大新竹房市觀察站

@道路用地也可以投資買賣嗎?為什麼有人要收購道路用地？

道路用地為什麼也可以投資？因為建商會收購道路用地來做容積移轉，所以你有建商要的道路用地就可以賣給建商喔！

因為建商要蓋房子為了能夠在原有的容積限積下，蓋更多建坪來增加銷售價值所用的手法，例如住六用地,容積率是400%，也就是說住六的每一百坪的土地，可以蓋四百坪的房屋，但是建商會去買同一個都市計畫，尚未被徵收的道路用地，以較低價格(現在約是等同於公告現值上下)，再把道路用地捐給政府,但這些道路用地的容積率就可以移入到他原先要蓋房子的土地上，變成可以蓋到五百二 十坪，(一般不得超過30%)，相對於建商而言，他就可以省下較多的土地成本，蓋到更多房子來賣。

容積率管制係以限制建築物實體建築總量與建築基地面積之比例，藉以達到控制土地使用強度，確保整體居住生活品質的制度。而允許原屬一宗土地之可建築容積部分或全部移轉至另一宗可建築土地建築使用，即為容積移轉。

@收購道路用地為行情是多少?收購道路用地為什麼行情差這麼多？

一般仲介購買後再賣給建設公司，賺取差價，例如購入價是30%的公告現值,但賣出賣40%不等，意思就是說地主賣出土地，最後真正到建商因為需求問題,

每個地方行情不同，大多以都會區比較有人要，或是有蓋大樓的地方才需要容積移轉，同理蓋透天，比較沒有建商會再那蓋大樓，所以就沒有需求，相對的行情就沒那麼好。
加上土地只會越來越少，加上容積移轉的法規限制和建築法規限制的修改，全台建地越來越少，加上以後法規的限制，建地面臨道路的米數寬限制，造成可容積移轉的建地大幅減少。
簡單的來說就是道路用地過多，可容積移轉的建地過少，造成供過於求這是為什麼行情越來越差的主要原因。

 公共設施保留地（道路用地）收購這就像股票一樣，趁行情好的時候快處理，不要等到沒有需求時行情扶搖直下才來後悔。

@想要投資道路用地該怎麼開始？道路用地持分可以單獨買賣?道路用地買賣是否要扣繳土地增值稅？

投資道路用地和其他投資一樣，最主要的是要了解投資的標的，如果不了解你要投資的標的那就不是投資而是賭博了，如果你對投資道路用地有興趣可以參閱>>（道路用地是什麼?道路用地有那幾種？道路用地有什麼用途?新竹道路用地行情是多少?道路用地可以貸款嗎？道路用地政府會徵收嗎？）

很多人都不知道自己有道路用地，最主要的原因是因為都是長輩留下來的，有土地是好事，問題是這塊公共設施保留地（道路用地）想要賣卻又不想讓其他親友知道，那怎麼辦呢?

全省道路用地買賣、公共設施保留地買賣，持分的部分是可以可以單獨買賣，也就是說不需要經過其他持有人同意就可以出售喔！

最重要的來囉！

公共設施保留地（道路用地買賣）尚未被徵收買賣綠地前之移轉，免徵土地增值稅喔，

要注意的必須是「都市計畫法」規定的公共設施保留地之道路用地。若是依其他法規（如區域計劃法等）的道路用地，則不適用。

我們以客戶為尊，若您有道路用地、日據繼承、容積移轉、公共設施保留地、地籍清理、未辦繼承、持分房地買賣等相關問題 ，歡迎您在營業時間內光臨指教。   
歡迎加ＬＩＮＥ或來電詢問:０９６６-８８２２７７

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