大新竹房市觀察站

有謙NO.16  大樓示意圖

春田賞  施工進度圖

不管是一般標準房廳或是投資型套房，任何一種產品，都沒有一定的好與壞，只有在購買的當下，你的用途才是關鍵。剛好本篇的看屋日記，這兩個建案的基地位置都位在光復路與龍山路這塊商業用地，“有謙NO.16”緊鄰龍山路、佳北二街、正義街，接待中心剛好在基地的正對面佳北二街上；“春田賞”則緊鄰光復路、龍山路、正義街，接待中心位在光復路與自由街轉角處。而學區三佳國小僅在馬路斜對面，小朋友走路上學相當的方便，前往竹南科學園區上班，開車也僅需7分鐘，有著市區的機能，又不會太喧嘩。

基地位置圖1

“有謙NO.16”是繼有謙系列產品在推出的延續性品牌，同一種品牌可以推向16期，也代表該系列的產品深受歡迎，大樓興建樓高15層、地下2層，大樓臨路部分規劃成2層高的樓店面，3樓以上才規劃成住家，住家皆為3房2廳2衛格局，坪數約36~41坪，地下室皆為平面車位，建材配備櫻花3機廚具及地嵌式烘碗機、寶佳麗馬桶與面盆，主臥衛浴配浴缸，客餐廳作中空樓板可達靜音效果，而“有謙NO.16”這塊商業用地的位置剛好在竹南市區的制高點上，所以中高樓層的房型，除了可以看到竹南頭份市區美景，還可眺望到龍鳳漁港，盡收海上風光。

所在地區：	竹南	建設公司：	君寶建設
總戶數：	店8戶、住家143戶	樓層：	地上15層、地下2層
房間規劃：	3房	公設比：	30%左右
坪數：	36~41坪	價格：	每坪18萬起
接待中心：	龍山路三段、佳北二街	基地位址：	龍山路三段、佳北二街

1樓全區平面配置參考圖

2樓全區平面配置參考圖

4樓~15F全區平面配置參考圖

A1、B2、C1傢俱配置參考圖

A2、B3、C2傢俱配置參考圖

A3傢俱配置參考圖

A5、C3傢俱配置參考圖

以竹南頭份新成屋3房2廳2衛格局+平面車位〈花漾峇厘島、喜來登、涵仰......等〉，目前的租金行情每月大約落在13000~16000元左右，而套房租金行情每月大約落在5000~7000元左右，以置產收租的房東來說，租金投報率越高，越是能長期收租的標的，而精明的包租公包租婆又是怎麼認定投報率，小銘來說給你聽聽。
一般人的認定，投報率 = 租金淨利 / 房子所需的總價
包租公婆認定，投報率 = 租金淨利 / 房子所需自備款
所以未來的房東們，若你們想當個稱職的包租公與包租婆，就要懂得利用槓桿的威力，準備2~3成左右的自備款，創造出打敗定存的年利率的租金投報率，這可是比軍公教的18%優存，更有保障喔。

2013年竹南、頭份區域套房行情市場調查簡表

租金是定存的17.3倍

“春田賞”是竹南頭份建案中，少數具有套房規劃的大樓建案，建案興建樓高15層，地下2層，約144戶，1樓臨光復路規劃4間2樓高的店面，2樓以上為戶戶套房格局，每戶室內設計成3~4間套房，每間套房戶戶皆有窗戶、陽台、衛浴，將來交屋之後，套房也可委託物業管理系統進行代租代管的工作，讓屋主輕鬆樂當包租公與包租婆，大樓還增設了交誼廳、健身房、會議室、投幣式洗衣機等公共設施，回到家的房客除了待在房間休息外，還有社交與鍛鍊身體的功能。
3套房格局，24坪左右，C、F棟
3套房格局，28坪左右，B1、B2、E1、E2棟
4套房格局，36坪左右，A1、A2、D1、D2棟

所在地區：	竹南	建設公司：	春田建設
總戶數：	144戶	樓層：	地上15層、地下2層
房間規劃：	3套~4套	公設比：	31%左右
坪數：	24~36坪	價格：	每坪20萬起
接待中心：	光復路、自由街	基地位址：	光復路、龍山路三段

1F全區平面配置、RF夾層平面配置

3~15F標準層平面配置

A1分戶平面配置

B1分戶平面配置

C1分戶平面配置 歡迎點連結加入line好友喔!   房產評鑑王/大新竹預售屋 想收到更多房地產動態的最新消息嗎嗎? 歡迎加入LINE好友喔!