大新竹房市觀察站

南區隨著樓價起飛，新的大樓也開始有了設計感，這建案面公園且有數位大師精心設計，當然要來朝聖一下啦。



【基本資料】
格局：3~4房(皆兩衛)
樓層：20F/3B
主力坪數：40、41、42、43、44、46、52.66坪
總戶數：144戶
公設比：33%
屬性：電梯大樓，住宅
總價：1100~1800萬
車位：165個平面式
交屋時間：2014年3月開工、預計2017年3月左右完成
公開銷售時間：2014年5月
個案概況：  元城建設「千謙苑」，基地約912坪，總戶數144戶，店面0間，純住宅，由元城建設興建；格局以3~4房為主，主推40-46、52.66坪。

建材： 大門：三合一鎖鑄鋁門，安全氣派。
窗戶：客廳陽台採用10mm氣密窗。
地坪：各戶住家，開放空間採用採用馬可貝里80cm×80cm拋光石英磚，臥室採用德國Kerotex精工木板。
衛浴設備：V&B
廚具：林內廚具
公共設施：迎賓廳、交誼廳、泳池(150CM分深)、健身房、花苑、圖書區、遊戲室、景觀池
有精心設計過請看以下的1F平面配置圖


 

一看就知道有設計過，見過他的DEMO真的十分漂亮，有花苑、也有小朋友的訓練水池，整體讓人感覺很華麗又舒服。

交通情況：  元城建設「千謙苑」基地座落台中市南區樹義路和福田一街口，約離大慶車站1公里多，本案基地北方正對樹仁公園，離高鐵約13分車程，交通便利。以下圖有表示大買家和KFC也不遠。

他用畫畫呈現，真的是很擄獲父母和小朋友的心，像童話一般的家園!
北有公園，車站，還有燦坤、KFC、Mc 、大買家、郵局、小七，
東有學校、市場。生活算方便。
【格局示意圖】 標準方向，上北、下南 、右東、左西。

用B棟為例，三房，一進來是大廳加飯廳加廚房，往右走是兩個次臥，最後是主臥。
大廳旁是休閒陽台，廚房旁是工作陽台。最棒的是雨遮約兩坪，不算入坪數不計費。
大廳寬4米2不會窄。
                           

汽機車分道，很貼心的設計，165個車位。B1:大140萬，小130萬  B2:大130 萬，小120萬
B3:大115萬  小:105萬，  大的都是8.26坪  小的是7.21坪。


 【其他賣點】
1、樹仁公園旁，南邊未來還有學區，雙綠地，很保值。
2、大師設計:空間設計:張清平大師 ， 景觀設計:許富居大師，都是有很多代表作，重視細節。
3、聽說北邊過去點將來是捷運雙線(紅、綠線)交會點，潛力驚人。

【觀點評析】
1、看了元城的作品，多跟公園為鄰，且一開始以透天開始，設計都很經典，的確是很有品味的人可以考量的。
2、如果投資建議以A、B、E、F靠公園為先，畢竟是公園是已完成的，馬上可看到景，但南邊的學區是還沒出現的。 自住為優先則是H、G，考慮到開窗和西曬的問題之後。

    接待中心在 南區的復興路和新和街口，電話:(04)22656777 樣品屋已經出來囉，很漂亮，
尤其是廁所的黑金色設計還有次臥的書房隔間。