【房市專題】從荒野到智慧城市：細數「宏道新竹帝寶」的十年磨一劍

如果你最近開車經過國道三號寶山交流道，很難不被那片壯觀的造鎮基地所吸引。這座佔地 18 萬坪 的「宏道新竹帝寶」，不僅是目前台灣最具規模的開發案，更是一段關於城市進化與產業帶動的發展史。

今天，我們就來回顧這座智慧之城是如何從無到有，一步步改寫新竹房市的版圖。

第一章：緣起（2010s - 2021）— 山林中的遠見

在造鎮案啟動前，這片土地主要位於新竹縣寶山鄉與新竹市交界，多為起伏的山坡地。

• 整合與願景： 宏國關係企業（宏道地產）與甲山林集團（愛山林建設）看中了此區鄰近科學園區、緊鄰交流道的戰略位置。

• 開發雛形： 開發商並未選擇一般的零星建案開發，而是決定挑戰極難的「整體造鎮」。他們不只是蓋房子，而是要先「造路、造景、造新城」，投入大量資源建設共同管溝、自來水與排水系統等基礎設施，當時我和朋友去現場看的時候只有樹林和山坡，完全想像不出來會有建商會這樣傻，有地居然不快點蓋房來賣就好，反而是把共同基礎設施先做好才要蓋房。

第二章：起飛（2022 - 2023）— 與台積電共榮

2022 年前後，隨著台積電宣佈在寶山擴建 2 奈米廠（寶山一、二期），這個開發案正式進入大眾視野。

• 2022年： 案名正式定名為「宏道新竹帝寶」，並引進美商 UL Solutions 進行全台首座智慧城市認證。

• 2023年： 宏道地產與寶山農會簽署合約，農會斥資億元購置旗艦店面，象徵生活機能的「定心丸」正式入駐。同年，國際景觀設計團隊 AECOM 的介入，規劃了八大主題公園，確立了其「美式花園城市」的氛圍。在這段期間去現場看的時候，基本上和幾年前相比有發現樹木少了，還有幾棧路燈和一小反ECOM 的介入，規劃了八大主題公園，確立了其「美式花園城市」的氛圍。在這段期間去現場看的時候，基本上和幾年前相比有發現樹木少了，還有幾棧路燈和一小段的柏油路，不過還是看不出來有社區的感覺。

第三章：成熟（2024 - 2025）— 實體呈現與熱銷

隨著第一期與後續各區（如 6 區、8 區、9 區）陸續公開，原本的模型圖變成了真實的建築。

• 多元產品線： 產品從 7 層樓的「新加坡式華廈」到「買地自建」的客製化別墅應有盡有。

• 智慧生活落地： 2025 年間，許多分區完成結構體工程。智慧安防、光纖到府以及針對電動車友善的配置，吸引了大量來自竹北高鐵區（車程僅約 6-10 分鐘）與竹科的菁英家庭換屋。

第四章：現在與未來（2026 - ）— 夢想交屋年

進入 2026 年，我們正見證這座城市的「收成期」：

• 首批交屋： 許多早期購入的住戶已於今年（2026）上半年至年底陸續準備交屋，這座 18 萬坪的城市即將迎來第一批居民。

• 機能完備： 隨著住戶入住，商業區、青鳥書店、生鮮超市以及指標性的華德福實驗學校，都將從藍圖化為日常。

• 產業連動： 對比 10 年前，寶山已從純樸鄉鎮躍升為全球半導體研發重鎮。

這不只是一場造鎮，更是生活型態的革命

從發展史來看，「宏道新竹帝寶」的成功並非偶然。它精準捕捉了竹科人對「生活品質」與「通勤便利」的矛盾需求。

如果你現在站在這片土地上，看著那 18 萬坪的綠地與現代化建築，你會發現，這不只是一段建案開發史，更是一場關於新竹未來居住模式的完美示範。

你是早期就關注這個案子的「老新竹人」，還是正準備入住的新鄰居？歡迎加LINE說說你對這座城市進化的看法！

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