房地產筆記/ 綜觀新竹房產市場－大新竹房市觀察站

來自
鉅亨投資小惡魔Blog
很讚的新竹房市分析，跟大家分享囉!!

綜觀新竹房產市場

土地爭奪戰

綜觀房產市場，新竹不斷開高走高，今天身邊科技友人問我:最近手邊有一筆買房預算，
想為未來畫出進一步的人生藍圖，置產房屋將即面臨的第一步。但房價不斷上漲的壓力下，
反觀市場面，是否竹科真的能帶來如此多需求量?

回顧起新竹在民國八十五年間，全台都跌時，一支獨秀，一直上漲，這除台北之外，唯一能上漲的地點，漲幅也大過台北，而台北漲幅題材則是木柵線捷運通車，新竹則是園區的經濟效益帶來房地置產意識抬頭，隨著竹科新貴的撐起了新竹房價的基柱。

新竹雙鐵優勢
節錄網友帥過頭分析:
新竹會上漲是因為電子業，目前電子業產生很大的危机，四大慘業指的就電子四大產業，無薪業也是指的是電子業，這是往後每一年都可能會產生的事情，有一天可能就真的停工或破產。房地產的下跌是慢慢的來，不會像名嘴說的一年10%、20%、40%，一年跌3%-5%算很驚人了，特別是，該跌的時候，外面的假像是，還在慢慢上漲，或是平盤一兩年。我認為，新竹目前就是這樣，小漲或平盤幾年。我勸網友們，新竹別買，就用租的。投資的網友，一定要退出新竹，至少十年別進場，直接從良轉進桃園台北，還有生機。

但小弟認為並非絕然，隨著大環境不景氣，在臺灣經驗養成有土斯有財，在經濟停滯的
時期，房地產的價值反而成為了最安全的投資標的。但隨著民間與社會的購買力追趕不上
房價，是否真的會打壓房地產呢??其實答案是不會的，因為市場需求永遠存在，房價是不
會因為社會的發展力趨緩而被磨滅，若真的大家買不起房，為何總是聽到預售案件被秒殺，
難道都是建商自導自演的肥皂劇?追原溯本就是投資意識抬頭，投資人將標的重心轉至
房產上，若買不起房子的人勢必要租屋，但誰提供屋子租，就是投資人。只要市場需求在
，就會有人提供房子買氣，不論你是自住亦或投資。在投資人不斷轉手再轉手的利得後，
自住客才意識到房價已經跟自己越來越遠，最終能期盼的只有政府、社會甚至建商與投資人
站出說，(好~~目前不合理的房價全部回歸市場面)的正義世界。

建商與投資人必定率先將你一軍，而政府若真打壓房地產，所有損失將由社會民眾填補，
市場資金緊縮，造成社會失業率升高，提早房市泡沫國家經濟衰退的火車頭，即使是英明的
馬政府也不會自打嘴巴做這種事。
雖然目前小弟也是望房興嘆，但仍期盼大家能早日買到人生的規劃，做好功課買對地段房產真的會令財富等級倍增，而不是每每望著房產列車駛過，卻只站在月台上嫌太過擁擠的而錯過人生，最終回頭只發現自己還杵於原地。