大新竹房市觀察站

價跌量大稅多 房市新趨勢

王福漲（21世紀不動產董事長）
居住正義的大旗下，政府廣建社會住宅，不但不會造成房價下跌，反而可創造區域發展紅利，對全台房地產市場的發展，將有助攻效果才對。

最近台灣房產有三大紀事：
一.社會住宅推動。
二.稅制上調及。
三.海外置產興起。

台北市長柯文哲主政下，掀起台北市的一陣龍捲風，為全面推行「居住正義」，釋出四處共計570戶的聯開宅作為社會住宅，卻引起周邊居民的反彈。

這批聯開宅租金為原租金的八五折，折後每戶仍要1.51萬元起跳，對於一般年輕人而言，依舊是一個沉重的負擔。

實際上，台灣目前只租不售的社會住宅共計6,813戶，僅占住宅總存量的0.08%；相對日本社會住宅共計345.6萬戶、香港也有76.1萬戶來說，台灣在社會住宅的供給是遠遠低於鄰近國家。
我認為此舉並不如群眾刻板印象般，將造成房價下跌，反之政府為推動政策實施，必將加速資金注入及更精準管理，造就周邊生活機能提升及商機注入，創造更多區域紅利。

「居住正義」是談論已久的議題，這是實施的第一步，勢在必行，刻不容緩。

而5月民眾繳完房屋稅，很多沒有釐清稅制變動的群眾，收到稅單必定大吃一驚。

在房地合一稅制未上路前，國內計稅採房地分離，稅額長期低於它國，2011年起，財政部及各縣市政府推出一連串房產稅制改革措施，單項稅率紛紛提高，每每相乘後，房屋交易稅及持有稅大幅提升，尤其對於雙北市居民，多屋族或是新屋、豪宅或位於優質路段上的房屋持有者，影響更甚，應時時關注稅制變動，提前應對。

今年稅制改革、限貸、選舉等多方利空因素夾擊，必然帶來房價的下跌，買方主導市場依舊持續，對於消費者而言仍是好消息，
房地合一稅預計明年1月1日上路，
今年物件釋出量必然大增，且新屋產品稅率提高，中古屋會成為主流商品之一，
今年房市將成「價跌、量大、稅多」之趨勢。

另一方面，去年亞洲境外房地產投資金額達到1.2兆美元，年增23%，雙雙寫下歷史新高，其中台灣境外投資金額年增七倍，總投資金額達到480億元，排名亞太第五位，就數據趨勢研判，未來三到五年，總投資金額可望突破1,000億元，其中東協國家多房產基期、總價低及擁有平均5%至10%的高投報率，已成為當紅投資炸子雞，其中馬來西亞、柬埔寨、泰國、菲律賓等國已成為台灣群眾海外投資新首選。

但海外置產仍有許多看不見的隱性憂患，
最大的問題就是「上車容易下車難」。

除了當地政經局勢需充分掌握，最需關注的是持有期間的物管及出場風險，故一條龍服務必不可少，應嚴選國際房仲品牌協助，少走彎路，避免賠了夫人又折兵。