竹東房地產情報站｜新手買房、實價登錄、優缺點老實說

房價愈來愈貴，山不轉路轉
最近這種利用挑高空間，
雖然總坪數小，但因為挑高
可以利用夾層中間分隔，
作成一戶二層創意3-4房

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在新竹市新成屋還有1開頭的建案嗎?
現在新竹不管是在關埔和市中心，
新成屋一坪開價都在2、30萬，
三房加車位買下來，

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來看朋友的新房“禮萊”這天，
參觀了“禮萊”的毛胚屋，朋友打算自己裝修！
正好也看到其他間房有工人在施工~
就犯職業病給它拍一拍照，還蠻有趣的...
以下是照片供大家參考嘍！
新竹預售屋 禮萊~毛胚屋裝修照 以下轉貼GIGI 玩樂家 BLOG

大門入口~
映入眼簾的四扇小窗區分了3個房間及廚房的區域！
一面小矮牆將一樓廚房和客臥分開，
此為3房2廳2衛的空間...
感覺上還蠻寬的，
原本覺得廚房的窗戶有點矮，看過裝上廚具的樣品屋之後就和一般的家庭沒什麼兩樣！
新竹“禮萊”樣品屋
陽台的拉門和主臥的大窗，讓空間明亮了起來！

大門入口(圖右)、電視櫃牆後方的2個長方形~
這就是1、2樓的衛浴間
哈哈...感覺好奇妙喔！
好像在拼積木~先組裝外框再拼樓梯、天花板、地板...
拼上櫥櫃、家具之後，家就完成嘍！
樓上的馬桶好像還沒裝，因為沒有樓梯和地板~
所以看不到！

一進大門的右手邊有：“俞式牌”對講機、電源總開關、網路線孔
隔壁2房的地板已經拼好嘍！
客臥的衣櫥也有雛型了，在樓梯的下方空間！要省空間嘛~
這間的樓梯也鋪好嘍！
師傅在裝潢主臥~
以上就是本姑娘參觀“禮萊”的心得！
如果有機會來新光三越逛逛的話...或者你愛到好樂迪唱歌祝壽，哪麼可以抽個空到國賓飯店後方的“禮萊”來參觀一下這個迷你的建案ㄛ！

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竹科車站完工後
帶來很大的交通便利新竹關埔區，隨著輕軌通車，許多建案陸續完工，
生活機能，已經漸趨完整，當然房價也都水漲船高了
前幾天還聽說在關新路上會再開一間麥當勞，
無論消息真假，

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竹北預售屋 W HOUSE~ 6W 概念好宅

近來竹北出現了一條“科大一路”因為這一帶出現的許多新建案~所以才有此路的誕生！
這次就來介紹一下這條路上的一個新建案~
“ W HOUSE ”吧！

建商標榜的 6W 就是因為本案位於竹北市台科大園區，具文教、產業、交通、行政、經濟、休閒六大核心優勢~
雖然最近可以看到許多“W HOUSE”的廣告，但其實本案在今年6月份(2012.06)已經陸續交屋嘍！
而據代銷小姐表示本案也已經銷售8成嘍~








地理位置~

1. 如果有小朋友的話，附近就有3間幼稚園、康乃爾雙語學校、步行5分鐘可到“光明國小”

  、步行10分鐘“成功國中”

2. 附近有竹北市台科大園區預定地將來此區也將因此帶來更多工作機會與經濟活動喔！

3. 離竹北交流道、68東西向快速道路、高鐵車站車程約10分鐘，交通便利

4. 近新竹縣政府&家樂福商圈，生活機能佳

建案資料~

接待中心

科大一路170號

基地面積

1800坪

建案地址

科大一路

規劃格局

2~3房

規劃樓層

B3~14F

銀行貸款

80%

每坪單價

23~24萬 (以現場報價為準)

每戶總價

2房598萬起;3房698萬起 (以現場報價為準)

規劃坪數

住:30~43坪/店:74~95坪

公設比

30%~33%

車位規劃

平面:347位

車位售價

105~120萬 (以現場報價為準)

看完了小女子的介紹後，或許對於
“ W HOUSE ”有更進一步的了解唷！
至於每戶總價的部分真的要以現場為準~
因為代銷小姐跟我報的價錢和廣告價實在是有一大段的落差啊！
而我也不得不佩服竹科人的購買力啊！
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房產評鑑王 
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竹北預售屋 W HOUSE~樣品屋及其配置來 “W HOUSE” 參觀時已經沒有實景屋可以參觀了，只有空的房間供參觀...
所以我找了一些DM上的圖片供參考嘍！
其實我覺得看空的房間比較可以看出空間感和真正的內容物(如：樑、假柱、畸零空間)
有時真的不得不佩服那些美美的裝潢真的可以修飾掉很多缺點，就像女生化妝一樣！

以上是二房的空間設計~


這是 D1/9樓的樣品屋~
大門入口的右手邊為一字型的廚具空間
廚具上方的造型燈窗都是建商做好固定的樣式，是為了埋管線所設！

這戶型的特色就是有超寬敞的雙廳~
共有10坪大，代銷小姐說：『這種開闊的空間看起來很舒適、而且也深受住戶喜愛ㄛ！』
不過入門之後就是廚具~這樣的空間可能還要思考一下鞋櫃及冰箱的擺放位置嘍！

除了客廳外，還有二個房間都有“假柱”的設計~
我覺得這“假柱”空間並不是太寬，所以只能用層板來隔出收納的空間，無法擺放櫃體！

浴廁的部分都有對外窗~
比較通風比較不用怕潮溼等問題...
本戶D1/9樓~
總坪數：43.74坪、室內坪數：30.22坪，總價約1013萬(不含車位)
車位價格：105~120萬
建材配備：錦鋐氣密窗、5合1暖風機(主臥)、和成牌面盆與馬桶、櫻花牌廚具


客廳的窗戶可以看到綠意的中庭~
前排較矮的一排房舍為本建案的透天部分，
代銷小姐說：『透天部分也已經都銷售完畢了~而其它部分也已經銷售8成嘍！』
此區交通便捷離縣鎮特區騎車約5分鐘、附近也有公園綠地，生活機能還算方便~
可算是鬧中取靜的不錯選擇喔！

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竹北預售屋 W HOUSE ~平面圖與公設

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新竹預售屋 牡丹凰居～市中心唯一，最壯闊建築承諾

最近在新竹街頭隨處可見的廣告大概就是這綠底中綻放金黃色的牡丹花吧！
業者的廣告詞下得很好“市中心唯一，最壯闊建築承諾”～
但在實地走訪後發現原來“壯闊”可是要付出昂貴代價的！

老實說這可是本人最近看預售屋以來第一個踏進去接待中心的建案了...從踏進接待中心就被那貴氣逼人的氣氛震攝住了～

本建案的建材設備對小女子而言可說是高檔中的高檔、頂級中的頂級~嚴選英德頂級廚具，典藏國際設計大獎衛浴設備，搭配主臥全景衛浴，形塑前所未有的空間體驗至於空間部分，強調回歸生活本質，破除傳統格局的狹隘，採開放式OPEN SPACE設計， 讓客廳、餐廳相連，同時擁抱大面窗景。

這也難怪當代銷小姐報我單價時我真的有點給他嚇出冷汗來...什麼一坪要價28~32萬~這種價格三房加上一定要搭2個車位！豈不是要花上1600萬大洋嗎？本姑娘不是說我不喜歡...地點尚可接受、空間規劃的很好、廚具&衛浴設備有質感...不過2個車位不需要、那麼高價位的享受...真的負擔不起啊！再說我這個人是很樸實的...(畫圈圈中)所以代銷小姐一眼就看出我不是主流客戶也沒啥招呼我啦！大概是我保持的不夠鎮定吧~

建案資料~

建案名稱	富源牡丹凰居			使用分區	第一種住宅區
接待中心	國光街			建案類型	預售屋、電梯大樓
建案地址	國光街			銀行貸款	75%
建商名稱	富源建設			基地面積	1900坪
規劃樓層	15F/B2			車位規劃	平面:254位
樓層高度	3.2米~3.3米			車位售價	105~125萬(依照現場報價為準)
規劃戶數	112戶			規劃坪數	住:50~80坪
規劃格局	3~4房			公設比	30~32%
每戶總價	1500萬起(依照現場報價為準)			每坪單價	27~32萬(依照現場報價為準)

地理位置~

1.近武陵路高架橋，開車10分鐘銜接68東西向快速道路至新竹各地
2.步行可至民富國小、竹光國中約10分鐘
3.附近就有大潤發&大遠百騎車約8分鐘
4.騎車到新竹市區(火車站)約10分鐘
5.園區上班騎車約15分鐘





不過這裡的裝潢和設備真是美輪美奐的讓人心曠神怡啊，偶而沉醉一下也是不賴的！若是你享受這般沉醉的感覺，不在乎這種價格可以買下2間其他新的建案，而且錢對於你來說真的只是身外之物~那麼...誠心的建議你“牡丹皇居”可說是不錯的選擇ㄛ！

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新竹預售屋 牡丹凰居~平面圖&公設

“牡丹凰居”這個建案分成兩個部分，
由上下兩個弧形拼湊成一個社區~
上半區名為“牡丹”、
下半部則為“凰居”的部分！

很特別的是...這兩個區塊有個別的出入口、個別大廳、個別中庭
而出入口的部份分別在國光街(上方)和經國路218巷(下方)
當然“牡丹凰居”還有許多公設的部分動靜皆宜還有充滿詩意的林梢、草原、池畔、水幕


想必在這社區的生活應該可以非常愉悅、心曠神怡 ...
但，這裡可是要價不斐稱得上是奢侈級的享受喔！(可參考此篇最壯闊建築承諾)

來說說全平面圖吧！
“牡丹凰居”是規劃3~4房的壯闊建築，所以屬於比較大坪數的規劃~
至於3房的部分就只有“凰居”區的E&H棟(即下方左右邊間部分)
其餘皆為4房的規劃，此建案較適合換屋、想規劃較大空間的購屋族群
每層皆為2戶、2逃生梯、雙電梯
雖說價格稍微貴一些些~但，建商所附設的配備也是上乘之選(羊毛出在羊身上)
不過當代銷小姐告訴我：『這裡開賣至今已經銷售4成了！』
小女子還是很驚訝竹科人的消費力...(我想在不景氣的時代還是會有出頭天的機會)

最後分享這張~
E、H戶 家俱配置參考圖
入口處有玄關的空間可以使用、櫥房方正設置L行櫃體動線順暢、
我最喜歡的就是主臥很大還可以規劃較多的更衣空間
以E戶為例~
權狀54.29坪、室內37.03坪~算是大格局了，也比較不會有壓迫感！
值得一提的是大門打開就是一通到底的走道，若有風水上考量的住戶要多加留意ㄛ！

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竹北大河戀~河岸皇居好風光
最近騎車經過頭前溪橋，想必大家一定注意到河岸前一排壯麗似宮廷般的建築~
“大河戀”~雖然這不是第一次看到了！
(因為之前都還在施工中)
我還是“哇”了3聲、
停下車來給它一個特寫！

整齊的房舍加上深紫色系的廣告布條，還真的挺吸引人的！(本人對於紫色就是無法抗拒！)
再加上接待廳來往的人群~
所以一定要進去一探究竟！
地理位置~
檢視較大的地圖
a.位於新竹與竹北市區交界處~騎車往南10分鐘內可到“大潤發湳雅店”、“北新火車站”與“新
  竹巨城百貨”，往北10分鐘可到“竹北火車站”、“台元科技園區”。往東15分鐘可到“新竹
  高鐵站”

b.緊臨1號省道，南下北上或轉68或高速公路都很便利
c.如果有小朋友的話，步行就可以到“博愛國小、博愛國中”
d.台科大就在旁邊，台科大已簽署協議至竹北設點，配置圖也已經完成，將來此區也將因此
   帶來更多工作機會與經濟活動喔！



建案資料~
建案地址

新竹縣竹北市興隆路一段

主力坪數41~44 坪接待地址新竹縣竹北市興隆路一段中華路口坪數規劃30、41、56 坪基地面積2095 坪格　　局2~4 房使用分區住宅區總　　價652~1,537 萬元用途規劃住家

平  均 價

23 萬元/坪房屋類型大樓店  面  數9 間樓層規劃地上15層，地下3層店面單價無規劃戶數239 戶銀行貸款80 %公  設  比30 %車位價格坡道平面，105~135 萬元/位

不過代銷小姐說這裡已經銷售8成了，店面也都賣完嘍！
這裡的消費族群多是首購族，因為總價相對附近其他建案便宜一點~
所以想要購屋的朋友這裡也是個不錯的選擇！

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新竹森之妍~迷人的家‧迷你的價
Jerry邀請GiGi fun house的格主當JR的共筆作者，未來會有更多看屋筆記可以跟大家分享囉!!
以下轉貼是GiGi fun house最近在新竹市騎車無意間看到這樣子的廣告~
我很好奇總價這麼低的房子倒底是在啥地方啊？
廣告背面還標榜了...
“ 園區五分鐘
  房地產黃金存摺
  絕版上市 ”
由於好奇心的驅使下我決定實際走訪...


事前我打了代銷的電話，本案的代銷中心與基地位置不同~
小姐說基地和中心距離約5分鐘車程，坐公車約2~3個站牌！
代銷中心：明湖路900多號(實際號碼我忘記了)
基地        ：明湖路1200巷5弄
因為平時本姑娘很少在“明湖路” 一帶走動...，小姐報路後我知道南大路一直直走就到了！
心想~還蠻簡單的於是我騎著我的小50騎了約20分鐘之久(本人騎車較慢)
在看到了“青草湖0.6公里”的路牌後...心裡大驚(是不是迷路了！)
放心！沒迷路~只是它真的那麼遠！

樓層規劃

地上7層，地下2層

規劃戶數

94 戶(一層14戶)

公  設

41~42%

小坪數

13.96坪

大坪數

20.34坪

格　　局

1房1廳1衛

總　　價

255~329 萬元

平  均 價

17 萬元/坪

建案公設：
大廳、梯廳、交誼廳&會客室、視聽室、莫內花園、休閒花園

建材配備：
衛浴抽風機、廚具、單口電磁爐、烘碗機、LG洗脫烘滾筒式洗衣機
原來這件案已經有住戶入住1年多嘍！
因為剩下最後的8戶所以做促銷~

此圖為“森之妍”+“森之賞”的平面圖~
圖的左邊一小區為“森之妍”，右邊兩大排較規則的區域為“森之賞”(透天部分)
“森之妍”平面圖(上圖中左邊小區塊)代銷小姐一在確認我是否喜歡這區域才要做介紹~
代銷小姐：『因為本區優點就是~安靜，缺點就是~生活機能&交通不方便』    

它到底在哪呢？
我又騎了8分鐘之久...
終於到了“明湖路1200巷”的這個路口！
照片上的廣告&立牌山莊都由此進入~

轉進“明湖路1200巷”有一個警衛亭~
盡責的警衛阿伯要看到有住戶的識別證才會放行ㄛ！
阿伯說：『這裡屬於山坡地段，裡面空氣還不錯！有時還可看到老鷹在天空盤旋~之前還有住戶打電話請消防隊來抓蛇...』
我只能說：『傑克，這真是太神奇了！新竹竟然還有這樣的地方~』
警衛亭上斜斜的山坡特別要注意的是...
警衛亭的正對面有一塊“寶地”
如果有些朋友有忌諱的話，也要特別留意ㄛ！

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竹北大河戀~樣品屋及其配置

來“大河戀”參觀的時候本社區已經快要交屋了~
就在下個月(2012.11)，代銷小姐說原本建商有16件的樣品屋也都快售完嘍！
所以小姐一直慫恿我們買下這間，裝潢費用110萬~
大門入口在中間一進門就是寬敞的客廳、餐廳，沒有浪費的走道空間，是我喜歡的格局！

主臥房於客廳正後方，一樣有著可以看見陽光的大落地窗~
陽光透過紗簾映入房間感覺格外浪漫！
而且窗外還有陽台的空間~
突然讓我想到起床後到陽台深呼吸、伸懶腰的畫面...
好舒服ㄚ！

陽台還挺大的，做做伸展操也不賴喔~

小孩房的設計也很舒適~家具靠牆面擺放，房間還有許多可運用空間！收納也不成問題喔！重點是白天閱讀還可以享受自然光的洗禮感覺讀書就是件愉快的事...
孝親房也有簡單、基本的配備
廚具櫃採一字型的設計~後方設櫃體可增加烹飪的空間、也可加速料理流程...而且建商還有附烤箱ㄛ！因為櫥櫃皆為白色烤漆感覺很大方、做起佳餚來也顯得格外的高貴、優雅的FU而且這種滑面的烤漆也很好清潔喔！
此間參觀樣品屋為B1的4樓~總坪數：43.69坪 、公設比約33%、單價(本間)現在一坪18萬(不含裝潢ㄛ！)另外~建材配備：錦鋐氣密窗、5合1暖風機(主臥)、60×60公分拋光石英磚、逆滲透加溫濾水器、林內廚具系列(烘碗機、烤箱、雙口爐、抽油煙機) 基本上我覺得還不賴啦！而且林內的廚具頗吸引本姑娘的！之後我們還看了一間高樓層的空屋...

客廳一整個就是明亮~格局方正也利於空間上的規劃！而其它的房間大致上都大同小異所以不再贅述嘍...

這張是我要分享的高樓層視野~如果你沒有懼高症、又愛居高臨下的感覺！高樓層的確是個不錯的選擇，不過前提是...你口袋要夠深，也難怪高樓層的單價都比較高一點！雖然這不是什麼絕頂的美景~只有整齊的街道和頭前溪...不過若你是想賞月、看星星還是派得上用場啦！

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