大新竹房市觀察站

對於一般性行業來說，企業破產是市場經濟優勝劣汰的常態，各個行業的企業總是在生生滅滅，企業破產並不是多大的事情。人們也不會因為有些企業破產而感到驚訝。沒有一些企業破產，一個行業是無法有市場競爭力並向前發展的。

郭文貴美東時間27日在遊艇上直播與網友閒聊，直播尾聲，郭文貴突然話鋒一轉表示：「我可以告訴大家，整個中國，包括香港，將迎來房地產災難性的危機，大幅跌價！大家你們看著吧！大幅跌價！然後整個中國的好房子，都會被盜國賊家族全部收走，然後價格又會回來，這是共產黨最後一次的洗劫，通過房產貶值，洗劫財富，記住我今天說的話。」

證券日報，日前，央行公佈了2019年二季度金融機構貸款投向統計報告。報告顯示，房地產貸款增速繼續平穩回落。

據查閱了2018年金融機構貸款投向統計報告及2019年一季度金融機構貸款投向統計報告發現，兩份報告對此表述分别為「房地產貸款增速平穩回落」「房地產貸款增速回落」。2018年末，人民幣房地產貸款餘額38.7萬億元，同比增長20%，增速比上年末低0.9個百分點;2019年一季度末，人民幣房地產貸款餘額40.52萬億元，同比增長18.7%，增速比上年末低1.3個百分點。

德媒《時代週報》發行人喬菲（Josef Joffe）日前撰寫評論指出，在習近平統治下的中國，佔投資總額一半的儲蓄資金都流入房地產業，如今中國有6500萬套空房，除了製造債務，什麼用處也沒有，有史以來最大泡沫正在形成。曾是中國地產大亨的郭文貴美東時間27日直播時更爆料，中國的房地產風暴即將到來，被他稱作「盜國賊」的中共高層，將透過這次災難性的危機來洗劫人民財富。

內地房地產市場卻有些不同，2003年內地房地產企業有3萬家，到2018年底工商註冊的房地產企業達到9.7萬家，而美國工商註冊的房地產企業不會超過500家。十幾年的時間裏，內地房地產企業增加3倍多。試想，房價只漲不跌，誰拿到土地，誰就可利用金融槓桿原理成為房地產開發商。做房地產開發商不僅可以獲得暴利，也在經營上無往而不勝。在這樣的情況下，房地產開發商豈能有破產的?房地產企業只能是越做越大，進入房地產市場的企業也就越來越多。無論是內地哪個行業、哪個地方，全民從事房地產開發已經成為常態，也是內地企業一本萬利的方式。尤其，2016年以後內地房地產市場絕對空前繁榮，更是吸引各種阿貓阿狗的企業都進入房地產市場從事房地產開發，全國各地的房地產開發商暴增。
 
　　但是隨內地房地產的繁榮與發展，市場的集中度越來越高，比如說，2018年，500強房地產企業全年商品房銷售面積總額7.16億平方米，同比增長12.58%;銷售金額創下9.9萬億元新高，同比增長17.1%。500強房地產企業市場份額按面積和金額分別為41.73%和66.01%。剩下34%銷售金額由96500家企業來分享(即使扣除其中一半以上可能是房地產開發的空殼企業，房地產企業數量之大也是絕無僅有的)，無論是從融資的角度，還是從房地產開發技術的角度來說，這自然會導致房地產市場的激烈競爭，優勝劣汰也自然出現，加上政府出臺一些房地產調控政策，更是讓這種競爭加劇。

郭文貴指出，盜國賊家族知道「共產黨的日子不多了」，藉由把房地產價格打下去，以將過去30年蓬勃發展的中國房地產市場的錢全部洗劫走，「所有擁有房地產的都將進入災難」，他還再次強調「今天我唯一說到重點的話，就是這句話，大家記住，房地產風暴即將到來」。

有網友於直播中留言提問，是否能再說得詳細些？郭文貴則回應：「不用詳細，我就簡單跟你說，共產黨非常明白他要嗝屁了，嗝嗝屁了！那在嗝屁之前，再洗劫一把。靠啥洗劫？銀行已經基本完了，剩下唯一1個能洗劫巨大財富的，能讓他們千秋萬代的，只有1個：房地產」。

郭文貴進一步說明：「房地產怎麼洗呀？接下來或者是（中國政府）加徵房地產稅，或者是銀行（出現）債務危機，收縮貸款，老百姓還不起錢，（再）出台各種政策，擠壓你...老百姓沒轍了，那（房地產）價格就沒啦！房子就被收啦！」

作為資金密集型的房地產業，融資管道的收緊同樣加劇了這種市場競爭。比如繼5月17日銀保監會23號文重申嚴格監管房地產融資後，銀保監會主席郭樹清在6月中旬召開的陸家嘴論壇上指出，必須正視一些地方房地產金融化問題;而後，7月初，房地產信託被收緊規範;7月12日，發改委發文要求房地產企業發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務，同時加緊房地產企業海外融資監管。而作為房地產企業融資的主管道，銀行貸款更有嚴格的規定。中小房地產開發商要從銀行獲得貸款幾乎不可能。政府對房地產的融資全面緊縮，一些負債率過高的房地產開發商走向破產之路也是必然。根據內地媒體報告，截至7月21日，2019年總計有271家的中小型房地產開發商宣布破產。

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