大新竹房市觀察站

 
 

宏亞建設「嶺匯」
【基本資料】

1.LOGO：
 

富宇豐馥-豐富您的生活
 

一、基本資料：
地點：高雄巿苓雅區
房型：3~5房
坪數大小：39~95坪
總樓層數：地上24樓、地下4樓
房屋坐向：朝南、朝北
棟數：1棟（A棟）
銷售方式：建設公司自行銷售
建設公司：福懋建設
物件形式：大樓

樓層戶數：四併雙電梯
勘察日期：2014.07
地址：興中路與近成功路口
屋齡：0年，屬預售屋
總戶數：83(4戶店面、79戶住家）
車位種類：機械、平面車位
樓高：1樓7.1米，3樓以上3.05米
管理費：70元/坪/月
車位：B4機械下移車位98萬元（清潔費600元／月）
付款方式：自備3成，貸款7成
完工日：103/10
基地面積：357地坪
管理方式：24小時物業管理
公設比：34%
二、外觀與地理位置：
1.LOGO：

 
 
2.外觀：

 
 
＜預售屋＞
 
 
 
3.地理位置：

 
 
 
4.平面配置：
 
 

A1~A2棟為四房；A3~A5為三房。
 
 
A1:74坪
A2:65坪
A3:39坪
A5:46.6坪
三、公用空間：
公設比為34%，預計會有以下公用設施：
 
一樓：大廳、戶外造景..等

二樓：閱讀室、視廳室、健身房、瑜珈室..等（A1、A2為住戶）

頂樓：空中花園（福懋幾乎每個建案都會這樣做）
四、價格：（主建物＋附屬建物及公設部分合計後的平均單價）
A5三房每坪開價33萬左右，房價1,5XX萬，虛坪為46.6坪，另外加一個B4機械下移車位98萬，房價加車位總價約1,6XX萬，以上為開價，尚未進行任何議價作業。另代收款23.5萬，多退少補。
五、心得：
1.生活機能：興中路就有些店可選擇，如牛老二牛肉麵、老二腿庫飯；遠一點可以到自強夜巿就有很多小吃可選擇，像比較有名的南豐魯肉飯..等。
2.採光：當天有去15層看樣品屋，A5三房整體皆採光很好。於基地西側有棟九層樓高的大樓，但有點距離，目測距離約有10米左右，光線不會被擋到，但低樓層視野可能會有點影響，這點買屋的人可能要注意一下。
3.車流量：興中路的車流量還好，主要車流量在中華路與成功路會比較多一點。
4.硬體部份：林內烘碗機、抽油煙機及瓦斯爐；地板為80*80拋光石英磚。內裝部份跟高雄其他建商比起來，好像比較少一點，沒免治馬桶座、浴室暖晎機。
5.付款方式：因屬於預售，付款期數順序如下：訂金20萬＋簽約10%＋用印10%＋完稅10%＋貸款70%。
6.細節：
 1).A3-14樓設計中繼水箱站，無規劃住家使用。
 2).此物件非屬於明星學區內，有小孩的注意一下。
 3).使用MAXSYS對講機系統。
 4).使用永大電梯，本人住的住區也是使用永大的，很不錯。圓方電梯有做樓層管控，該住戶只能去該樓層，不能任意去別的樓層喔。
 5).地點部份，我在參觀A3與A5都有看到85大樓與中鋼總部，離亞洲新灣區真的很近，房價支撐力本人覺得是滿強的。基地後方靠近85大樓中間有個停車場，聽說已經被華固買走了，未來要蓋大坪數物件。
 6).建商針對購買坪數較小的買方，有限制只能買機械車位；其機械車位設計為六宮格方式，最多停五台汽車，只分上層與下層車位，上層為與地面平行，下層則隱藏在下方，平常是看不到的，建議有能力就不要買機械車位，因為清潔費會比平面車位來的高喔。
 7).A5因陽台外推關係，所以只有一個前陽台可使用而已，也就是前陽台與工作陽台於同一個地方，那個空間要放洗衣機、晾衣服等，光想像，好像有點擠的樣子，這點大家也要注意一下。另A1、A2及A3都有前陽台與工作陽台。
8).A5高樓層可以看到港口的船隻，甚至進出口的位置也可以，是否會西曬也是考慮的點之一？以格局圖來看，A1及A5陽光曬到衣服的時間會比較長喔。A2與A3則是早上由陽光直接照射。
9).A3主臥的門開起來之後，會擋到進廁所的門。如下圖紅框所示：

2014/7/16 更新：
剛打電話跟代銷聊天時，她說A3三房開始有在賣了，跟各位更新一下訊息。
 


 

一、基本資料：
地點：高雄巿新興區
房型：2~3房
坪數大小：25~40坪
總樓層數：地上14樓、地下3樓
房屋坐向：朝西，朝南或朝北
棟數：1棟（A棟）
銷售方式：代銷協助
建設公司：浤圃建設
物件形式：大樓
樓層戶數：五併雙電梯
勘察日期：2014.07
地址：林森與南華橫二路
屋齡：0年，屬預售屋
總戶數：66(4戶店面、62戶住家）
車位種類：機械、平面車位
樓高：1、2樓未知，3樓以上3.2米
管理費：80元/坪/月
車位：B3機械平移車位110萬元
付款方式：自備2成，貸款8成
完工日：105/3
基地面積：215地坪
管理方式：24小時物業管理
公設比：34.6%
二、外觀與地理位置：
1.LOGO：

 

2.外觀：

 
＜預售屋＞
 
 
 
3.地理位置：

 
4.平面配置：
 
 
 
A1~A3棟為兩房；A5~A6為三房。
 
 
A1:28.15坪
A2:27.88坪
A3:28.98坪
A5:40.57坪
A6:37.10坪
三、公用空間：
公設比為34.6%，預計會有以下公用設施：
 
一樓：大廳、戶外造景..等
二樓：健身房、宴會廳、視廳室..等
四、價格：（主建物＋附屬建物及公設部分合計後的平均單價）
兩房每坪開價30萬左右，房價8XX萬，虛坪為28.15坪，另外加一個B3機械平移車位110萬，房價加車位總價約9XX萬。
五、心得：
1.生活機能：「星亞都」於高雄巿中心，所以在林森路上就有很多吃的可選擇。
2.採光：因屬於預售，無法看現場，但依建商規劃，基地三面臨路，每戶的採光至少都有兩面以上，光線應該會很足才是。有一邊有臨透天，約三樓半高左右，鄰透天低樓層住戶採光部份可能要注意一下。
3.車流量：面林森路的低樓層住戶比較會聽到一樓汽機車的聲音，高樓層則比較沒有此問題。
4.硬體部份：Sakura烘碗機、抽油煙機及瓦斯爐；和成牌免治馬桶*1；地板為60*60拋光石英磚。
5.付款方式：因屬於預售，付款期數順序如下：訂金＋簽約＋開工 12%、五次工程款 8%（付款月 103.10／104.1 ／104.4 ／ 104.7 ／ 104.10、貸款80%。
6.細節：
 1).五戶裡只有A6為前陽台進出，像這類物件聽說放鞋子比較方便。
 2).A1與A6為南北向方位，人稱為帝王坐向。
 3).此棟大樓皆設定廁所有對外窗，屋子內比較不會潮溼。
 4).A5與A6大門進出的位置比較隱密，一般非該戶人家不會走過去那走道，比較不受他人打擾。
 5).A5有一房間門遇到灶，記得房間門要改向。
 6).依建商銷售方式，兩房7樓以上（含7樓）可買機械車位，也就是兩房6樓以下不能買車位，旁邊有忠孝停車場可租車位，每月1800元。
 7).兩房的洗手台設定在外面，廁所裡面沒有。
 8).若選機械車位，建議買上移（平移）車位，叫車時間比較不用等那麼久。
 9).大樓設計使用BWT德國自動反洗過濾器，過濾自來水的雜質。有興趣者可看以下影片：
     https://www.youtube.com/watch?v=fqCebOpILv8
10.高雄市區鐵路地下化：
鐵路地下化工程的感覺很像台北與板橋火車站一樣，到樹林由平面直接駛向地下，原平面空間再進行綠化，跨鐵軌的橋，將一一被拆除，巿容將會更漂亮。預計將於106年12月完工。


鼓山站設計概念圖
資料來源：
http://www.rrb.gov.tw/04100.aspx?id=9&lan=ch


 

南區建案-富宇建設富都心
 

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一、基本資料：