大新竹房市觀察站

2014/4/14 update
上周清明連假4/6從竹東回來的路上剛好經過二重埔，想過就繞過去環球市工地現場看看
發現昌益正在解決之前環球市為人垢病出入口太窄的問題，
另外公道五也已經準開通到上員上車站了，
當天從上員山開到關埔Cosco幾乎不到十分鐘就到了.
以下就用當天拍到的照片跟大家記實分享!
 
前三戶凸出來的可能是要切齊白線，後面五戶未來會不會拆除就不得而知了!
 



看來二期已經在整地囉!
     
環球的工程進度看起來蠻快的，整大片已經蓋到二樓的高度囉!  
環球市廣告一直主打的公道五通車計畫，看來也完成近95%了，
我當天就是從上員山直接開回關埔的，大約10分鐘的車程喔!  

從這邊還可以看到關埔的View，未來樹再長高點，整條路開起來應該挺有fu的!
2014/2/21 update
繼上回update提到環球市以"公道五通了,你在那裏為主打"賣點
上周Jerry在303研究室部落格看到未來二高將在二重增設交流道，
該網站還以昌益會通靈來kuso昌益去二重埔佈局的先知先覺，

傳說中的二重交流道-轉貼至303研究室

的確這個消息，昌益在二重埔造鎮的計劃，增添了不少題材。
但不論題材是真是假，實際上能夠賣掉成交的數字，才是環球市房價的真考驗!
為此Jerry整理了591上環球市出售的物件，來一窺端倪!
過年前Jerry在整理時，環球市在591出售資料看起來比較齊全的大約有60筆，
其中有1/3約20筆是屋主自售，每坪出售的單價在14.5-20萬之間
每坪開價最低14.5萬的
是因為辦公室類別再加上是屋主自售，
少了墊上去的仲介費，價格跟當初開賣時價差沒有很大。
每坪開價最高破20萬的
是因為是環球市7百多戶中，較稀有的住宅類別，當初建商開賣時每坪就是比較貴
再加上是高樓層有無限視野,又是小坪數三房的格局，總價不到800萬，在園區週邊現在要買到這樣的全新三房又是住宅的物件，總價要在800萬以內的，誠屬不易，
也就是因為有這些賣點，屋主才有恃無恐，待價而沽。
當然，市場買不買單，又是另一回事囉!
緃觀表中整理出來的環球市物件，除了要搭雙車位的，
其餘不管是3房、4房，辦公室還是住宅，總價都還是控制在800萬以內。
這樣的總價要在園區生活圈內，找到規格類似，但總價更低的物件，，似乎也不太容易!
以下是Jerry整理出來的表格，跟大家分享囉!    
2014/1/3 update
 昌益環球市最新廣告文宣及配置圖來囉!
這次昌益環球市，廣告主打，"公道五通了，你在那裏?"
用即將完工的交通建設來作為這個案件的主要賣點述求，
最近經過上員車站附近的確看到公道五工程如火如荼在動工，
似乎只差一小段就可以接通了，
從園區走慈雲路接公道五要回到環球市，如果不塞車，大概不到20分鐘的車程，
在交通上是還蠻便利的，但能不能支撐起環球市每坪14-17萬的價位，
甚至帶動未來的上漲空間，就留待市場時間來驗證囉!
       
走加州風的中庭造景示意圖
 
住宅樣品屋的格局配置圖  
2L、2K是辦公室配置圖  
昌益環球市，二重埔造鎮推案
一次蓋這種700多戶造鎮的推案，
內棟的樓層很容易碰到其他棟別樓層壁刀的問題，
當然這個壁刀風水的問題，見仁見智，
建商當然也知道市場對於這個壁刀會有些顧忌考量，
因此對於這些樓層棟別的價格，也都會比較便宜。
在價格和風水顧忌，如何評估衡量，就看消費者的選擇囉!

在這樣壁刀的刀光劍影中，沒有受到影響的，算是稀有品囉!

12/19 Update
 最新環球市的外觀樓層示意圖來囉!
這樣看起來,住內棟也很有fu喔!

 

12/12 Update 
昌益環球市，在千呼萬喚、迅雷不及掩耳中閃電開賣了
當天現場氣氛跟大部分昌益的預售案開案一樣，擠滿了人。

11/20 結果,這周可能還是不會開賣! 真是磨死人了!
         前天聽到有朋友說，他這個月每周四、五都請假，好在開賣時搶到先機
         這個月都快月底了,到底還要等多久啊...............

暨先前的幾篇文章介紹二重埔造鎮計劃的周遭環境介紹.  

在開賣前最後一篇

利用基地周遭環境搭配圖示方式呈現, 

好讓大家可以不用親臨現場，就可以透過blog的圖文瞭解

 

 

首先探查的順序是由竹北走 68 快速道路往竹東方向並且出二重埔交流道

 

 

下了二重埔交流道便會接上光明路538巷, 左手邊可以看見上員車站.  前方有一 T字路口的紅綠燈左右向馬路則是光明路.

 

T型路口的對面側目前以綠色圍籬架起, 圍籬後面則是公道五路竹東延伸段最後一段的施工路段. (以其公告牌說明預計今年 102 年10月4日完成).  也就是說, 以後從二重埔交流道下來後便可以接上公道五路前往新竹市/竹北市, 交通相當的便利.  而從新竹市過來的亦可利用公道五路延伸段接上新中正橋前往芎林或是二高, 一樣非常的方便.

 

 

 

 

 

 

光明路538巷在紅綠燈處左轉即為光明路, 旋即經過一段鐵軌, 這一條便是台鐵內灣支線其中一站 - 上員車站 (詳見本文 [預售新案] 昌益二重埔造鎮計劃 - 環境介紹 - 車站) 之介紹

 

 

因此假日想要前往內灣景點旅遊或是前往高鐵或是新竹市區, 可免去開車塞車之苦, 便捷的台鐵捷運化使生活更方便.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前進到光明路216號, 第一間便利商店 - 全家便利商店出現在眼前.  現代人的生活離不開便利商店, 它真的便利了你我的生活.  距離基地位置僅僅只需 2 分鐘車程

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前方望見全家便利商店時, 停下腳步往左邊瞧一眼.  這裡便是數周後將會掀起一陣熱潮的銷售中心了.  小編前往拍照時是十月份, 預售中心的整體外觀也已經興建完畢, 前面的庭院植栽亦已完成了.

 

 

 

 

 

 

光明路繼續往前會和民族路交接, 交叉路口又見另外一家便利商店 - 萊爾富便利商店. 民族路102號.

 

距離基地位置更近了, 同樣是在 2分鐘車程內的距離.

 

 

 

 

 

 

 

看見遠方萊爾富便利商店時, 往左側看去便是旭光照明竹東廠 (光明路218號).

從外頭望去空蕩蕩的廠區貎似荒廢的廠區, 但是從網路上查得資料, 應該是間正常運轉的公司才對.

 

這裡有所謂的昌益二重埔造鎮計劃的計劃用地嗎?

 

 

 

 

 

繼續走光明路往前走, 過了中央路繼續往光明路走, 第一個交叉路口略往左轉前往光明路126巷.

左側一片公園被白色圍籬所圈住, 這圍籬內的空間勢必是造鎮計劃中的某一期計劃用地, 顯而易見很容易辨視的.

 

光明路126巷內多是一些舊式的公寓華廈, 其中有工研巧築為工研院與建商合作並興建予員工居住的社區, 往內則又是另一片樓高約 8-9 樓的社區.

 

 

初次來到以為這裡有條河流, 因為有橋建立在此?

事實上並非是座跨越河流的橋樑, 而是因為此區部份區域高低落差很大, 因此建了座橋, 而橋底下呢, 是一座公園步道.  有種森林的感覺.

 

站在橋上望去, 前方即是二重國小校舍大樓.

 

 

 

 

 

 

在橋上往東北方望去便可看見怪手吊車正在如火如荼地施工, 這一片諾大的基地便是此次造鎮計劃的第一期用地.

 

 

 

 

 

工程告示牌以及道路認養告示牌.

福軒建設開發新建工程 - 新杜拜新建工程

 

 

 

 

 

來看看基地南面 (往竹東, 北埔方面側) 的景點.  除了面向這個樓高 8-9 層樓的社區, 社區旁目前盡是一片綠地以及高矮不一的矮舊平房與透天厝.

 

 

 

 

 

 

至此, 光明路126巷已經到路的盡頭, 再繼續往前便是一座小公園,

公園旁則是幾戶五層樓的透天社區住宅,

一群老人在公園裡乘涼聊天, 在夕陽霞照的落日餘暉中, 令人感受到溫韾的祥和氣氛.

 

 

 

 

 

 

小公園至底則是一寬度約 3-4 米寬的小路, 往左走又可見幾戶透天厝 (樓高約 3-4 樓), 因此這一區面向東北方, 高樓層可以眺望 68 快速道路以及遠方的芎林市區與飛鳳山, 視野上應該是還挺不錯的.

 

 

 

以上圖文轉載自圓夢共創美好生活blog!

 

沒有正式昌益建設官方文件之前，都僅供參考喔!!

如想瞭解更多、更進一步關於昌益二重埔預售案的訊息，