國賓大悅

興富發來竹北推案國賓大悅囉！

以往大都在中南部推案的興富發建設，
近兩年大舉北上推案。
據天下雜誌統計，
興富發去年2012年還打敗遠雄，
成為台灣推案量最大的建商。
今年上半年請全聯先生代言，
主打"別怕娶老婆、別怕生小孩"的「海洋都心」，
廣告在台北隨處可見，
也是出自興富發之手。

這次興富發把與海洋都心相同規格的卡司陣容搬來竹北推案，

一樣請到享譽國際以設計豪宅起家的名建築師-李天鐸

來跟興富發合作這個竹北780戶的造鎮計劃。
以下是這個案子的資料，有興趣的朋友可以即早去參觀喔!

建設公司：興富發建設
基地位置：新竹縣竹北市莊敬段莊敬三街與勝路八街路口-658、661及662地號等3筆土地。
銷售中心：竹北市東興路一段16號
周邊路寬：
基地面積：2652坪
總共戶數：780戶
樓層規劃：最高27樓
房間規劃：2-3房
規劃坪數：27-40坪
公設比：32.5%
車位設計：平面車位
車位價格：未定 (因為地下室開挖到B5代銷小姐先抓均價120萬)
樓層挑高：3.4米 (這個還蠻高的喔)
貸款成數：8成
公設：游泳池、瑜珈教室、會議室 (780戶的大社區，公設想的到應該都要有吧!)

【評析觀點】

國賓大悅基地的相對位置，位於竹北喜來登商圈，

之前有傳聞未來會有百貨賣場在這區開發、不過傳了好幾年都只有樓梯響而以

至今為止完全沒觀察到有任何具體的動作

交通方面，離一高交流道和高鐡車道大約5-10分鐘的車程，還算便利。

以下這張大型看板是「國賓大悅」主打的賣點：

<1> 2600坪：

整個基地面基有2652坪，建蔽率60%，

不僅有1000坪左右的開放空間規劃，

讓整個建案顯得很氣派、自成一個生態景觀，

另外32.5%的公設比去乘以這個大面積開發，

這樣足夠的面積未來的公設空間、公設規劃應該可以規劃的很齊全，

讓人回家就像住五星級飯店一樣的享受，這點還蠻打動我的。

<2> 李天鐸 ：

李天鐸是國際知名建築師，之前在台北設計的幾個案子都大受好評，

而且都是豪宅級的設計，出自名師之手的建築案，

通常會多了高質感獨特性和保值性。

下圖淡水的海納川，就是出自李天鐸建築師之手。

<3> 水岸首席 ：

國賓大悅是面對豆子埔溪的第一排、雖然說是條小溪，

但在風水上、景觀上就多增添了一個特色。

基地前方的豆子埔溪

<4> 自備68萬起：
國賓大悅預定的貸款成數是8成，
訂金、簽約簽金加起來只要付9%，
剩下的11%分三年工程期間繳納，
廣告打的自備68萬起，應該是指2房700多萬的產品，
以這樣的購屋付款規劃、只要生的出一筆頭期款，
未來3年只要作好財務規劃，
慢慢存房子，財務壓力可以減輕許多。

【推案現況】
目前這個案子因為建照尚未取得無法公開銷售，
建商代銷可能是為了測試市場水溫，從7/2開始已經在竹北開始潛銷的動作。
有興趣買房的朋友可以前往銷售中心預約、正式每坪開價還不確定，
代銷口頭告知每坪可能會落在25-28萬之間。

聽到這個價格，Jerry是覺得有點高啦，
不過代銷小姐表示，已開放預約的A、B棟，
預約數已高達200多戶，不過這個預約都還可以退，
實際到最後會有多少比例去簽約，就要看最終興富發開出來的價格囉!