今天早上載朋友去高鐡站搭車時，
在文興路上看見有新的預售屋銷售中心，
富宇君天下
回程就順便進去瞭解一下，
君天下的基地位於
嘉豐北路和日興一路口，
基地面積1400多坪，154戶2-3房的推案
從基地走路到竹北高鐡站大約只需15分鐘，
算是緊臨高鐡特區的推案，
高鐡特區這個附近，
雖然說開發已經有好幾年了
但整體的生活機能還不算很完整，
只有零星的便利商店或小型商家進駐
許多的大型的公共建設或者是財團進駐開發
像是高鐡站前廣場或是特力集團買下高鐡站前土地後，
對於後續的開發案，目前都是只聞樓梯響
還沒有看到實際具體的定案進展，
但或許就是因為還沒定案，依然有夢最美，
所以這區房價始終居高不下，
近期遠雄建設也搶進這區的土地，預計下半年底推案。
傳聞的開價，更是高到嚇死的40多萬
目前富宇君天下這個案子，每坪開價大約在24-25萬之間
總價在900-1400萬之間
但因為建照尚未取得，目前只能接受預約
以下是今天收集的資訊，搶先跟大家分享囉!!
- 建設公司：富宇建設
- 門牌地點：嘉豐北路和日興一路口
- 周邊路寬：
- 基地面積：1400多坪
- 公設比:30%
- 總共戶數：住154戶
- 樓層規劃：地上14樓、地下3樓
- 房間規劃：2房、3房
- 規劃坪數：2房-32.85坪、 3房-45.51坪
- 車位設計：B2-B3；買三房需搭配買兩個車位
- 車位價格： B2大120、小115 ;B3大110、小105
- 車位數量：2佰多個
- 進出車道：未知
- 使用分區：未知
- 樓層挑高：
- 建材：
- 貸款成數:8成
生活機能、學區：
富宇君天下基地在嘉豐北路及日興一路口，
基地對面就有一家7-11，可以提供基本的生活機能，
附近有中央公園、體育場預定地、國小、國中預定地，
雖然大都是預定地，但或許在2-3年，基地完工入住後，
會有新的進展也說不定，畢竟有夢最美囉!
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| 藍色方塊為基地位置 |
格局規劃
基地前方臨日興一路的是兩房的規劃，
加上前面的透天，及路寬距離前方的豐邑的水立方，至少有40米以上的距離
雖然沒什麼視野景觀但這樣的棟距，視野上看起來還可以接受，不會有壓迫感。
後方則是規劃45.51坪的三房，視野望過去，除了幾棟透天外，挑中高樓層的
都有機會可以遠眺山景。
此外不管是二房還是三房，廁所都有對外開窗，
這個比起近期在竹北某上市公司強推的大案，算是很大的優勢賣點。
每坪單價、總價
目前現場的預約價每坪大約在24-25萬之間，
面對最近很多建商的開價都已經超乎常人想像的區間，
君天下的每坪24-25萬,就沒那麼意外了
兩房加一個車位換算下來，總價大概在9佰萬出頭
三房必須買到兩個車位，最近富宇推出的案子，
不知是否因為車位容積奬勵政策的影響，
感覺都要客戶強迫加買車位，三房加車位是基本的功能需求，
至於要不要再加購應該由消費者自己決定，強迫買三房一定要買兩個車位
不僅讓消費者無法根據自身預算需求選擇，
也把整體的銷售總價墊高，加深了購屋的預算門檻，
以君天下三房45.51坪的規劃來說，三房加上兩個車位
總價就跑到1300萬以上了，這樣的價格對一般購屋族群來說，
可以買到關埔全新的3房加一車位，或者買透天
總之以如果以1300萬的總價來說，有這樣購屋預算的民眾
還有很多的選擇，就不一定要來買這個有夢最美，
但很多機能建設都還要等待的高鐡特區了。
不要猶豫，趕快行動！
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