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5月 07 週四 201510:07
高雄-新光MoRe

新光MoRe(15005)
[高雄左營] 和築建設「新光MoRe」(大樓)[2~3房]看屋心得

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4月 30 週四 201515:17
買中古屋不用出錢，每個月還有多的租金可以拿!! 真的嗎?

買中古屋不用出錢，
每個月還有多的租金可以拿!! 真的嗎?

買預售屋不用出錢，

還有機會套利小賺一筆!! 真的嗎?

投資太陽能發電農場不用出錢，

還有機會賺取穩定十年的台電給的電費收入，真的嗎?

開店不用任何的店租、人事成本、加盟金

而且最夯的3C產品、彩妝保養品、
書籍都可以讓你免費代理，

讓您可以無成本，無風險的創業! 真的嗎?

買雙B名車不用出錢，開了兩年之後賣掉，

還有機會小賺一筆! 真的嗎?

以上全部都是發生在小編生活中自己或朋友間的真實案例，

這些也應該都是學校、老闆不會教你的創富祕密，
這個世界社會財富的運行，
就像法律的運行道理一樣，
他不保護好人、也不保護壞人，只保護懂法律的人。
因此，對於創造財富也是一樣的道理
致富之路不分你是那種人，
只要你懂的財富運行的潛規則，
即使沒有資金，你也依然有機會成為富人喔!
以下小編就來解釋上述幾個例子是怎麼在社會中運行的，
希望能幫更多朋友開創更多的財富收入來源喔!

什麼，買中古屋不用出錢，每個月還有多的租金可以拿!! 真的嗎?

你知道嗎?
中古屋市場中平均每100間房子裏頭，

大約會有2-3筆的房子因為某些特定原因，
最終是以低於市價8折以下售出。

而一般銀行在放款給房貸申請人的時候，

大都是以合約成交價及銀行估價兩者取其低的8成借給你(當然要個人的財務狀況是良好的)

假設有一筆銀行估價約1000萬的房子，你買到800萬，
因為你的成交合約是800萬，雖然市價是1000萬,但去貸款時，
銀行最多只會貸款給你800萬的8成，大約640萬

所以你需要準備160萬自備款的金額，

但是只要你在貸款期間都有正常繳貸款本息，
最快3個月，最長6個月後，就可以去其他家銀行申請轉貸，
而這時另一家銀行放款給你的金額，因為是轉貸，
通常都會用市價的8成，也就是800萬的金額放款給你。
這樣只要你能借到160萬、半年的資金週轉，
就可以幾乎不用出錢的方式買到一間房子喔!
(當然實務上還有更枱面下，不用等到六個月，更快的資金操作週轉方式)

此外，如果可以在房子交屋後立刻整理出租，
一般在新竹或北部地區大樓型的3房2廳含一個車位的租金，
大約一個月可以租到1萬5到2萬元的水準。

而借800萬的房貸，如果有申請寬限期，就是只繳利息的方式
一般銀行通常可以先給到2-3年只繳息的寬限期，
(期限到了你可以選擇再申請或再去其他銀行轉貸)

以平均房貸利率2.2%來說，如果貸款800萬，一個月只要繳14,666元
800萬*2.2%/12個月=14,666

因此，你只要能在北部地區買到市價8折以下,
總價控制在800萬以下的3房2廳大樓型的物件
就可以

完全利用銀行的房貸幫你買房子，

租客的房租收入幫你繳房貸利息。

真的變相的達到買中古屋不用出錢，
每個月還有多的租金可以拿的境界!
以現今的法令，因為奢侈稅的因素限制了房子的流通性。
但如果可以透過上述的方式，買進的二年內，有少許的租金現金流可以拿
二年後，如果房市上漲，你可以選擇賣出，賺的全歸你拿!
雖然是銀行出錢，房客繳房貸，
但真的，他們對於出售後的獲利，完全沒份，
賺的價差扣除稅金後，真的全歸你拿喔!
但如果真的不幸房市下跌，因為你當初買到的價格是市價的八折，
只要沒跌那麼多，你還是可以小賺。
如果真的跌很多，反正你每個月還有租金收入可以cover貸款，也沒有太大的還款壓力，
就可以以租待變，觀察房市反應，等待最佳時刻，再來做出何時出售的決定囉!

當然上述例子最大的風險就是房貸利率變化的風險，
而最難的部分，
應該就屬於如何可以買到低於市價8折的房子囉!
因此小編這邊整理出來
幾個常見到屋主願意便宜將房子以市價8折以下的價格賣出的原因，
當下回有人跟你分享
類似以下狀況的房子出售時，你可要特別睜大眼睛喔!

這些特定的原因可能是

1.夫妻離婚急著變現切算：
房子不管賣到多少錢，只求分個乾淨。

2.家族遺產分算，房子可能是兄弟姐妹多人共同持分：

共同持分的房子大家都不想管理，因為持分的原因，也無法完整使用

倒不如賣掉分現金比較實在。而且因為是遺產贈與取得，

房子對大家來說，幾乎是無成本的，賣個市價6折、8折，

感覺沒有太大的差別，能變現，現金拿到手比較實在。

3.突然被公司外派到國外出差常駐：
房子租人又擔心無法管理、屋況被破壞，

所以想要在出國前把房子變現賣掉，這種有出售的時間壓力下，
賣方在意的是房子能多快處理掉，
至於能不能賣到市價，並不是他的首要考量。

4.屋主佛心來的：
屋主在20年前就買了這間房子，現在因為某些原因要換屋，
20年前他一坪才買8萬，假設現在市價漲到40萬，
對他來說一坪賣個30萬、35萬，對他沒有太大的感覺；
而且很多很善良佛心來的屋主，會不好意思賺那麼多，
你只要動之以情，或許他30萬就願意賣你，
這世界是充滿者愛的。

類似以上這種屋主願意便宜賣的情況、種類還有好多好多；

只是當這種物件出現時，

你能不能在第一時間取得這種出售訊息，

你認識的仲介通路會不會第一時間通知你

或者你真的碰到這種屋主願意便宜賣的情況時，

你能不能在第一時間，
幾小時甚至幾分鐘之內就作出決定。

這些都是影響決定你能不能買到便宜房子的關鍵因素!
人的一生都有幾次會走大運的機會!!
只是運氣來時，你有沒有把握住...
所以如果你有機會碰到類似的狀況時，
記得千萬要特別睜大眼睛，仔細評估，
不管結果如何，只要你有認真去評估，
多一次評估作功課的經驗，就多增加一次經驗值。
機會都是給準備好的人，
而財富、賺錢眼光
就是從這種一次次的評估練習中，培養出來的喔!
小編本來想一次把上述幾種零成本賺錢術一次寫完的，沒想到光寫了中古屋房子這篇
就花了我好幾個工作天，斷斷續續前後花了7-8個小時，才完成。
關於後續幾個預售屋、進口車、太陽能、開店等
零出錢的創富實務操作，
有機會再一一發文跟大家分享囉!
如果您看完上述文章很迫不及待想要瞭解更多的話，
小編很多學到看到類似的賺錢祕密，大都是小編的財務教練王派宏老師啟發及分享的

因為如果你迫不及待的還想瞭解更多富人腦袋賺錢的方式，
也可以報名派宏老師全省的分享會喔!

你有資格擁有你想要的人生，

從此刻起將為你揭開富人的頭腦!

不要猶豫，趕快行動！

想收到更多房地產動態嗎? 歡迎加入line好友喔!

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4月 13 週一 201513:00
頭份寶佳-寶佳尚順造鎮案-寒風細雨中、超人氣開賣囉!-11期的第一期-勝旺好旺

寶佳頭份造鎮案-勝旺建設案名-好旺，在寒風細雨中,意外的超人氣開賣囉!

好久沒有看到這個景象囉!

11期中的第一1期

案名：勝旺好旺

總基地坪數：4萬坪造鎮案

第一期坪數：3223坪，光中庭就1250坪

總戶數：367戶

格局：28-50坪，2+1、3房、4房

以下是最新的資料，

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4月 07 週二 201513:02
竹南頭份~~看屋日記(加賀建設-薇多利亞5)

全國十大建築名師與豪宅御用結構大師
由吳非士與戴雲發共同創作的精工名宅
2位大師們的組合是否會迸出新滋味呢？
與其他建案相比大師們的作品能否住的舒適
這次將介紹竹南頭份預售屋大師作品第一案

薇多利亞5大樓示意圖

薇多利亞5廣告刊版

這是最近蠻熱銷的建案之一，主打吳非士與戴雲發兩位大師共同創作的精工名宅，大師的作品，這幾年在竹南頭份算是蠻稀有的產品，實地走訪觀察，接待中心的客戶絡繹不絕，幾乎每個時段都有客戶詢問，大師的作品是不是有特別之處呢？就讓我來介紹介紹。
“薇多利亞5”是由加賀建設興建的薇多利亞系列第5期，接待中心位在中興路與信東路附近，基地位置在信東路與永忠街旁，距離後庄國小走路僅需7分鐘左右，到建國國中也只需10分鐘，前往竹南科學園區、頭份交流道、建國商圈距離也不會太遠，加上五千坪公園預定地也在附近，在竹南頭份地段來說，這樣生活圈蠻方便、清幽的。

基地位置圖1

基地位置圖2
“薇多利亞5”外觀興建成穹頂崗石建築並採外露樑設計，石材以進口花崗石規劃，所以成屋之後整體大樓的外觀會相當氣派與舒適，而建材方面，客餐廳鋪設80x80cm白馬拋光石英磚、臥室則鋪設耐磨木質地板，衛浴採用TOTO品牌，主臥在配置國際牌免治馬桶與暖風機，廚具為櫻花廚具，社區設置了德國進口BWT全自動過濾器、客餐廳和浴室設置了總集存水彎設備。
我認為好的格局設計，除了房子能有3面採光，客餐廳需要有落地窗外，每個房間以及衛浴也必須有對外窗的設計，這樣才能讓空氣流通，住家品質才能有所提升。上述的幾點優點，大師們在規劃格局時，確實細心的將這些好的優點規劃上去，除了2房格局為雙面採光外，3房格局皆為三面採光，並有對外窗的設計，有利於住戶間居住品質的提升。
A1、A2、A3、A5，皆為3+1房2廳2衛格局，約40坪左右
B1、C2、D1、E2，皆為3房2廳2衛格局，約36坪左右
B2、C1、D2、E1，皆為2房2廳1衛格局，約26坪左右
以下是建案基本資料與參考圖面(以下資料僅供參考而已，實際需以建商提供的資料為準)

所在地區：

頭份

建設公司：

加賀建設

總戶數：

住家168戶

樓層：

地上15層、地下3層

房間規劃：

2~3+1房

公設比：

29%左右

坪數：

26~40坪

價格：

每坪19萬起

接待中心：

中興路、信東路

基地位址：

信東路、永忠街

1F 全區平面配置參考圖

4F~13F 全區平面配置參考圖

A2標準層傢俱配置參考圖

B1、E2標準層傢俱配置參考圖

B2、E1標準層傢俱配置參考圖

薇多利亞5 目前施工進度

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4月 07 週二 201513:01
竹南頭份~~看屋日記(達程建設-帝王京品)

在竹南頭份高品質的住宅大樓
漸漸走向高單價、小坪數的規劃
未來具有高品質的建材建案
價格是否也一去不回了呢？

帝王京品廣告刊版

達程建設於今年初推出了50多坪的小豪宅“帝王京品”，接待中心位在中央路與公園五街口，與上一批建案“皇鼎盛世”一同銷售，這次“帝王京品”的建案地點位在維新路與新北街附近，大約在附近的新成屋“首馥”後方，建案距離竹南的明星學區照南國小和照南國中，走路上學只需要10分鐘以內，前往藝文中心觀賞文藝活動或是到運動公園散步運動，也相當方便。

基地位置圖1

基地位置圖2
“帝王京品”屬於小規模的社區大樓，全區加店面總戶數只有40戶，規劃成3~4房50坪左右的格局，延續著上一批建案“皇鼎盛世”高品質建築，這次產品設計成綠建築大樓，讓整棟建案能源具有節能減碳功用，並且營造出室內清新空氣的環境，至於建材方面樓地板厚度皆為22公分，客餐廳部分採用有靜音功能的中空樓板，地磚使用德國超耐磨木地板，廚具與衛浴分別為櫻花牌廚具與TOTO品牌，雖然“帝王京品”的單價與總價在竹南頭份市場相對不便宜，但是這類型的小豪宅可說是一分錢一分貨。
以下是建案基本資料與參考圖面(以下資料僅供參考而已，實際需以建商提供的資料為準)

所在地區：

竹南

建設公司：

達程建設

總戶數：

住家39戶、店面1戶

樓層：

地上14層、地下2層

房間規劃：

3~4房

公設比：

29%左右