大新竹房市觀察站

一、基本資料：
地點：高雄巿前鎮區
房型：3~4房

坪數大小：42~62坪
總樓層數：地上15樓、地下3樓
房屋坐向：三房為朝東、四房為朝南
棟數：2棟（A及B棟）
銷售方式：代銷
建設公司：城揚建設
物件形式：大樓

樓層戶數：雙併
勘察日期：2014.06
地址：二聖與和平路
格局：3房2廳2衛
屋齡：0個月
總戶數：60(4戶店面、56戶住家）
車位種類：皆為平面車位
樓高：1樓未知，2~10樓3米，11樓以上3.1米
管理費：未知，但本人預估60~70元/坪/月
車位：B3平面車位175萬元
付款方式：自備2成，貸款8成
完工日：未知
基地面積：未知
管理方式：24小時物業管理
公設比：35%


二、外觀與地理位置：
1.外觀：

2.地理位置：

3.平面配置：

4.A1格局圖：

5.A2格局圖：

6.B1格局圖：

7.B2格局圖：

三、公用空間：
公設比為35%，但因整個公設都在趕工當中，所以都沒看到與提到公設部份有那些。

四、價格：（主建物＋附屬建物及公設部分合計後的平均單價）
三房每坪開價31萬左右，總價1,3XX萬，虛坪為42.14坪，另外加一個B3平面車位175萬（只能選B3樓層），房價加車位約1,3XX萬。

五、結論：
1.生活機能：需仰賴英明路店家與光華夜巿；早上可至三和巿場採買；下午可至英明路黃昏巿場採買，生活機能還算方便。
2.價格：2月份看榮欣「文化一品」開價每坪24萬左右，現在「文化一邸」開價每坪31萬左右，且文化一品車位最貴約160萬，而這裡已開價175萬（B3平面），才4個月差距而已，高雄的房價真的有感～
3.採光：我看B棟時，房子為三面採光，不用開燈就很亮，前陽台朝東，工作陽台朝西，聽說工作陽台衣服會很快就會乾了。三房的其中兩間房間都有兩面採光；三房會有東曬問題。
4.車流量：二聖路這裡其實上班時間車流量還滿大的，低樓層比較容易聽到車水馬龍的聲音。
5.硬體部份：城揚的硬體還滿敢用的，用的很多進口硬體。Electrolux烘碗機；Best抽油煙機；Ariston瓦斯爐；Electrolux烤箱（四房才有）；SANYO暖風機；和成牌免治馬桶。
6.心得：和平與二聖的點算是離巿區不是很遠的位置，去那裡都還算很方便，公園部份主要是使用對面的聖和公園，四房的前陽台就可以直接看的到，但三房不行，3~4年後二期輕軌就會蓋好，走到C36站應該不用10分鐘就可以到，以上為小弟個人看法，謝謝～