看屋筆記/ 綠光3期-移動方城 (轉)－大新竹房市觀察站

雙鐡共構的題材是房地產中外票房的保證喔!!

綠光3期-移動方城-Rachel看屋心得

最近有朋友帶我看"綠光3-移動方城"這個建案，
一搜尋，想不到此案已經在新竹區名聲大噪了!!
Rachel到建案附近看發現他的地點相當便利，
不禁讓我想到要"買房一定要買捷運附近"的觀點，
我覺得這是新竹區少數具有此特殊交通題材與增值性的地點，
(比關埔的竹科車站車次更多、更便捷)
雖說昌益集團的房子蓋得不美、建材也非常普通，
但反觀這幾年只要是昌益的建案，大概沒有不增值的，
對於昌益建商挑LOCATION的能力我個人說實話倒是頗看好。
現在看到大家搶退紅單的狀況，很明顯一堆人盲目的跟進跟出，
大概成了昌益造勢打廣告的"最佳抬轎人"，
鮮少人真正注意到此建案的稀有性及未來潛力，
只能說新竹人買房的投機性在這兩年房市大漲以來也變高了，
也許等這波熱潮退，房地產的真價值才會被大眾所注意到吧!!
這會是另一波增值區域嗎？就等時間揭曉囉!!

以下是蘋果日報的報導：

【吳苡辰╱新竹報導】新竹市房市冷颼颼，但卻傳出昌益建設綠光系列建案「金澤21」、「移動方城」等案秒殺消息，尤其「移動方城」10日預約銷售當天，有近200人排隊搶購，為的就是在正式公開前取得紅單（購屋預約單），轉手獲利。但搶購兩周後，當地房仲透露轉售不如預期，「店裡15件紅單都未找到買方。」

住商不動產新竹園區加盟店店長陳宏輝表示，因綠光2期「金澤21」紅單轉手容易，利潤高達10~20萬元，不少投資客嘗到甜頭，因此綠光3期「移動方城」才吸引這麼多人，房仲業者更是動員排隊，光是1家房仲店可能就擁有10~40件「移動方城」轉售案。

條件沒前兩期好

不過，距搶購紅單兩周後，在地仲介透露，短期內轉讓紅單有一定難度，且「移動方城」基地臨近鐵路、高架橋，條件比前兩期差，「店內雖接到約15件紅單，但目前都未找到買方。」而記者搜尋樂屋網與591房屋交易網，發現至少有數10筆「移動方城」轉售資料，顯示轉手狀況不如預期。

綠光3期「移動方城」預約銷售日，大批民眾搶購紅單。讀者提供

「沒有退那麼多」

「買紅單風險比買樂透還低」，房仲表示，新竹多數建商退紅單全額退費，且不需手續費，賣不掉就退，幾乎沒損失，而買樂透彩券沒中也要花50元，但若順利找到買方，扣掉仲介服務費，還可賺3~10萬元，景觀條件佳的戶別利潤更高達30萬元，吸引投資客搶進。
在地代銷業者說，炒作紅單是昌益建設慣用手法，且近期新竹市況確實不佳，不太可能整區冷，卻有某個案子熱賣。據當地業者表示，至24日止，退單比例已達5成，預估總退單量將達半數以上。
「移動方城」專案經理林世烽聽聞後澄清，「沒有那麼多」，並說可能是因規定持紅單者與簽約人須有親屬關係，導致部分退訂，但退訂後馬上由第2順位補上，目前簽約戶已達8成。

風險低吸引出手

至於網路上多人轉讓紅單，林世烽表示，沒辦法干預，但若雙方無親屬關係，將無法簽約。
房地產專家Sway說，因轉賣紅單風險低，又可逃漏稅，在房市不景氣中，才能吸引投資客出手，據悉「移動方城」就有不少投資客跟房仲聯合炒作紅單，但事實上，自住客並不一定會埋單。

紅單報你知

★費用：紅單即為購屋預約單，支付金額即為小定，依各建商規定從1~9萬元不等，但通常以4~6萬元較常見
★有效期間：依各建商規定不同，多在1~2周，但多可通融至1個月
★退單費用：原則可全額退還，若過有效期限仍未退單或簽約，則無法保留該戶別
★透過仲介買賣，仲介費怎麼算？
→賣方與買方須分別給予房仲4％與2％房價為服務費，或賣方向房仲另議服務費，多為價差的一半
★投資客搶紅單如何獲利？
→一般轉讓紅單扣除服務費後，可賺3~10萬元，但景觀條件好的戶別，價差可高達30萬元
資料來源：《蘋果》採訪整理

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