竹東房地產情報站｜新手買房、實價登錄、優缺點老實說

2014/1/28 UPDATE
最近感覺竹北的椰林上選，突然熱了起來，
這兩三個星期都有朋友或仲介在找貨，
而且聽說還有不少都已經成交了，

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轉貼自 圓夢共創美好生活
01/19 更新


顯然, 在年前換個新面貎, 可以有助於提昇銷售業務量以及客戶來訪數. 
而且打著大橘的顏色, 行駛在路上想不看見都很難呢!


總之, 新年新氣象, 希望能夠搏得好采頭, 不管是建商或是投資客,
大家都希望來年馬年個個都能夠


不做冤大頭, 只想出人頭, 有個好兆頭, 採個好采頭, 好運降前頭
 


01/12 更新
德鑫這一次選在興富發旁的基地同樣推出小資宅,  目標很明顯的就是鎖定了興富發的國賓大悅來作為假想敵, 在環境位置條件近似的前提之下, 還有什麼利器來和國賓大悅來相比擬呢?
來比較看看吧!
 

 
德鑫 SKY1:
  
  @ 在戶數上 241 少於興富發 國賓大悅的 784 戶, 戶數少人口數較單純
  @ 每坪單價相對較低, 具價錢優勢
  @ 自備款僅需 8 %, 完工前結構 0 付款, 付款輕鬆符合小資宅需求
 
興富發 國賓大悅

  

  @ 公設多, 飯店式管理經營, 適合小資與單身貴族, 亦符合科學園區長時間上班工時, 下班社區        內公設好休閒

  @ 上市公司品牌優勢, 結合華人名建築師之風采以及北部知名代銷公司合作

不要猶豫，趕快行動！

 

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咦??這個數字怪怪的!!
新竹市東區慈雲路新成屋電梯大樓每坪約30~35萬元，
關新路新成屋電梯大樓每坪約20~25萬元。

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昨天聽朋友說，竹北華興重劃區有最新的預售案開賣，
Jerry記得上回一樣是華興重劃區預售案椰林上選開賣時，
簡直是搶翻天了，開賣不到30分鐘就賣完了。

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2014/4/14 update
上周清明連假4/6從竹東回來的路上剛好經過二重埔，想過就繞過去環球市工地現場看看
發現昌益正在解決之前環球市為人垢病出入口太窄的問題，
另外公道五也已經準開通到上員上車站了，
當天從上員山開到關埔Cosco幾乎不到十分鐘就到了.
以下就用當天拍到的照片跟大家記實分享!
 


前三戶凸出來的可能是要切齊白線，後面五戶未來會不會拆除就不得而知了!
 


看來二期已經在整地囉!
 

 

 

環球的工程進度看起來蠻快的，整大片已經蓋到二樓的高度囉!

 

環球市廣告一直主打的公道五通車計畫，看來也完成近95%了，
我當天就是從上員山直接開回關埔的，大約10分鐘的車程喔!

 

從這邊還可以看到關埔的View，未來樹再長高點，整條路開起來應該挺有fu的!

2014/2/21 update
繼上回update提到環球市以"公道五通了,你在那裏為主打"賣點
上周Jerry在303研究室部落格看到未來二高將在二重增設交流道，
該網站還以昌益會通靈來kuso昌益去二重埔佈局的先知先覺，





傳說中的二重交流道-轉貼至303研究室


的確這個消息，昌益在二重埔造鎮的計劃，增添了不少題材。

但不論題材是真是假，實際上能夠賣掉成交的數字，才是環球市房價的真考驗!
為此Jerry整理了591上環球市出售的物件，來一窺端倪!
過年前Jerry在整理時，環球市在591出售資料看起來比較齊全的大約有60筆，
其中有1/3約20筆是屋主自售，每坪出售的單價在14.5-20萬之間
每坪開價最低14.5萬的
是因為辦公室類別再加上是屋主自售，
少了墊上去的仲介費，價格跟當初開賣時價差沒有很大。
每坪開價最高破20萬的
是因為是環球市7百多戶中，較稀有的住宅類別，當初建商開賣時每坪就是比較貴
再加上是高樓層有無限視野,又是小坪數三房的格局，總價不到800萬，在園區週邊現在要買到這樣的全新三房又是住宅的物件，總價要在800萬以內的，誠屬不易，
也就是因為有這些賣點，屋主才有恃無恐，待價而沽。
當然，市場買不買單，又是另一回事囉!
緃觀表中整理出來的環球市物件，除了要搭雙車位的，
其餘不管是3房、4房，辦公室還是住宅，總價都還是控制在800萬以內。
這樣的總價要在園區生活圈內，找到規格類似，但總價更低的物件，，似乎也不太容易!
以下是Jerry整理出來的表格，跟大家分享囉!
 
 

 

2014/1/3 update
 昌益環球市最新廣告文宣及配置圖來囉!
這次昌益環球市，廣告主打，"公道五通了，你在那裏?"
用即將完工的交通建設來作為這個案件的主要賣點述求，
最近經過上員車站附近的確看到公道五工程如火如荼在動工，
似乎只差一小段就可以接通了，
從園區走慈雲路接公道五要回到環球市，如果不塞車，大概不到20分鐘的車程，
在交通上是還蠻便利的，但能不能支撐起環球市每坪14-17萬的價位，
甚至帶動未來的上漲空間，就留待市場時間來驗證囉!
 
 

 
有任何環球市買賣的問題，都可以加入我們官網的Line ID
即時互動交流喔!

 

 

很有國際海灣風的廣告封面
 
 

 
以下黃色那條就是環球市主打的公道五交通動線喔! 
 

 

走加州風的中庭造景示意圖
 

住宅樣品屋的格局配置圖

 

2L、2K是辦公室配置圖

 

昌益環球市，二重埔造鎮推案
一次蓋這種700多戶造鎮的推案，
內棟的樓層很容易碰到其他棟別樓層壁刀的問題，
當然這個壁刀風水的問題，見仁見智，
建商當然也知道市場對於這個壁刀會有些顧忌考量，
因此對於這些樓層棟別的價格，也都會比較便宜。
在價格和風水顧忌，如何評估衡量，就看消費者的選擇囉!





在這樣壁刀的刀光劍影中，沒有受到影響的，算是稀有品囉!


12/19 Update
 最新環球市的外觀樓層示意圖來囉!
這樣看起來,住內棟也很有fu喔!

 

12/12 Update 
昌益環球市，在千呼萬喚、迅雷不及掩耳中閃電開賣了
當天現場氣氛跟大部分昌益的預售案開案一樣，擠滿了人。
11/20 結果,這周可能還是不會開賣! 真是磨死人了!
         前天聽到有朋友說，他這個月每周四、五都請假，好在開賣時搶到先機
         這個月都快月底了,到底還要等多久啊...............
 

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這招真的有效嗎?
我想代銷也是經驗老道，不太可能被沒經驗新手號稱自己是投資客的新手唬過，

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2013/12/23 update
星期六德鑫sky1關始潛銷
基地就在竹北縣政三期國賓大悅斜後方，
為了跟國賓大悅2-3房規劃PK，
特別推出1-3房，從小坪數低總價到3房一仟多萬的產品

而且為了有別於國賓大悅廁所沒開窗的詬病，
聽說特別改了好幾次圖，最終設計出，
兩房兩個衛浴，其中為了讓一個衛浴有開窗，硬是把主卧的光留給衛浴，
最終導致主卧變成暗房的設計。
這樣兩房兩個衛浴、廁所有採光，但主卧是暗房的設計
還是Jerry首見，
只能佩服德鑫的"巧"思，竟然可以推出那麼另類的產品
至於市場會不會買單，就留待銷售成績來檢驗囉!


 

 

 

 
 
轉載自 圓夢共創美好生活
12/19 更新
德鑫竹北縣三小資新案命名為 SKY1
看來持續延續著德鑫建設近期的命名規則, 皆以數字為名, 好記又好聽
i.e.
縣三超高樓案 A+7
台科大水岸建築 V1
看來取名有 '1' 的都有搶第一, 賣第一, 第一銷售的目標喔!  衝啊!
 

PS: 該建案基地位處於竹北市莊敬五街與勝利十一路口
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近日全台氣溫直直落但是竹北縣三房市因為建商不斷推案則依舊維持著熱度!
德鑫竹北縣三小資新案即將登場囉!
倚靠著潤隆建設國賓大悅的基地, 位處於莊敬五街與勝利十一路的德鑫縣三小資新案, 有著迎面而來的挑戰氣勢, 預期又將在此地引爆一場 PK 大戰了.
究竟德鑫縣三小資新案有什麼特色呢? 要拿出什麼菜色來和北部上市上櫃建商興富發的首場南下新竹推案來打對台呢?
近期即將推案, 接連著幾天且讓我們以不同的角度來看看這兩者的相似/差異點吧!
 

在了解其基地位置後, 再讓我們看看交通網絡圖.  緊接著將撰文針對底下幾個要點來介紹基地周遭值得注意的項目, 含蓋了學區, 車站以及道路系統.
 
1) 學區 : 十興國小 / 六家國中 / 興隆國小 / 成功國中
2) 車站 : 台鐵竹北車站 / 台鐵六家車站 / 高鐵新竹車站
3) 工作區域 : 台元科技園區
4) 道路系統 : 中山高速公路 / 68 快速道路 / 台1線省道
目前該建案進度為審圖修圖中, 預計將於 102 年 12 月公開銷售
 
 

不要猶豫，趕快行動！

 

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台中的惠宇，果然是台中頂級優良的品牌．．．．．
台中這次１２期的惠宇禮仁開賣真的是我第一次見識到這麼離譜的景象！
原來除了JR購屋理財資訊網 介紹的新竹 昌益二重埔 之外，這次我也感覺到．．
一堆人買房跟我以前去搶限量鞋款一樣！
（惠宇戶數就這樣．．也是限量啦）

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12/19 update
  最新昌益提供的外觀、中庭造景示意圖，跟下圖工地現況比較
這個Before vs After有沒有像全能住宅改造王呢?

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轉貼自 圓夢共創美好生活
這篇將針對車站來做一說明, 相信對於新竹竹北地區的網友都很清楚, 但是仍然提供資訊供外地民眾參考

1) 學區 : 十興國小 / 六家國中 / 興隆國小 / 成功國中

2) 工作區域 / 新竹科學園區 & 台元科技園區

3) 車站 / 竹北車站 & 六家車站 & 高鐵新竹車站

4) 道路系統 / 中山高竹北交流道 & 中山高鑽石型交流道 (計劃中) & 68 快速道路 & 台1省道 & 

距離基地位址只要 7 分鐘車程!!

距離基地位址只要 10 分鐘車程!!

距離基地位址只要 10 分鐘車程!!
本文章由JR購屋理財資訊網同意轉貼 


房產評鑑王 

www.ihouse888.blogspot.com 
台北房地產、新竹房地產、桃園房地產、青埔預售屋、淡海預售屋

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早上在運動回到家中後，
突然看到手機有好多未接來電，Line也是有好多未讀訊息，
原來....關注了好幾個月的昌益二重埔年度鉅案，
就在這樣始料未及瞬雷不及掩耳中... 這回真的開賣了!

昌益環球市真的有那麼熱嗎? 真的可以買嗎? 歡迎來參加交流分享會喔!      
我趕到現場是23輪的5號，而且可以選的棟別就像網路上傳聞一樣真的幾乎都被選光了。我這樣的順位，應該是來看戲的!至於現場每坪開價，也是出乎意料的高。不是之前外傳的13-15萬，而是落在14-16.8萬之間、而且不二價，完全沒折價的空間!不過現場看到很多自住的朋友，對於這個價位，雖然不滿意，但是好像都買單耶，真的再度佩服昌益對市場的掌握度!在今天寒流來襲那麼冷的天，昌益的銷售現場，一樣熱烘烘....








12/08 update   今天Jerry收到仲介朋友傳來的做好格局彩色配置圖，雖然昌益都還沒正式開賣,但市場仲介已經討論的沸沸揚揚這版彩色版是Jerry看過最詳細的，特別轉貼出來跟大家分享囉!


12/05 update   Jerry上周又收到一版最新的格局圖，這幾天經過多方驗證後我覺得這版蠻有機會是最終正確版喔! 跟大家分享!
   
11/19 Update  傳說的圖，果然不準，這兩天Jerry又看到一張跟昌益二重埔基地很像的一張圖上面還標了，棟別代號，感覺更真實了!不過說真的，在昌益還沒正式開賣前，這些流傳出來的圖，只能說真真假假，我也沒有辦法確到到底那個是最終版 !純綷提供資訊分享，大家還是要多作功課，小心求證喔!
據代銷仲介朋友表示，原本預計十月底推案的時程，

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據傳, 遠雄近日將買下某建商之建築用地, 似乎有在年底前加碼趕業績之勢喔!如果成真, 這一塊地便是竹北獵地的第四塊土地了.
且讓我們拭目以待吧!
* 該基地位於竹北司法園區, 自強五路與成功15街/成功16街的三面臨路土地 *

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