新竹市區房價高不可攀，但竹東中古屋仍在1字頭，有民眾打算置產，鎖定中興路二段某14層7年大樓，2樓權狀90.77坪，開價1298萬元，還鄰近百坪生態池，不過謄本登記為「研究發展設施」，好奇是否該入手；專家指出，中興路二段的中古大樓均價12.7萬元，該物件價格尚屬合理，但土地屬於工業用地，只可興建工廠、廠房、宿舍，不得規劃一般住宅，倘若遭到檢舉，可能被罰鍰以及限期改善，進場前仍要加以評估。
根據民眾透露，物件位於中興路二段的巷弄，屋齡7年，樓高14層，想買的是2樓戶，90.77坪規劃4房，開價1298萬元，單價約14.3萬元，附近是360坪的生態池以及1600坪綠地，距離二重國中小學、工研院不遠，還有台68快速道路可利用，雖然滿意綠地環境，謄本登記卻是研究發展設施，擔心有報拆風險因此猶豫不決。
檢視實價登錄，物件近年成交均價13.2萬元，若以售價來看，倒是沒有明顯偏離行情。
竹東地區的房仲分析，中興路二段的住宅均價12.1萬元，交易以住宅大樓及華廈為主，中古大樓均價大約12.7萬元，該物件開價合理，端看民眾能否接受。
他接著說，物件最大賣點就是房價基期低，尤其鄰近竹東生態河濱公園，擁有廣大的休憩空間，不過地點稍嫌偏僻，機能主要仰賴二重埔商圈，由於單價、總價相對親民，仍會吸引資金有限的買方及首購，買盤以在地就業的小家庭居多。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，謄本登記為研究發展設施，依照法令規定，土地屬於工業用地，只可興建工廠、廠房、宿舍，不得規劃一般住宅，倘若遭到檢舉，可能被罰鍰以及限期改善，逾期未改善可連續罰鍰並勒令停用，由於是違法使用並非違章建築，不至於發生報拆狀況。
她還提醒，這類違規使用住宅，價格通常比正常使用的低，便宜大概1~2成，因此保有市場競爭力，不過除了裁罰風險，貸款條件也不理想，頂多款到6成，更會影響未來轉售難度，同樣都要納入評估。
文章來源:
竹東百坪中古屋開價1字頭 謄本登記藏貓膩
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