裡文化(14013) @ 大新竹房市觀察站

一、基本資料：

地點：高雄巿苓雅區

房型：2~3房

坪數大小：26~34坪

總樓層數：地上15樓、地下2樓

房屋坐向：朝南、朝東

棟數：1棟（A棟）

銷售方式：建設公司自行銷售

建設公司：仁本建設

物件形式：大樓

樓層戶數：雙併或三無

勘察日期：2014.07

地址：金門街與民權一路120巷

屋齡：0年，屬新成屋

總戶數：36(純住家）

車位種類：機械、平面車位

樓高：1樓？米，2樓以上3~3.15米

管理費：預估約70元/坪/月

車位：機械車位62萬元起，總計8個；平面車位110萬元起，總計3個。

付款方式：自備2成，貸款8成

完工日：103/10

基地面積：72地坪

管理方式：24小時物業管理

公設比：34%

二、外觀與地理位置：

1.LOGO：

2.外觀：

3.地理位置：

4.平面配置：

2~9樓規劃為三併， A1為三房、A2及A3為兩房。
10~12樓因多了陽台與露台，所以與其他樓層不同。

13樓以上規劃為雙併， A1及A2為兩房。

三、公用空間：

公設比為34%，因基地不大，公設僅為基本規劃，如大廳、逃生巷等。

1樓平面配置以上圖。

地下樓層平面配置以上圖。

四、價格：（主建物＋附屬建物及公設部分合計後的平均單價）

A1 三房每坪開價26萬左右，房價878萬，虛坪為33.77坪，另外加一個B2平移機械車位78萬，房價加車位總價約956萬，以上為開價，尚未進行任何議價。

五、心得：

1.生活機能：仰賴文化中心商圈。

2.採光：兩房的採光面主要都在房間，所以房間會比客廳明亮；三房的客廳與房間就都有採光面，光線比較沒有問題。

3.車流量：金門街與民權一路120巷車流量還好，主要車流量在五福路上會比較多一點。

4.付款方式：頭期款20%＋貸款80%。

6.細節：
1).此物件賣的是地點，離文化中心走路約7至8分鐘，文化中心賣的就是那邊的氛圍及住在那邊人的素質。
2).仁本建設的建案並不多，我查了一下大部份都蓋透天或別墅型物件，大樓物件比較少見。
3).在基地隔一個路口叫惠安街，街上有間廟，叫修齊殿，算一間滿大的廟，在裡文化中高樓層往後看就看的見。
4).裡文化基地雖然小，但幾乎每間廁所都有設定開窗，除了三房的公用廁所沒有開窗外。
5).經查裡文化原本的基地為平面停車場，地沒有什麼太大問題。
6).機械車位位於B2，為8宮格設計，分上、平及下層車位。