大新竹房市觀察站

     看了很多次路邊廣告，又看到康橋計畫的相關預售屋，加上價錢又親民，便撥空來取經一下，代銷小姐真的很有耐心跟我介紹了不少東區的發展，大家參考參考。


【基本資料】
格局：3房(3房2衛2廳)
樓層：14F/3B
主力坪數：38~41坪、頂樓有加大的 50坪。
總戶數：100戶、店面2戶
公設比：A棟約31.13%、B棟32.38%
屬性：電梯大樓，住宅
總價：760~960萬(此為不含車位 低樓到高樓的開價)
車位：146個平面式 汽車位 B1:130萬   B2:110萬  B3:100萬 有9坪和8.5坪，車位旁有置物櫃
  每戶配一個免費的地下室機車位。
交屋時間：2016年初
公開銷售時間：2013年10月
個案概況：  基地約820坪，總戶數100戶，店面2間，由大熊有限公司興建，富旺國際代售；格局以3房為主，主推38-40坪、只有頂樓有50坪的。

建材：
 大門：有三合一的電子鎖 。
窗戶：全棟氣密窗加8mm玻璃(不用怕噪音)、衛浴開窗採霧面玻璃(不用加窗簾)
地坪：各戶住家，開放空間採用採用馬可貝里80cm×80cm拋光石英磚。
衛浴設備：主臥室衛浴採用德瑞克衛浴，搭配頂級免治馬桶。
廚具：林內歐式廚具、送高級廚櫃和鞋櫃
公共設施： 保全大廳、會客室、頂樓水景、頂樓曬衣場、健身房、休閒步道


 

           圖為一樓配罝、一樓大廳就有2樓高、也就是4樓就有5樓高。
            此圖可見四週的交通和設施 。         
                                           
交通情況：  「大熊康橋」基地座落台中市東區六順路和鐵導街口，向東74號道就在旁邊，本案基地西邊是六順活動中心，南邊鄰近康橋計畫第三段、大里擴大都市計劃區，鐵道街直直走就會到大里區的中興路，生活方便，北邊之後會有建國市場正在施工中。
以下是建成後的生活圈示意圖:
                                

               此為到周邊的分鐘數，我們騎到新時代約9分鐘，還蠻快的。

【格局示意圖】
看圖方向是一般標準的   上是北邊   下是南邊    右是東   左是西

     右上是A棟，左下是B棟，一棟配4戶。其中B3的衛浴沒對外窗
(聽說是為了本戶其他房間能對東、南方所作的犧牲。)
但現在都單層排氣了，或許影響不大。
     至於A1、A2  ，B1、B2是衛浴窗對西邊，門對其他邊，所以對西邊的衛浴牆會稍熱。      我想不是房間，就還可以接受。
                                       

                                       
          以上是B5格局圖，由上往下分別是右上的主臥，和中間的兩個次臥，最下方是左下的廚房飯廳，右下是客廳。 至於廚房上面是工作陽台，客廳右邊是觀景陽台。蠻適合小家庭的。
                                         

 以上是B1地下室車位圖，人車分道，車子由下方的鐵路街進出，人走上方的六順路。

【其他賣點】
1、建國市場換址興建中 ，會靠這很近。
2、鐵路高架化帶來的商機。
3、捷運巴士南線的沿路，聽說振興路附近會有一站。
4、4樓以上就完全不會被遮到，這4樓有5樓高，而四周只有4樓的透天 。
5、晚上燈光有國際大師袁宗南特別設計過，以下為夜景圖。

【觀點評析】
1、已經有實品屋了，建商沒用太多的裝潢，基本上你看到的他八成都有配給你，是蠻乾脆單純的。他們就是希望你可以建好直接用，不要再花大錢裝潢了，很貼心。
2、價錢如果要買可以去談談，這邊因為是大里、台中、太平三區交界帶 ，所以一直等到縣市合併後才能開發，比較晚開發，價錢也還算適合首購族。坪數不算很大，小家庭蠻合適的。
3、因為交通的因素這地方真的有些潛力，周圍如果能建設起來算是有些題材。

以上資料由代銷提供，實際情形還是要以實際建造物為主哦。