最小，甚至毫無獲利，以至於免課「房地合一稅制」，可是大家似乎忘了一點，公司法人還必須繳交5%營業稅，所以是否如同新聞報導上說的，「房地合一稅制」有利於公司法人，那就得看狀況嚕。
轉貼好房網◎◎◎◎◎「多人公司」成房地合一漏洞 代書：投資客炒作空間增加
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四、未來房市看法
這一年來稅制擾亂了許多想買房子以及想賣房子的朋友，根據統計全台平均每年有40萬戶房屋交易量，而去年僅32萬戶交易量，今年第1季有6萬戶，與去年同期少了4萬戶，合起來總共少了12萬戶，試想，去年與今年初受到擾亂而未買房的民眾與今年下半年想買房的民眾，若是一同於今年下半年購屋，這樣的買氣是否很可怕？
轉貼蘋果地產◎◎◎◎◎房仲公會：少掉的12萬戶交易會回來
1. 短期：由於高稅率的影響，今年底將是賣方的逃命波，賣方為了避開2016年「房地合一稅制」的實行，都希望在今年底前完成售出的動作；而買方呢？由於買方受到「房地合一稅制」課稅範圍的影響，都希望未來在換屋或是售出時，可免課高額稅金，有可能擠進今年下半年的購屋潮，加上去年與今年初尚未購屋的民眾將於下半年搶進，可能造成一波購屋潮。
賣方 | 買方 | |
心態〈避免未來被課稅〉 | 逃命波 | 搶購潮 |
預估狀況 | 一堆賣方再賣 == 一堆買方搶買 | |
預估房價 | 雖然賣屋的人多，但買屋的也不少，雙方達到持平穩定階段，所以預估將房價不漲也不跌 | |
2.中長期：「房地合一稅制」改革的原因，除了舊制買賣房屋獲利只需繳些微稅金外，還有一點，政府想做莊抽取稅金；而政府規劃的自住6年獲利400萬以下免稅，就是以台北市2000萬的房子，每年漲3%連漲6年來設計的，既然政府都認為房價還會連漲6年，那你們怎麼還聽電視名嘴說會跌呢？
賣方 | 買方 | |
心態〈不想被課重稅〉 | 等2年再賣或是含稅墊上去 | 怕買不到房子 |
預估狀況 | 賣方嚴重減少 ＜＜ 買方數量穩定 | |
預估房價 | 雖然買方數量並無增加或搶進，但受到稅制影響，賣方物件嚴重減少，可能造成房價持續緩漲 | |
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五、總結
除了上述所列舉的避稅管道外，像是物件三角簽或是重購退稅等，都是避稅的方法之一，不過小銘認為，投資房產有獲利並且誠實納稅應屬國民應盡的義務，若是透過非法手段逃稅被查出，將得不償失。這次稅改實施後，奢侈稅也將走入歷史，未來台灣將不會再發生賠售賣房子或是贈與賣房子，被亂課重稅導致妻離子散的現象，。
下面2張圖，是經濟日報報導著奢侈稅與實價登錄實施後，房價將跌至10~20%，說起來真的蠻諷刺的，房價除了不像報導上說得跌至10~20%，政策面實施後，稅金反而加諸在下一手買方身上，導致這幾年來全台房價不斷飆漲。未來「房地合一稅制」實施後，房價是否會如同電視上的名嘴說的向下探底，還是因為人性貪婪，將稅金加諸在房價身上，這個我們還須觀察，不過以目前房貸低利率的狀況，搭配動輒30年以上的貸款年限，在未發生金融海嘯與重大疾病〈SARS〉環境下，房價要下跌的空間有限，所以可以肯定的是這次做莊的政府與了解法規的財團與投資客，將是這次稅改最大的贏家。
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| 奢侈稅發威，全台房價還會跌一成？ |
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| 實價登錄加上奢侈稅，房價恐跌15%？ |
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- 7月 27 週一 201509:27
房地合一，你有沒有搞懂呢，上篇
房地合一，你有沒有搞懂呢，上篇
吵了一年的房地合一稅
終於在2015年6月5日通過了
並將在2016年1月1日正式實施
奢侈稅也準備在2016年1月1日同步退場
「所得稅法部分條文修正草案」暨「特種貨物及勞務稅修正條例增訂第六條之一條文草案」簡稱「房地合一稅」於2015年6月5日在立法院眾多委員無異議下快速通過，
雖然法案已經通過了，可是很多朋友還是看不懂「房地合一稅制」到底訴求是甚麼，未來房地產的變化將會如何，
這次將以自己的觀點分2篇文章詳細敘述，上篇將為大家解說到底甚麼是「房地合一稅制」，下篇將分享避稅的方法以及未來房市的看法。
這幾年來台灣的房價不斷上漲，而買賣獲利的屋主只需課徵些微稅金，有鑑於獲利大、稅金少的狀況下，政府才研擬廢除舊版的房屋買賣財交稅，
使用現在立法院通過的「房地合一稅制」，這也是為什麼法案這個會期這麼快速通過的原因之一，讓未來買賣房屋有獲利的屋主，可多繳稅金挹注台灣的國庫。
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上圖是這次立法院通過的「房地合一稅制」，以簡單的方式來說好了，只要適用新制的賣方，未來賣方出售房屋並且有獲利出場，皆須以上圖的方式來課徵稅金，那麼哪些是課稅的範圍？課稅的稅率是多少？何種條件適用減免與退稅方式呢？
一、個人部分
課稅範圍：
1. 105年1月1日以後取得。
2. 103年1月1日之次日以後取得，且持有期間在2年以內。
☆☆☆☆☆課稅範圍是以時間點來計算，所以不管是自住或是投資，是否以人頭登記或是物件持有數量，只要符合新制的時間點，皆在「房地合一稅制」的課稅範圍☆☆☆☆☆
☆☆☆☆☆另外，只要是103年1月1日以前取得的房地產或是在103年1月2日到104年12月31日取得者，並持有期間超過2年以上者，皆不被列入「房地合一稅制」的課稅範圍☆☆☆☆☆
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課稅稅率：
境內居住者：以持有物件的時間來計算屋主獲利課稅稅率
1年以內：45% 持有2年以內超過1年：35%
持有10年以內超過2年：20% 持有超過10年：15%
非境內居住者：以持有物件的時間來計算屋主獲利課稅稅率
持有1年以內：45% 持有超過1年：35%
☆☆☆☆☆一般房屋買賣國人適用境內居住者，而外國人適用非境內居住者☆☆☆☆☆
☆☆☆☆☆照課稅稅率來看，短期出售並有獲利的賣方，皆以苛以重稅☆☆☆☆☆
自住減免：
1. 個人或其配偶、未成年子女設有戶籍：持有並連續居住連續滿6年且無供營業使用或出租。
2. 按前開課稅稅基〈即課稅所得〉計算在4百萬元以下免稅：超過4百萬元部分，按10%稅率課徵。
3. 6年內以1次為限。
☆☆☆☆☆自住免稅部分須符合上述3個條件，才能達成免稅的資格☆☆☆☆☆
☆☆☆☆☆換句話來說，符合新制課稅範圍的賣方，擁有6年以上居住事實且無供營業使用或出租，並獲利未達4百萬元，可免課「房地合一稅制」☆☆☆☆☆
重購退稅：
1. 換大屋：全額退稅〈與限制相同〉。
2. 換小屋：比例退稅。
3. 重購後5年內不得改做其他用途或再行移轉。
增修部分：
1. 非自願因素如調職、非自願離職而在2年內交易，稅率20％ 。
2. 繼承或受遺贈取得者，可將被繼承人或遺贈人持有時間合併計算。
3. 稅收將於用住宅政策及長期照顧服務支出 。
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二、營利事業部分
課稅範圍：與個人部分相同。
課稅稅率：
1. 17％〈與限制相同〉。
2. 總機構在中華民國境外之營利事業：
〈1〉持有1年以內：45% 〈2〉持有超過1年：35%
☆☆☆☆☆可以看的出來只要在中華民國境內開公司的法人，買賣房地產獲利只需按現行制度17％來計算，與個人部分比較之後，不管是短期、中期或是長期買賣，法人除了無時間上的限制，且所課的稅率還低了許多☆☆☆☆☆
☆☆☆☆☆由於營利事業部分課稅不高，未來這幾年內，為了減輕稅率，可能造成無數投資房地產公司大量設立☆☆☆☆☆
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- 7月 25 週六 201518:53
我不敢相信我的眼睛！住宅補貼來囉!
104年度住宅補貼專區來囉!
- 7月 24 週五 201509:30
20150716竹北近況報導-02篇
有段時間沒來看看哈洛德了，自從暐順經貿大樓動工後，幾乎就沒人討論哈洛德商場了，但據住戶們的說法，社區內也沒甚麼人談起樓下商場的動靜，若各位朋友有小道消息，歡迎分享喔。
小木屋鬆餅前的四戶鐵皮，目前已經出租三戶，筆者個人覺得開設滷味鹹酥雞的，應該還不錯喔，這樣高鐵區就有能從早吃到晚的餐飲街了。
良懋life park現況，外飾大致完成，應該再幾個月就可落鷹架囉。
Life park
隘口六街與隘口二街口也圍起鐵皮了，日前有傳出照片右側那塊要開全聯，若資訊有誤再請各位幫忙指正喔。
富宇葉慈現況，目前來到第四樓囉。
葉慈背面
眺望惠友紳
蓋好之後才發現原來匯峰高了一點點
遠雄六家匯現況，目前到第二樓了，據說六家匯的銷售狀況並不如預期，被上頭關切了很多次。
聚合發湛泰現況
來到六家七路，看到這個林蔭大道就讓人心曠神怡
來到鼎毅唐風臨，終於開始落鷹架了，唐風臨一直以來詢問度都非常高，除了本案地點好之外，鼎毅建設的品質也是頗受讚賞，目前唐風臨有戶B棟的物件靜待有緣人，有興趣的朋友們可得趕緊把握機會喔，詳細資料振豪這邊都有，快點來電洽詢吧!!
唐風臨正面
合十建設的新案現況
六家七路上的景緻。
唐風臨的背面
脫了脫了!! 春福大觀自若終於脫了!!!
上鷹架與落鷹架同樣危險，不知不覺筆者的褲襠又濕了。
目前進度只脫了背面，正面則率續落鷹架中，位來整個外觀露出的時候，筆者再幫大家補個空拍圖喔^^
頭紗還沒揭開
隔壁的天琚趕工中
城市的天際線越來越鮮明了。
天琚的SRC目前看起來就像在堆積木。
唐風臨的背面。
樂高天琚
來到富宇泰和，雖說目前泰和已經停止換約了
富宇泰和
辦喜事囉!! 高鐵區內的義大利麵快餐車目前已經進化到大店面囉，今天開幕餐會，現場還有流水義大利麵可以吃喔，實在是太有趣了!!
這台車大家應該不陌生吧。
又來到新瓦屋了，真的是一年四季景觀大不同，又到了荷花即將暫放的季節了...
這個照片去年就拍過了@@
坤山君峰即將落鷹架。
坤山君峰
段純貞牛肉麵，目前看來還不打算營業喔。
東興國中現況，目前正在基礎工程中。
附近的中陽建設新案好像很久沒棟靜了說。
目前來到B2底板，但現場沒有人員施工。
暐順經貿大樓現況。
基礎工程中。
來了個小亮點，振宇五金在文興路邊，華邦電大樓斜對面，開設了新的據點，看樣子各路店家已經開始進行高鐵站區卡位站了。
位於高鐵站旁，川睦建設的其藝(老是念錯成藝奇)現況，尚未聽到進一步的規劃訊息，不過從購地成本來看，頂天頂到月球的價格應該是不令人意外。
兩兄弟站在一起，捷寶新世紀矮了一截。
中悅一品花園現況，應該還要很久才會落鷹架。
既然都繞到太子中央公園了，再來張特寫吧。
太子中央公園旁的角地政再搭蓋鐵皮屋，但目前尚不清楚會作和用途，最好是不要再開便利商店。
高鐵站區內最強違建，之前被縣政府勒令停工，但現在又悄悄復工了，從外觀來看結構並沒有改變，莫非地主想要硬上??
富宇城心城邑現況，目前振豪有戶A3棟7樓靜待有緣人，42坪 雙平車，委託價1328萬，歡迎來電洽詢喔。
晃到文興路上，水利會大樓已完工，但之前傳出滿租的消息，事實證明又是假消息，目前還可承租喔。
富宇財經外觀全揭露。
筆者個人認為外觀有驚豔到，挺有氣勢的喔。
面公園，在裡面上班悶了就可以到下面的公園跑跑。
大宅天第目前正在進行二工與收尾
綠意盎然。
大宅天第背面
大硯五五侘現況
五五侘目前到第五樓
美地心里畫現況，目前振豪這邊有心里畫八樓的物件靜待有緣人，價格好談，歡迎來電洽詢喔，詳細資料看這邊
椰林八心八見還在地下是基礎工程。
來到成功國中附近，景上瀞目前到15樓。
興富發位於台科大的基地依舊沒有動靜。
這個海德公園，上面廣告的倒數三席已經好久了，究竟賣掉了沒呢?
遠雄文華匯現況。
目前還在地下室的基礎工程中。
鼎毅品川風，目前來到第六樓，筆者這邊有一戶三房十樓靜待有緣人喔，委託價1198萬，價格實惠，歡迎來電洽詢，網址在這邊
椰林科大一新案目前還沒有動靜。
最後就在來一張台科大的全景吧，回想四年前，筆者剛入行時，就是在這邊闖天下的((這個故事好像講N遍了齁))
寫到這邊，照片全部都用完了，之後會再找時間記錄其他區域，敬請期待，先跟各位say goooooooooood~byeeeeeeeeeeeeeeee
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- 7月 23 週四 201510:49
竹北遠雄當代滙-主打648萬起入住高鐡精品飯店宅
遠雄在竹北繼六家滙、文華滙，第三案終於即將推出囉!
據拜訪調查取得的資訊，本案已經取得建照，預計在9月公開銷售
案名在幾經討論後定名為遠雄當代滙
因為此案基地面積比較小，只有1000多坪，再加上區內幾乎都是大坪數豪宅產品
為了有別市場，
格局規劃成18、25、27坪的1-2房；總價落在600-1000多萬之間，單價算起來好像不便宜
主打出租給高鐡商務人士的投資飯店宅
或是傳說即將在高鐡蓋商辦的聯發科員工的投資兼自住的新選擇
目前得知是一層規劃10戶，樓高23層、總戶數217戶、每戶配一個機車位、
但汽車位只有70%的供給率，早期潛銷預訂的可以選擇不買車位
(這跟大部分其他高鐡區的建案，都強迫買1-2個車位有很大的差別)
也讓想早期想要購買的總價上多了一些彈性的選擇!
基地相對位置圖：
從當代滙走到傳說中的聯發科6000坪商辦只有600公尺，約5-8分鐘的路程，
如果走到竹北高鐡只有800公尺左右，步行大約10分鐘內可以到達!
這讓想要在高鐡旁置產的普羅大眾多了新選擇。
老實說因為高鐡的交通便利性，
Jerry也曾興起想在高鐡走路即可到達的地區置產購屋的夢，
但之前此區不管是瑋順的哈洛德、國泰的中央公園都是動輒好幾千萬的豪宅規劃
這樣的總價，對我來說，大概只能停留在想想、作作白日夢囉!
但前天去遠雄接待中心，聽專案介紹這個案子時，雖然每坪單價頗高，
但至少總價上，看起來還挺親民，有機會一圓高鐡住宅夢的機會!
尤其看到遠雄是以高規格精品飯店宅的等級來規劃這個案子，
再加上建敝率僅23%左右，多了很多綠化庭園空間，
公設也比照飯店規格，
不僅有迎賓車道、空中花園lounge bar，還有全年的溫水游泳池規劃，
一不小心就彷彿掉入己經入住的感性陷阱，差點想給他預訂下去!
由於遠雄當代滙還沒正式公開銷售，一些規劃還可能作最後的調整，
為避免誤導銷售，因此無法公布以下格局圖!
此案目前屬於潛銷階段，如果有興趣瞭解更多的朋友，
可以填下表留下資料，
如果有取得更多可以公開的資料可以隨時寄給您喔!
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- 7月 21 週二 201511:32
「購屋跟著麥當勞走」
「購屋跟著麥當勞走」是真的嗎?
本來是想了解「麥當勞」出走的新聞,結果看到和房地產相關,就來分享一下
為什麼「購屋跟著麥當勞走」呢?
為什麼「麥當勞」這些附近地會漲呢?
麥當勞的創始人雷克羅克曾表示，
其實麥當勞真正的生意是房地產，
若真的只作快餐早就關門了。
很多人都知道「麥當勞」經營術,
品牌建立是第一步
有了品牌,有了市場,有了現金流
就開始降低成本和募集資金
之後投資房地產
再利用優勢把價格拉高
很難想像這樣完美的布局怎麼可能不賺錢
為什麼「購屋跟著麥當勞走」呢?
為什麼「麥當勞」這些地會漲呢?
因為它不是價格的跟隨者,
它是價格的創造者
目前來看,「麥當勞」的確是成功的
這樣的模式還是可以COPY嗎?
成功的模式是可以COPY的
應該都認同吧
想知道如何開啟你的「麥當勞」模式嗎?
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為什麼「購屋跟著麥當勞走」呢?
為什麼「麥當勞」這些附近地會漲呢?
麥當勞的創始人雷克羅克曾表示，
其實麥當勞真正的生意是房地產，
若真的只作快餐早就關門了。
很多人都知道「麥當勞」經營術,
品牌建立是第一步
有了品牌,有了市場,有了現金流
就開始降低成本和募集資金
之後投資房地產
再利用優勢把價格拉高
很難想像這樣完美的布局怎麼可能不賺錢
為什麼「購屋跟著麥當勞走」呢?
為什麼「麥當勞」這些地會漲呢?
因為它不是價格的跟隨者,
它是價格的創造者
目前來看,「麥當勞」的確是成功的
這樣的模式還是可以COPY嗎?
成功的模式是可以COPY的
應該都認同吧
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- 7月 20 週一 201509:26
20150716竹北近況報導-01篇
又讓各位朋友等了許久，房地產交易狀況持續萎縮，光是七月份與八月份竹北地區就預計有四間仲介公司要打包，為了避免被淘汰，筆者還是得多花時間專注本業，免得一家老小跟著筆者挨餓受凍。
竹北停八百貨商場的話題逐漸發酵，最明顯的就是正旁邊的饌巴黎餐廳搬遷以及真鍋咖啡搬遷，原本筆者認為整塊基地會被重新整合，不過看到outback、上品苑、mamaway這些店家依然不動如山，也許只是少部分空間被重新利用罷了。
饌巴黎目前已經搬遷到莊敬南路上江屋日式料理旁邊了
來到莊敬北路與勝利八街的水利會角地，目前仍舊看不出有甚麼動靜。
廣停用地的整個輪廓已經出來，但還沒鋪設路面、草地與電線桿。
縣三長人陣一個一個露臉，山璞翰林馥苑也在落英架囉。
寶誠品閣外觀全揭露
側面
興富發地三塊地即將有動靜，電箱已經擺上去了。
不過目前還沒聽說會怎麼規劃，有時候常常朋友問筆者，究竟房子都是被誰買去的，為什麼建商有本事一直蓋一直賣，在這邊給各位朋友一個統一的答覆~~~~我也不知道!!!
興富發基地對面的公園現況，土地公廟的結構體完成，目前在細部裝飾，當然大部分的建設時間都會放在裝飾上啦~~
富宇淳青基地位置，縣三十興路邊，話說位於自強北路上的接待中心招牌已經立起來很久了，但極少入人在討論此案，筆者也還沒取得詳細資料，歡迎各位朋友分享喔。
話說富宇建設最近又吃了大力丸，密集推案，這就有點一反常態，到目前為止筆者所知悉的幾個即將推案的基地都暫緩，莫非富宇決心要危機入市...
縣三長人陣到位，山璞翰林富苑也開始落鷹架了。
再看一眼湛高峰。
翰林富苑。
德鑫sky 1現況。
講到縣三就一定要看看竹北最強建案國賓大悅了，目前來到21樓囉，昨日從客戶口中聽到國賓大悅八月份就要停止換約???!!! 我應該是在座夢吧，結構還沒好就要停止換約??
國賓大悅
莊敬六與勝利八即將要開設診所，商圈發展力道已經從二期跨橋漫延到縣三了~~
勝利八的人行步道施工中。
好有fu的透天~~~ 有大車庫又有大草皮，可以停滿筆者心愛的杜卡迪~~~~ 我要趕緊作業績了!!!
富宇雙學苑正在開挖土方。
興富發巨人現況。
許久沒有來董厚這邊看看了，目前開店的狀況仍舊沒有很踴躍。
安興國小結構體來到第二樓。
鴻柏鴻向目前到第九樓。
椰林萬年接待中心已經改裝完畢??? 八心八見日前傳出完銷，後來經過證實還有數戶四房餘屋在賣，就算是椰林偶爾也會放放假消息吧~
其實萬年接待中心的概念還挺省錢的，不過接待中心沿用與否還牽扯到廣告公司的合作方式，所以不是想沿用就沿用的。
椰林is現況，即將要落鷹架囉，對本案有興趣的朋友們，歡迎來電洽詢喔。
外飾大致完成了，鋁門窗陸續安裝中。
is的透天群。
附近的寶佳建設據說因為要變更設計，短暫停工兩週。
連寶佳也是放慢速度。
要講到慢活，名發建設肯定是箇中翹楚，筆者都忘記上次講要推案是民國幾年了。
富宇雲極到16樓了。
禾寅建設文鼎為美現況，結構體大致完成，目前正在作屋突。
哥倆好
東方之星陸續落鷹架了。
只不過實際外觀跟DM外觀有色差，讓已購戶頗有微詞。
東方之星外貌，其實還不錯看啦。
東方之星對面的公園現況，雖然還沒鋪草皮，但傍晚時分已經有臨近住戶在此蹓小孩了。
東方之星。
鏡頭來到富宇君天下，目前到第11樓。
君天下
遠雄當代匯基地現況，目前正在潛銷中，預定狀況還不錯，但正式開案後的簽約狀況就有待觀察了。
若山第三期已經開始打樁了。
房子越來越難賣，建商也開始大打形象，豐邑建設開始陸續舉辦各種聯誼活動，再次強化形象。
本次是舉辦假日市集，水蜜桃銷售活動。
豐邑京站內的健身中心也大打廣告。
今天筆者到的時候已經活動尾聲了，很多家長帶著小朋友開開心心的回家去了。
DIY還是最多人感興趣的活動。
若山二期現況。
國泰Twin park現況
逐漸落鷹架中
在地面上看哪有感覺，要看外觀當然就是要空拍啦!! 感謝實易不動產事業群黃協理的支持，添購高畫素空拍機，讓筆者也能提供不同視野的圖片給各位朋友觀看喔。
正對中央公園，視野無價。
高鐵特區內的優點就是即使大樓林立，也不會讓人覺得窒息。
惠友紳落鷹架的進度大約80%，但工地管理嚴謹，目前有戶B棟10樓的物件很便宜，對本案有興趣的朋友歡迎來電安排現場看屋的時間喔。
惠友紳側面
惠友紳
惠友紳正面
竹北停八百貨商場的話題逐漸發酵，最明顯的就是正旁邊的饌巴黎餐廳搬遷以及真鍋咖啡搬遷，原本筆者認為整塊基地會被重新整合，不過看到outback、上品苑、mamaway這些店家依然不動如山，也許只是少部分空間被重新利用罷了。
饌巴黎目前已經搬遷到莊敬南路上江屋日式料理旁邊了
來到莊敬北路與勝利八街的水利會角地，目前仍舊看不出有甚麼動靜。
廣停用地的整個輪廓已經出來，但還沒鋪設路面、草地與電線桿。
縣三長人陣一個一個露臉，山璞翰林馥苑也在落英架囉。
寶誠品閣外觀全揭露
側面
興富發地三塊地即將有動靜，電箱已經擺上去了。
不過目前還沒聽說會怎麼規劃，有時候常常朋友問筆者，究竟房子都是被誰買去的，為什麼建商有本事一直蓋一直賣，在這邊給各位朋友一個統一的答覆~~~~我也不知道!!!
興富發基地對面的公園現況，土地公廟的結構體完成，目前在細部裝飾，當然大部分的建設時間都會放在裝飾上啦~~
富宇淳青基地位置，縣三十興路邊，話說位於自強北路上的接待中心招牌已經立起來很久了，但極少入人在討論此案，筆者也還沒取得詳細資料，歡迎各位朋友分享喔。
話說富宇建設最近又吃了大力丸，密集推案，這就有點一反常態，到目前為止筆者所知悉的幾個即將推案的基地都暫緩，莫非富宇決心要危機入市...
縣三長人陣到位，山璞翰林富苑也開始落鷹架了。
再看一眼湛高峰。
翰林富苑。
德鑫sky 1現況。
講到縣三就一定要看看竹北最強建案國賓大悅了，目前來到21樓囉，昨日從客戶口中聽到國賓大悅八月份就要停止換約???!!! 我應該是在座夢吧，結構還沒好就要停止換約??
國賓大悅
莊敬六與勝利八即將要開設診所，商圈發展力道已經從二期跨橋漫延到縣三了~~
勝利八的人行步道施工中。
好有fu的透天~~~ 有大車庫又有大草皮，可以停滿筆者心愛的杜卡迪~~~~ 我要趕緊作業績了!!!
富宇雙學苑正在開挖土方。
興富發巨人現況。
許久沒有來董厚這邊看看了，目前開店的狀況仍舊沒有很踴躍。
安興國小結構體來到第二樓。
鴻柏鴻向目前到第九樓。
椰林萬年接待中心已經改裝完畢??? 八心八見日前傳出完銷，後來經過證實還有數戶四房餘屋在賣，就算是椰林偶爾也會放放假消息吧~
其實萬年接待中心的概念還挺省錢的，不過接待中心沿用與否還牽扯到廣告公司的合作方式，所以不是想沿用就沿用的。
椰林is現況，即將要落鷹架囉，對本案有興趣的朋友們，歡迎來電洽詢喔。
外飾大致完成了，鋁門窗陸續安裝中。
is的透天群。
附近的寶佳建設據說因為要變更設計，短暫停工兩週。
連寶佳也是放慢速度。
要講到慢活，名發建設肯定是箇中翹楚，筆者都忘記上次講要推案是民國幾年了。
富宇雲極到16樓了。
禾寅建設文鼎為美現況，結構體大致完成，目前正在作屋突。
哥倆好
東方之星陸續落鷹架了。
只不過實際外觀跟DM外觀有色差，讓已購戶頗有微詞。
東方之星外貌，其實還不錯看啦。
東方之星對面的公園現況，雖然還沒鋪草皮，但傍晚時分已經有臨近住戶在此蹓小孩了。
東方之星。
鏡頭來到富宇君天下，目前到第11樓。
君天下
遠雄當代匯基地現況，目前正在潛銷中，預定狀況還不錯，但正式開案後的簽約狀況就有待觀察了。
若山第三期已經開始打樁了。
房子越來越難賣，建商也開始大打形象，豐邑建設開始陸續舉辦各種聯誼活動，再次強化形象。
本次是舉辦假日市集，水蜜桃銷售活動。
豐邑京站內的健身中心也大打廣告。
今天筆者到的時候已經活動尾聲了，很多家長帶著小朋友開開心心的回家去了。
DIY還是最多人感興趣的活動。
若山二期現況。
國泰Twin park現況
逐漸落鷹架中
在地面上看哪有感覺，要看外觀當然就是要空拍啦!! 感謝實易不動產事業群黃協理的支持，添購高畫素空拍機，讓筆者也能提供不同視野的圖片給各位朋友觀看喔。
正對中央公園，視野無價。
高鐵特區內的優點就是即使大樓林立，也不會讓人覺得窒息。
惠友紳落鷹架的進度大約80%，但工地管理嚴謹，目前有戶B棟10樓的物件很便宜，對本案有興趣的朋友歡迎來電安排現場看屋的時間喔。
惠友紳側面
惠友紳
惠友紳正面
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- 7月 18 週六 201510:58
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