昨天和朋友去新竹市經國路KTV唱歌開心結束後
在回家的路上

淺談房地產，預售屋PART6
 

「房地合一稅」拍板定案後,各大報章雜誌都在討論,認為下半年是買房黃金期,可是,真的是這樣嗎?
 

遠雄   位於竹北第三推案
 

積獎勵限縮上路　房價難降

三大商圈熱點／台中大里 聚客效應大

2015-06-28 00:24:47 經濟日報 宋健生

區域介紹：台中軟體園區所在的大里區，近期建商推案積極，房價也在合理價位區間，儼然成為台中房市的新亮點，尤其隨著「大里國際觀光夜市」開幕，店面吹起惜售風，成為新興店面熱區。
推薦理由：
大里區除了台中軟體園區進駐之外，
74號快速道路的通車，解決交通瓶頸問題，占地2,000多坪的「大里國際觀光夜市」稍早開幕，吸引300家攤商進駐，更為此區帶來大利多。
區域現況：
目前，此區大樓預售房價已站穩「2」字頭，並上看「3」字頭。
指標個案聚合發「君大院」，每坪單價25萬至33萬元、3至4房格局，總價控制在1,000萬至1,100萬元間，吸引不少消費者詢問，建商品牌還是主要考量。
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今天來到找朋友吃吃飯
就順便來台中大里的台中軟體園區走走
                        (預訂2017年6月完工營運 )






台中軟體園區目前進度



 





佑順軟體園區商辦大樓工程1







佑順軟體園區商辦大樓工程2


 





旁邊的大里圖書館


 

 
 
 
大里鄰近台中市區,在交通上有了
74號快速道路的通車可以加快往來的時間
生活便利上,有大買家,
麥當勞,肯德基,星巴克幾乎在國光路上
,基本消費和生活所需無虞
求學上,國小到大學(中興大學)都有
 

 
               將來台中軟體園區開始營運,一定會增加就業人口
               在中興路上的 大里國際觀光夜市商圈,
               有KTV 等店家所以在,娛樂方面也不算匱乏
               只是大里的房價近年來有增加不少
               所以建議想在大里置產的朋友多看,多比較
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以下為相關資料
台中軟體園區 相關
大里文創聚落


一個熱情、有目標的文創聚落

台灣已邁入軟體當道的創意時代，而「文化創意」是核心內容之一。因此，「大里文創聚落」孕育而生。

臺中軟體園區
位於台灣臺中市大里區東湖里內，隸屬經濟部加工出口區管理處管理。
原址為菸酒公賣局的閒置菸葉試驗場；該面積共4.96公頃。
已於2012年5月15日舉行動土典禮，預估落成後將可提供超過5000個就業機會，年產值更將達新台幣150億元。
自2012年6月6日起由加工出口管理處受理投資申請。
 
鼎新總部 進台中軟體園區
國內第三大遊戲軟體業者網銀國際，投資10億元.....
74號快速道路的通車 相關
74號快速道路的通車
 

台中生活圈4號道路
是台中都會區環狀道路之一，北起於臺中市潭子區（和台中生活圈二號道路相接），經中市北屯區、太平區南行後，於太平區和東區交界處，依大里溪而行。續過大里區後，終於烏日區筏子溪與大里溪匯合處。
而跨越大里溪橋梁採取落墩數少的波形鋼腹板橋，跨徑達145公尺，超越日本岐阜縣大野郡白川村的下田橋（跨徑136.5公尺）登上「世界第一名」
大里國際觀光夜市 相關
夜市宅好吸引人　中南部流行夜市養地

顏炳立：房市凌遲結束 送進加護病房

2015-07-01 15:18:56 聯合晚報 記者游智文／台北報導

戴德梁行總經理顏炳立。 圖／報系資料照

顏炳立今天指出，房市凌遲已結束，但不是到恢復室，而是送進加護病房；原本預估豪宅價格會下跌5%至10%，現在上修到要下跌兩成。

戴德梁行上午舉行第二季商用不動產記者會，第二季全國大型商辦交易金額僅86億元，較上季銳減63%；土地交易量雖有377億元，但前十大土地交易中，主要集中在桃園、台中市，僅有一筆在雙北市，其他都在外縣市，而且上半年合計669億元，也比去年全年1800億元明顯大減。
顏炳立說，這場打房，「雙張是最大贏家」，財政部長張盛和順利通過兩個最難搞的稅；台北市前副市長張金鶚更厲害，留了一個餘毒給豪宅市場；現在一切已定案，雖然政策已鬆手，但房市已「死死暈暈去」，只好送到加護病房。
顏炳立表示，這幾年政策對房地產不友善，好像在凌遲市場，房地合一稅制通過後，凌遲終於結束，但不是回到恢復室休息，而是送進加護病房，短時間要有起色非常困難。
他說，很多人以為市場是「春夏秋冬」，房市度過一個很長的夏天，如果不好，應該是進到秋天，但在政策打壓下， 是從夏天一下子就到冬天，大型建商前幾年賺很多，口袋深，還可以撐，但只推一案、兩案的小公司，危機就會出現，現在已有一些小公司出問題。
他表示，大建商其實也面臨困境，為了維持營運、股價，不能不推案，但是推了賣不好，代銷也不敢接，已經銷售的案子又不能降價，十分為難。
顏炳立表示，現在再有人說市況有多旺，他只能給五個字，就是「祝福和祈禱」。
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在大家都對未來房市不樂觀的情況下,房價未來也會被影響,如果真的下跌5%至10%,甚至2成,那不就是進場的好時機嗎?
一個東西原價100元,現在只要80元,看起來真的便宜了,那是因為預期他的未來價值還是100元,可是買了之後,其他同類的商品也都賣80元,那真的有便宜嗎?
價格是價值的反應
心中的價值才是要不要購買商品的衡量
 
 

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