大新竹房市觀察站

話說
最近因為奢侈稅可能延長，
再加上政府

對於預售屋有特別加強關注，
導致預售屋市場相對冷清，

而椰林縣三這個推案，
之前就傳聞
開價會在21-23萬之間
39-42坪的規劃，
用這樣去換算
三房加車位，
總價直逼千萬大關
這樣的總價
再加上椰林縣三這塊地位置說真的有點角落，
再配合目前冷清的預售屋市場
當初Jerry對於其是否能像椰林上選這樣熱賣秒殺心中始終有個大大的問號!!


結果，椰林IS如同椰林上選一樣，
同樣選在需要上班的周五白天開賣(真的太欺負上班族了)
只是上回是11點開賣，這次是選在下午3點，
但同樣的是在30分鐘內，就被秒殺了.......
Jerry今天下午三點去廟裏拜拜，沒開手機
等到3點50，看到手機得知開賣訊息後，
4點多趕到現場也只能湊湊熱鬧、看圖興嘆，
拍拍幾張圖跟各位網友分享囉!!

以下是今天收集到的資料，搶先跟大家分享







 

• 建設公司：椰寶建設
• 基地位置：十興五街/嘉興二街

顯示詳細地圖

• 周邊路寬：十興五街8米、嘉興二街、三街10米
• 基地面積：
• 總共戶數： 
• 樓層規劃： 14F
• 房間規劃： 8棟，皆三房規劃，另有11間店面
• 規劃坪數： A、F-43.5坪，B、E-43.5B、坪，C、H-42.5坪，D、G-39坪
• 公設比：29.5%
• 車位設計：平面車位
• 車位價格：
• 樓層挑高： 
• 貸款成數：
• (以上資料，如有疏漏錯誤，請不吝告知指正，謝謝)
   
   

  附近生活機能示意圖

   

    說真的目前還看不出有什麼機能，方圓500公尺內，連一間7-11都沒有喔!

   

  

   

   

   

  格局位置圖：

     基地位置在十興五街及嘉興二街口，共有八棟，主要有四種坪數規劃，但都是三房設計

     不確定頂樓的規劃

   

  

   

  

   

   

  總結，

  從規劃的格局看來，室內無柱、公領域和私領域分開、衛浴都有對外窗

  維持椰林一貫以人為本思考貼心討喜的設計，

  但這樣的總價、這樣的單價，這樣的地點，會造成這樣的秒殺，

  真的很出呼小編意料之外...........

  

  不要猶豫，趕快行動！

  

   

  

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