竹東房地產情報站｜新手買房、實價登錄、優缺點老實說

【2026】 竹東/寶山建案有那些?
竹東車站生活圈社區名稱地址區域位置格局/房型/建築形態
沐川旭中興路一段108...竹東車站生活圈透天
仁愛首善仁愛路400號旁竹東車站生活圈透天
喬立璞山水北興路二段竹東車站生活圈2+1房(33坪)
文學御品北興路二段289-...竹東車站生活圈三房(36~41坪)
城市行旅北興路二段311...竹東車站生活圈二房(23.32~24.78坪)
喬立富境北興路三段247號竹東車站生活圈三房(47坪),四房(60坪)
喬立三號公寓北興路三段250號竹東車站生活圈二房(31坪),三房(42坪),2+1房(34坪)
大樣臻美北興路三段7之1...竹東車站生活圈透天
春福東綻北興路三段92號竹東車站生活圈二房(23坪),三房(34 ~~36坪),2+1房(26~~ 27坪)
千耀悅福民德路與新民路...竹東車站生活圈三房(38坪)
春福樸山竹東段番社子小...竹東車站生活圈二房(28 ~~29坪),三房(38~~ 41坪),2+1房(28...
農會寶鎮東寧路三段155巷竹東車站生活圈透天
橙佳3長春路三段與新...竹東車站生活圈二房(22.8坪),三房(30.2坪)
方德山河苑康寧街223號旁竹東車站生活圈二房(30.39 ~ 32.76坪),三房(34.47...
錦柊家2復興街10號竹東車站生活圈透天
長春首席敦睦街2巷竹東車站生活圈二房(25 ~~28坪),三房(35~~ 37坪),2+1房(28...
弘揚睦(華廈區)敦睦街2巷35號旁竹東車站生活圈二房(25坪),三房(32~35坪)
弘揚睦(透天區)敦睦街2巷35號旁竹東車站生活圈透天
沐朝陽朝陽路101號對面竹東車站生活圈二房(29.46坪),三房(39~44坪)

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2026 竹東新建案 竹東-至善重劃區

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竹東房地產情報站｜和發善藝【RICK看屋筆記】 至善重劃區 2 房~ 3房 17~38坪
和發善藝這案子的建蔽率居然不到 40%！這數字代表什麼？代表開發商寧願少蓋一點房子，也要留出大把的空間來做中庭跟建築退縮。
想像一下，你下班回家，不是直接撞進冷冰冰的大樓，而是先經過一段綠意盎然的小徑。跟鄰居的窗戶也不會近到能互相打招呼。搭配穩定的 RC 鋼筋混凝土蓋到 15 層樓，結構紮實、抗震安全，這就是大哥說的「住得久、睡得穩」的硬道理。
🚗 車位多到能「雙拼」，這才是真豪氣
這點大哥一定要幫它拍拍手。在竹東市區找車位跟中樂透一樣難，這案子規劃 153 戶卻給了 169 個車位！
3 房住戶有福了： 你有機會買到「雙車位」。以後不管是老婆要開車，還是家裡多一台車，都不用去外面流浪。
未來 10 年不退流行： 每個車位都預留了充電樁管線。現在電動車是趨勢，你現在沒買電動車沒關係，但你的房子得先「傳便便」。以後你要賣房，買家問一句「能不能充點？」你大聲回「可以！」，這就是你的房子比別人貴、比別人好賣的關鍵。

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和發善藝591 和發善藝格局圖 和發善藝實價登錄 和發善藝建商

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竹東房地產情報站｜ 「至善高第」 【RICK看屋筆記】 至善重劃區  1 房~ 3房 17~38坪
竹東房地產情報站｜在竹東二重埔蹲點十年，我看過太多工程師的眼神，從一開始的「追求性價比」，到後來變成「我想喘口氣」。今天不跟你扯公設比或建材，我講個剛發生的故事給你聽。
前陣子，有個在園區上班、租在二重埔三年的工程師找我。他進門第一句話就是：「RICK哥，我每天下班看到那幾條窄窄的小路，心都覺得好擠。我想看至善高第適合我嗎？」
我帶他站在基地位置，指著快要蓋好的至善高第基地對他說：「你看，這裡不只有竹科的便利，更有二重埔少見的質感。以後你加班回來，不用再跟鄰居擠違停的巷弄，而是走進挑高的大廳。週末想放空，下樓就是綠意，不用再騎車跑大遠。」
他看著至善高第的大樓，沈默了很久，那刻我才懂，他下定決心買的不只是鋼筋水泥，而是一份「安穩」的歸屬感。
竹東「至善高第」社區基本資料

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至善高第評價

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竹東房地產情報站｜ 富廣和合 【RICK看屋筆記】 竹東至善重劃區 2房-3房22-50坪
上週，我帶了一個在Costco附近公司當工程師的小陳，他在竹科悅揚租屋五年，每年都看者房價都在漲，他跟我說：「RICK，我每天在公司看最精密的製程，從第一年想說再存2年就可以買房了，可是扣完房租，生活費，和女友出去吃飯的費用後，每年都是要再存2年才可以買房 ，女友和我都不想再等了，雖然我和女友不是買不起，只是不想為了那兩三千萬的房貸，把生活過得像在坐牢。」
我帶他和女友來竹東至善重劃區，看這塊新興重劃區，他站在那裡發呆了很久。

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竹東至善重劃區 富廣和合

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竹東房地產情報站｜ 富廣夢溪石 【RICK看屋筆記】 至善重劃區 2~3房 27坪~38坪
前陣子，我遇到一位住在竹東快十年的大姐，她姓張。張姐在園區工作，薪水其實早就能去竹北看房了，但她跟我坐在竹東星巴克喝咖啡時說：「RICK小弟，我不喜歡那種出門就撞到人的擁擠感。我就喜歡竹東這種『剛剛好』的味道。」
張姐的故事其實就是很多竹東在地人的心聲：「我不追求住在百貨公司樓下，但我追求下班後的安靜。」

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竹東至善重劃區 富廣夢溪石評價

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竹東房地產情報站｜方德山河苑【RICK看屋筆記】竹東市區長春路商圈 2~4房 30~44坪

前幾天去竹東公車站後面，找一個很久沒見的國小同學 JACK，結果一見面先被嚇到一波， 才2年多沒見，他的小孩居然已經要上小學了 😅
一開始我們就在那邊聊育兒、聊工作，各種人生甘苦談，聊著聊著，他突然問我一句：
「欸，你知道我家附近最近蓋一棟新的大樓嗎？」
我當下直接愣住。
心裡OS：等等，我不是都有在寫看屋筆記的嗎？？？
結果我真的——完全不知道。
而且重點是，那棟還離他家超近…本人直接被打臉一波 🤦‍♂️

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方德山河苑價格 方德山河苑2房 方德山河苑 方德山河苑實價登錄 方德山河苑mobile01

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竹北 正3 房 1,388 萬起？ 這是真的嗎！
👉 [點我立即預約看房，搶拿竹北最後 1 字頭總價門票]今天和代銷老闆碰面，聽到一個正在潛銷的案子

我的第一反應跟你一樣：

這價格是不是有問題？地點會不會太偏？格局會不會怪？

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房市炸裂！竹北出現『1字頭總價』神級物件？全新3房1388萬起，價格直接退回三年前！有沒有可能是入主竹北的最後一張門票！👉 [點我立即預約看房，搶拿竹北最後 1 字頭總價門票]這幾年新竹的房價真的像坐雲霄飛車，看得大家心驚膽跳，尤其最近昌益在二重埔的指標大案「森藴」終於正式開跑了，這兩天市場上大家討論度最高的，莫過於這案子最後到底會成交在什麼數字？
雖然目前還沒有確定的實價登錄出來，但我們其實可以從隔壁的「星都匯」CD區看出端倪。如果你去看一下最新的行情數據，會發現 115 年 1 月的成交總價已經衝到了 1,735 萬，算下來每坪單價直接站上 43 萬！這數字真的不是開玩笑的，從去年（114年）10 月到現在，短短幾個月，總價就從 1,400 萬到 1,700 多萬都有。如果你現在預算只有 1,400 萬左右，想要在竹東二重埔這一帶買個像樣的新房，說實話，真的會覺得「心很累」，壓力大到快要窒息。
大家都在問：難道除了二重埔，我就沒有其他更好的選擇了嗎？甚至有人會想：在竹北，1,400 萬還有可能買到全新的三房嗎？

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竹東房地產情報站｜喬立青空繪【RICK看屋筆記】至善重劃區 3~4房 32~47坪
喬立青空繪社區基本資料

地址：新竹縣竹東鎮至善路54號

總戶數： 78 戶（包含 76 戶住家、2 戶公共服務空間）

屋齡： 0 年（預售屋）

完工日期： 預計 2027 年第四季度

總樓高： 地上 14 層，地下 3 層

樓層規劃： 共 1 棟

土地使用分區： 住宅區

管理費： 暫無提供

基地面積： 578.93 坪

構造種類： RC 鋼筋混凝土構造

格局與坪數： 三房（32 坪）、四房（47 坪）

車位類別： 平面式車位

車位數量： 92 個

充電設備： 有充電備用（含預留）

國小學區： 上館國小

國中學區： 員東國中

建材設備： 待定

座向規劃： 朝南、朝西、朝東

垃圾處理： 暫無提供

公設比： 34% ~ 34%

公共設施： 接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區

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【專業解密】竹東下公館「臻研臻砥」：醫護圈層、8mm 靜謐與資產保值的終極平衡
昨天下午去榮總竹東分院附近找老同學，路過那棟外觀內斂的建築，忍不住停下來多看了幾眼。回想這案子當初開賣時低調得過分，沒點門路或在地關係，根本連踏進接待中心的機會都沒有。隨手翻開最新的成交資料，單價竟然悄悄站上 40 萬大關，總價直接拉升到 1600 萬的級距。在竹東看到這種數字，確實會讓人心跳漏了半拍。但身為房產教練，我想告訴你：這不是泡沫，這是「價值」與「稀缺性」的具現化。

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竹東房地產情報站｜春福東綻社區【RICK看屋筆記】【春福東綻社區】社區基本資料

項目

基本資料

地址

新竹縣竹東鎮北興路三段68號&88號  (榮華車站商圈與快速道路交界)

總戶數

234 戶

屋齡

2 年  (完工日期：2023-09-12)

總樓高

15 樓(地上15層,地下2層)

土地使用分區

住宅區

管理費

50 元/坪/月

公設比

32.60% ～ 32.90%

基地面積

1483 坪

構造種類

RC（鋼筋混凝土）

格局與坪數

2房（23/26/27坪）、3房（34/36坪）

車位類別

坡道平面

車位數量

262

充電設備

充電車位（私）

國小學區

大同國小（雙語）

國中學區

自強國中（雙語）

建材設備

廚具設備： 選用林內三機。其成熟的售後體系與品牌認受度，確保了二手交易時的設備保值感。
衛浴設備： 全案配備 TOTO 品牌，在同級距市場中屬於穩健的高標配置，兼顧質感與維護性。(以實際建商提供為主)

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