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經國二橋毫無動靜之小路已經先開通-

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北區沉寂幾年不見的建案！？     微笑世紀


 
 

 
喜歡的北區因為台中一中帶來濃厚的書卷氣息，及在一中街及中友百貨的回憶， 十幾年來的人潮總絡繹不絕， 這次終於等到機會 ，麗寶建設進駐，
大家猜猜開價每坪多少？
(說出來真的令人很驚豔！)


 
　　　坐落在進化路、雙十路、靠近三民路北屯路親親戲院的精華地帶～　　
台中錦村段C區原本是軍眷用地，麗寶建設非常有前瞻性的大力進駐～
當然是看好後續＂新台中車站＂交通地利發展～　
使得過去沒落的舊火車站恢復蓬勃商機更進階帶動 干城商業中心 ，
比起 烏日高鐵特區 ，可說是前景無限！
 
 
好康的東西當然要搶頭香！
在取得第一手訊息馬上熱騰騰的跟大家分享～
這次麗寶建設算是小形造鎮，總共預計推出一千多戶，
如果你覺得老舊眷村沒發展性，那可就大錯特錯搂！
小編在台中市區居住十幾年，深深覺得地域的便利性，是購屋首量重點！
交通不便、商圈不繁榮，再便宜賣給我都還要考慮一下！
 
重點是．．．　你猜猜一坪多少？先賣個關子吧！
 
 
麗寶建設在台中錦村段C區，預計推出Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ四區（如上圖所示）
Ａ區


 


 



【基本資料】Ａ區 19F/B3
案名： 台中錦村段C區
區域：北區
平均單價：2５~４０萬
建坪：2８～４３．９１坪
總戶數：４５６戶
房間規劃：2~３房
平面車位價格：100萬起
公設比：３０%
基地位址:台中市北區育樂街與進化路交叉口
Ｂ區

































 


 


平均單價：2５~４０萬（視樓層）26F/B4
建坪：46.67~57.55坪
總戶數：戶
房間規劃：3~3+1房
平面車位價格：100萬起
公設比：３０%
 
C區


 

平均單價：2５~40萬（視樓層）20F/B4
建坪：48.4~68.1坪
總戶數：４１６戶
房間規劃：大2+1~大3房
平面車位價格：100萬起
公設比：３０%

PS: Ｃ棟屬於先建後售～　目前基地已經蓋到１１樓～屬於大坪

數大房間格局物件 　

現場基地圖（Ｃ）

 

Ｃ棟平均大坪數　有種小豪宅的感覺

 

想必完工想必氣派

近２０米路寬　交通方便

 

鄰近還有小公園可供休憩

公共設施：
接待大廳、中庭廣場、交流廳、閱覽室、健身房、泳游池、ｓｐａ館、電子遊戲撞球室。
 

交通情況：

近台中火車站、ＢＲＴ紅線　往來公車站頻繁　交通便利

 

 

商圈

坐落繁華地段－中友百貨，鄰近親親戲院、一中商圈、益民商圈　讓購物、美食、娛樂需求一次滿足

 

 

 

 

學區

緊鄰明星校區　台中一中　台中技術學院　台中體育大學　台中光華高工　育仁國小等，塑造優等學區。

 

 

 

官網： http://www.lihpao.com.tw/future.html

不要猶豫，趕快行動！

 

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允將建設「允將禮湛」

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富宇建設「晴綻花園」

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建林工業建設「時光織錦」
 

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一、基本資料：
地點：高雄巿前鎮區
房型：3~4房
坪數大小：33~49坪
總樓層數：地上15樓、地下2樓
房屋坐向：朝西、朝南
棟數：2棟（A、B棟）
銷售方式：自行銷售
建設公司：友友建設
物件形式：大樓
樓層戶數：雙併與三併
勘察日期：2014.07
地址：籬仔內路1巷近籬仔內路
屋齡：0年
總戶數：74(純住家）
車位種類：平面車位
樓高：1樓7米、3~10樓3米、11樓以上3.15米
管理費：60元/坪/月
車位：150~180萬元
付款方式：自備2成，貸款8成
完工日：103/9交屋
基地面積：500地坪
管理方式：24小時物業管理
公設比：34.9%




二、外觀與地理位置：
1.LOGO：<待補>

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一、基本資料：
地點：高雄巿苓雅區
房型：2~3房
坪數大小：26~34坪
總樓層數：地上15樓、地下2樓
房屋坐向：朝南、朝東
棟數：1棟（A棟）
銷售方式：建設公司自行銷售
建設公司：仁本建設
物件形式：大樓
 
 
 
 
樓層戶數：雙併或三無
勘察日期：2014.07
地址：金門街與民權一路120巷
屋齡：0年，屬新成屋
總戶數：36(純住家）
車位種類：機械、平面車位
樓高：1樓？米，2樓以上3~3.15米
管理費：預估約70元/坪/月
車位：機械車位62萬元起，總計8個；平面車位110萬元起，總計3個。
付款方式：自備2成，貸款8成
完工日：103/10
基地面積：72地坪
管理方式：24小時物業管理
公設比：34%
 
 
二、外觀與地理位置：
1.LOGO：

 

 
2.外觀：

 
 
 
3.地理位置：

 
4.平面配置：
 
 

 

2~9樓規劃為三併， A1為三房、A2及A3為兩房。
10~12樓因多了陽台與露台，所以與其他樓層不同。

13樓以上規劃為雙併， A1及A2為兩房。
三、公用空間：
公設比為34%，因基地不大，公設僅為基本規劃，如大廳、逃生巷等。

1樓平面配置以上圖。
 

地下樓層平面配置以上圖。
四、價格：（主建物＋附屬建物及公設部分合計後的平均單價）

A1 三房每坪開價26萬左右，房價878萬，虛坪為33.77坪，另外加一個B2平移機械車位78萬，房價加車位總價約956萬，以上為開價，尚未進行任何議價。

五、心得：
 
1.生活機能：仰賴文化中心商圈。
 
2.採光：兩房的採光面主要都在房間，所以房間會比客廳明亮；三房的客廳與房間就都有採光面，光線比較沒有問題。
3.車流量：金門街與民權一路120巷車流量還好，主要車流量在五福路上會比較多一點。
 
4.付款方式：頭期款20%＋貸款80%。
6.細節：
 1).此物件賣的是地點，離文化中心走路約7至8分鐘，文化中心賣的就是那邊的氛圍及住在那邊人的素質。
 2).仁本建設的建案並不多，我查了一下大部份都蓋透天或別墅型物件，大樓物件比較少見。
 3).在基地隔一個路口叫惠安街，街上有間廟，叫修齊殿，算一間滿大的廟，在裡文化中高樓層往後看就看的見。
 4).裡文化基地雖然小，但幾乎每間廁所都有設定開窗，除了三房的公用廁所沒有開窗外。
 5).經查裡文化原本的基地為平面停車場，地沒有什麼太大問題。
 6).機械車位位於B2，為8宮格設計，分上、平及下層車位。

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30秒「生活四號道」，5分鐘「捷運綠線G3站」
 
 

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台中的惠宇，果然是台中頂級優良的品牌．．．．．
台中這次１２期的惠宇禮仁開賣真的是我第一次見識到這麼離譜的景象！
原來除了JR購屋理財資訊網 介紹的新竹 昌益二重埔 之外，這次我也感覺到．．
一堆人買房跟我以前去搶限量鞋款一樣！
（惠宇戶數就這樣．．也是限量啦）
但是要建立於　優質品牌　　　　　（在地經營久，累積口碑）
　　　　　　　好地段　　　　　　（不解釋）
　　　　　　　好的未來發展　　　（經貿園區，畢竟蓋好是２年後啊）
所以才會產生這種好像百貨周年慶才看得到的搶購盛況！！！

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