竹南頭份~~看屋日記32(慶霖建設-中央帝景)ˋ
- 6月 02 週二 201518:17
竹南頭份~~看屋日記32(慶霖建設-中央帝景)ˋ
竹南頭份~~看屋日記32(慶霖建設-中央帝景)ˋ
- 6月 01 週一 201512:13
墳墓變醫院，房價明顯漲
墳墓變醫院，房價明顯漲
土城醫院近年房市熱門題材，政府公布遷移土城一公墓改建區域醫院，房仲業認為長期對區域房市仍有助益。台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，在房地產市場，墳墓屬第一級嫌惡設施，影響房價可達三、四成，因此只要確定遷移，房價都會明顯補漲。
- 5月 29 週五 201511:01
竹南頭份~~看屋日記
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竹南頭份~~看屋日記24(淺談當地房地產2)
- 5月 28 週四 201511:02
竹南頭份~~看屋日記23
竹南頭份~~看屋日記23(昌彥建設-昌晏)
- 5月 27 週三 201512:23
05.27
銀行房貸主管指出，房市現在是買方市場，房地合一實價課稅行政院版等待立法通過，「現在（房市）全靠自住客支撐，投資客退場苦撐，沒有人知道何時會撐不住開始倒貨，房貸警鐘隨時會響起」您覺得現在是不是買房的好時機呢? 以下是今天幫大家整理的新聞,跟大家分享囉!
房市反轉警訊？4月建築貸款餘額下滑
- 5月 25 週一 201510:56
竹北近況報導
竹北近況報導-下篇
既然有中篇，當然就會有下篇囉
來到富宇愛慕，目前來到7樓高
這片公園綠地看了真舒服
話說位於文興路末端的公家基地，目前淪為附近喜宴餐廳的停車場了
來到群新墨客，這次認真數一下，應該是到七樓沒錯吧。
周潤發發哥的企業總部目前也沒動靜。
高鐵出來接文興路的這個路口真的是廣告熱區。
文心匯是FB3期阿? 筆者今天才知道
良懋lifepark現況，外飾中。
富宇葉慈現況，目前來到第二樓
葉慈背面
大觀自若
目前看起來還沒有打算要落鷹架
唐風臨依舊是熱門建案，連A棟7樓也已售出，
合十建設新案目前來到七樓
柳宗里現況，原本的接待中心被天觀接手了，而柳宗里目前則搬到社區樓下繼續銷售
富宇泰合也開始落鷹架了，目前有朋友對本案有興趣。
泰和的住家
泰和的店面
泰和的店面
話說三上時上旁邊這個房子怎麼會蓋那麼久呢??
好久沒有來看看水舍秀樹了，從現場的窗簾數量來看，入住率頗高喔~~
遠雄六家匯已經突破地表了
不過到目前為止，銷售狀況似乎平平。
聚合發湛泰現況，朝南兩房頗受青睞喔~~
坤山君峰現況
外飾中，距離落鷹架還要很久的時間。
不小心又遇到小邱，不說人家還以為我跟蹤他咧。
新瓦屋的各類活動越來越多了。
話說上次去江南吃鍋貼也遇到小邱，這次又遇到小邱，莫非這是在暗示筆者可以走政治這條路((完全想太多!!!!))
富宇財經蓋得也挺慢的，後面的竹益OL都快要交屋了，財經還沒落鷹架。
富宇大宅天第也開始落鷹架囉!!
筆者心中只有大宅天景，你是無法打動我的心的。
大硯五五侘現況
印象中之前曾經有朋友說過五五侘可以談到二字頭，但後來又聽說每坪34萬不二價，真的搞得我好亂阿。
八心八見目前正在打樁。
心裏畫店面結構體已經好了，住家目前則來到三樓。
旁邊的米羅幼稚園則還沒蓋好。
來到莊敬南路，道禾幼稚園的基地尚未有動靜。
賦格律現況，據了解本案所剩戶數不多，快要宣布完銷了。
元啟景上瀞結構體完成，目前外飾中。
來到台科大，遠雄的基地今日沒有動靜。
品川風則來到第三樓
竹風築美外飾中，話說結構體完成很久了捏，外飾是要搞多久。
竹風最美則來到住家樓層第七樓。
等竹風的兩個案子蓋好後，中正國小這區的發展就大致底定了。
最後就來看看親親人子的現況吧，目前已經有住戶陸續遷入了，恭喜入新居喔。
報告完畢，謝謝收看。
- 5月 21 週四 201510:45
竹北近況報導
竹北近況報導-上篇
房地產交易狀況冷清眾所皆知，為了希望各區域的資訊能夠連貫，筆者紀錄一圈+整理照片+撰寫內容，大概要花上一整個工作天，只能盡量湊出這些時間，還請各位朋友多多包涵，感激不盡。
這次筆者特別把路線圖記下來，除了西區之外，足足跑了2小時19分鐘。
國賓大悅目前來到第18樓高，商業區的長人陣已經一個一個報到了。
隔壁的德鑫A+7正面全揭露
氣勢非凡，希望接下來能也機會進去開箱。
但在轉手市場來講a+7似乎沒有很熱門。
勝利七與勝利八最近在大興土木，重新整理兩旁的人行步道。
平常豆仔埔溪兩旁其實沒甚麼人在行走，花大把銀子重整人行道不曉得用意何在。
來到莊敬三街，山樸翰林馥苑也屆落鷹架階段了。
通通脫掉。
翰林馥苑旁的停車場施工中。
來到豐邑浩瀚一品，目前打樁中。
浩瀚一品旁邊的廣停用地也圍起鐵皮，承包商目前先處理其他的公園用地，還沒過來施工。
挾著廣停用地周遭的大量居住人口，或許未來這邊還真的能成為一個小商圈喔，不過可惜的是這邊沒有大面積的店面，稍稍限制了行業別的發展。
雖說二十幾樓高的大廈非常壯觀，但是你擋我我擋你的，似乎又弱了一些。
來到勝利七、八的末端，阿勃勒逐漸盛開，喜好攝影的朋友們趕快把相機整理一下，過來拍照啦~~
嗯，筆者的功力有待加強，拍起來沒啥感覺。
遠眺總圓建設上城，日前聽說建商沒有通知已購戶就貿然決定停止換約，導致某些已購戶權益受損，選購預售案時還是要評估一下建商的行事風格。
動了動了，許久沒來公園苑，此次來才發現已經動工了
平平是公園，為什麼這個公園有這麼好看的石雕招牌。
不過讓人匪夷所思的世這個公園的草皮都枯黃了，是全部枯黃耶!! 是太熱曬死的嗎??
不動則已，一動工就是三塊地一起蓋~
這樣大太陽的日子，還真苦了這些頂著太陽工作的工人們。
回到莊敬北路，仁發香榭現況。
目前還在安裝窗戶與室內設備，距離交屋日期應該還有數個月吧。
對面的巨人仍舊屹立不搖。
日前動土典禮後，就沒有動靜了，據了解目前本案還在都市計畫審議會裡面闖關中。
寶誠品閣現況。
外飾進度約9成了，應該再過兩個月就會落鷹架囉。
目前銷售中心也搬到社區樓下，據了解銷售狀況算順銷。
不知不覺又晃到成瓏段這邊了，跟上次來訪的時候相比，目前多了很多規劃中的基地，不過從規模來看應該都是社區型透天，看起來這邊成為二線品牌建商的必爭之地了。
平靜無波的表面，私底下也許為了買賣而搶破頭呢。
隔一條高速公路，對面就是台元了。
中正國小六小國
哇!! 有多久沒有看到這樣的小屁孩了((誤))
弟弟你的事業線跑出來了~~
離開鄉下20載了，在都市中已經很難看到小朋友這麼真性情的玩耍了~~~
寶誠品閣的背面，約莫五樓以上就可以有不錯的視野了。
又回到縣三，德鑫sky1來到第七樓。
全部給我立正站好。
巨人目前正在進行一樓頂板。
偉大的勞工朋友，辛苦了。
來到東方之星，應該再沒多久就要落鷹架囉~~ 若各位朋友手上有東方之星的三房想要出售，記得趕緊跟振豪聯絡喔 0982950630
縣三的寶佳基地現況，目前來到第三樓。
富宇雲極來到12樓。
文鼎為美也是來到12樓喔。
椰林is外飾中，本案的轉手市場表現也是平平。
IS的外飾進度約50%
仁發的基地還是這個樣子，一點長進都沒有
縣三東側越來越滿了~~
良懋的縣三基地還沒打算要推案。
鴻向現況。
安興國小進度，校舍的基礎已經完成，目前在往上蓋結構了。
這片地就是上一篇文章有朋友問到的椰林基地，位置在公園正旁邊，但目前看起來還沒有要做任何規劃。
不要猶豫，趕快行動！
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- 5月 13 週三 201508:29
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三、生活機能：
一、基本資料：
地點 | 高雄楠梓區 | 屋齡 | 新成屋 |
房型 | 2~4房 | 總戶數 | 42戶(住宅：42；店面：0) |
坪數大小 | 26~57坪（建坪） | 車位種類 | 平面(10)與機械平移與機械上下(26) |
總樓層數 | 地上12樓；地下2樓 | 樓高 | 1樓6米、2~10樓以上3米、11-12樓中樓6米 |
房屋坐向 | 入門大廳朝北 | 管理費 | 暫定55坪 |
棟數 | 1棟(A) | 車位 | 36 |
銷售方式 | 代銷協助銷售 | 付款方式 | 自備2成、貸款8成 |
建設公司 | 居興 | 完工日 | 約2015年1月 |
物件形式 | 大樓 | 基地面積 | 188坪 |
樓層戶數 | 4併2電梯 | 管理方式 | 24小時物業管理 |
地址 | 藍昌路360巷-德民路800巷口 | 公設比 | 33% |
二、地理位置：
高雄市楠梓區德昌段58號
該位於楠梓區藍昌路360巷、德民路800巷口。
後昌新路往南可到捷運油廠國小站，德民路可到楠梓加工區。
後昌新路往南可到捷運油廠國小站，德民路可到楠梓加工區。
三、生活機能：
該案鄰近飛機公園與德民商圈，綠地充足且採買方便。
1.周遭50公尺:全聯福利社、燦坤3C、可利亞。
2.社區100公尺:德民黃昏市場、屈臣氏、A+1精品百貨、後勁溪河堤步道
3.500公尺:家樂福大賣場。
3.500公尺:家樂福大賣場。
坐擁楠梓精華地段，生活機能超便利。
四、大樓外觀：
五、公設：
1.一樓：大廳
門廳與車道均從藍昌路360巷進出
規劃交誼廳、閱覽室與接待大廳，頂樓有空中花園與曬衣場(架設採光罩)
六、坪數及戶數規劃：
A1棟：3R-36~37坪、11~12樓則為挑高6米的樓中樓-58坪(面德民路800巷)
A2棟：2R-26坪、11~12樓則為挑高6米的樓中樓-39坪(面德民路800巷)
A3棟：3R-36~37坪、11~12樓則為挑高6米的樓中樓-58坪(面藍昌路360巷)
A5棟：2R-26坪、11~12樓則為挑高6米的樓中樓-39坪(面藍昌路360巷)
2房坪數26坪，3房為36~37坪，各18戶。
1樓規劃2戶特別戶坪數31~37坪。
11~12樓則為挑高6米的樓中樓，坪數39~58坪，共4戶。
合計42戶。
停車位售價：平面車位110~120萬元、機械平移80萬、機械車位70~75萬元。
單價：每坪17~21萬元
A2-2房 10F 26.31坪 開價548萬(20.8萬/坪)
A5-3房樓中樓 11-12F 39.98坪 開價832萬(20.8萬/坪)
客廳陽台，對外面西北方。
車道位於A1下方
該建物A1側跟隔壁棟的棟距
車道出來為八米巷道
大廳對面為一座出租停車場
大廳一樓實景
建案實景
七、看屋心得：
- 主臥與公用衛浴配備V&B面盆、馬桶與GROHE龍頭，進口衛浴設備。
- 廚具採國產櫻花、烘碗機採用國產喜特力。
- 加昌國小、國昌國中與中山高中，具備完整12年國教。
- 中高樓層臥房可遠眺後勁溪河岸綠廊景觀，視野佳。
- 車位數僅36個，略顯不足。
- 距離中山高楠梓交流道較遠，車程約12分鐘。
- 區段內有不少建案施工，工程車進出頻繁。
- 機車車位採抽籤機制。
- 全案採筏式基礎，配備弱電系統與一卡通智慧門鎖，客廳有影視對講機。
- 電梯內挑高明亮，鏡面與燈光搭配，電梯內感覺明亮有質感。
- 每層樓電梯間走道因主牆面為黑色玻璃鏡面，在加上整體搭配，給人如飯店般寬敞與舒適感，走道採自動感應燈光，更提升高級的感覺。
- 四戶二電梯，並且只有42戶，等電梯的時間，相信不會等很久，並且雙逃生梯。
- 高樓層，建商已附靜音型加壓馬達。
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