大新竹房市觀察站

上周去青埔看明日苑8期時，
在附近看到了很大的熱氣球廣告，
本來想說是不是在宣傳今年的熱氣球季，
沒想到一問之下，
才知是青埔另一個即將開賣的預售案，
禾林Rich One

哇，現在建商行銷，
真的是一個比一個還有創意，
一個比一個還要吸晴，
之前新潤明日苑用飛行船作為廣告主打，
現在這個禾林用色彩賓紛的熱氣球
來作為這個案子的CIS
不知道下一個要推案的建商，未來會不會用太空船或是航空母艦來主打呢!!
身為消費者的我們，就持續看戲囉!

看誰比較會飛囉!

剛才聊廣告創意扯遠了，趕快拉回主題。
後說上周從青埔回來後有Google一下禾林的消息，
剛好看到Mobile 01有人提到8/10開始預約，
因此這個星期六的早晨又是起個大早，趕搭9點多的高鐡去青埔看看有什麼最新訊息囉!
一出桃園青埔站，就看到前方有排隊人潮，

前方排隊及領號碼牌人潮

二話不出，趕快衝過去排，
沒想到星期六早晨即使已經起了個大早，9點40分就趕快桃園的我，
竟然拿到55號的號碼牌
打聽之下
聽說有人凌晨三點就來排，
剛好現場也碰到另一個朋友，他說他六點來排，拿到10號的號碼牌。
天啊!!! 現在買房子，真的都要那麼拼命嗎?
 

55號，工作人員說要等3小時以上，才會輪到我....

以下是今天收集到的資訊、搶先跟大家分享囉!!

• 建設公司：禾林建設
• 基地位置：青商路和高鐡西路口
• 周邊路寬：20米以上
• 基地面積：1600多坪
• 公設比:33%
• 總共戶數：住231戶，含2戶店面
• 樓層規劃：地上22樓、地下3層
• 房間規劃：2-3房
• 規劃坪數：28、33、51、80坪；因為設計的原故，有些樓層會有特別的大坪數
• 車位價格：120萬起跳
• 車位數量：397個
• 進出車道： 同一個
• 使用分區：住
• 樓層挑高： 3米5
• 開價:38-43萬
• 購買限制：2房的需購買1個車位，三房的需要搭2個車位、一年內不得換約
• 貸款成數：3成
• 預定開工日：102年12月
• 預定完工日：106年初


• 基地位置：
    禾林Rich one位於青埔高鐡特區，青商路和高鐡西路口
   
  
  
  正面對3800多坪的公園及走路600公尺可達高鐡挑園站是其主打的賣點之一
   
  
  
  生活機能：
       目前這區都還在造夢階段，說不上有什麼生活機能，
       但隨著未來捷運通車、國泰商務城已經開始動工，預計明年底開始試營運
       未來的生活機能是蠻值得期待的。
  
  建案格局：
      廣告上打的是25-35坪的2-3房，
      但今天看到建商提供的圖面，主要區分成A、B兩棟，以28、33和41坪的格局為主
       A、B兩棟以L型的方式排列
       A棟是規劃面公園的三房產品、前後採光
       主力產品是41坪的規格，但在高樓層也有50-80坪的格局規劃，
       可以完全的看到中庭及未來3800坪的公園，這也是廣告主打的公園首席
  
       B棟是和A棟垂直排列，前後兩排、
       不管是前排或是後排都僅有一面採光
       前排是面中庭及可以斜視公園、
       後排則是面高鐡西路。
       不過代銷再三強調，因為格局規劃，建商還在調整，
       目前還沒訂案，一切必須等到11月中
       接待中心蓋好後，簽約時的圖面為準。

  外觀示意圖，大面積面中庭的是A棟，擁有面中庭及對面3800公園的無敵視野 6-7挖空那塊，是要作景觀泳池

  
  公設規劃：
     這個案子的公設規劃還蠻讓人眼睛為之一亮，
      在A棟的6-7樓間，挖空作為空中景觀泳池，
      讓住戶在游泳的同時可以欣賞中庭及未來3800坪的公園
      這個有點新加坡金沙酒店，頂樓泳池的FU
   

  新加坡金沙酒店泳池

  
      不過對於買A棟五樓的住戶，樓上就是游泳池的心裏壓力可能不小喔!
  
  單價、總價
      因為今天只是潛銷預約，建商還沒有最終的價格，
        代銷人員表示每坪開價會在38-43萬之間，
         11月中時會再與客戶進行議價簽約的動作，表示價格還有空間
        說真的以38-43萬的開價，應該是這區的超級高價了，
         隔壁相隣不到500公尺，同樣是在青商路上的紐約線上一坪才賣28-30萬左右
         同樣相隣不到300公尺，
         新潤在商業區358地號的國品苑一坪目前也大約在32-33萬之間
         禾林Rich one要靠臨公園第一排這個無敵不可取代的賣點，
         開價硬要多出個10-15萬，相信會有不少的挑戰!
  
         再用單價回推總價，以均價40萬來試算
         最小的28坪2房，帶一個最低120萬的車位，這樣算起來也要1240萬
         如果是41坪的3房，必須帶2個車位，這樣成交的總價就逼近1900萬
         我想這樣1200-2000萬的總價預售，對一般買2-3房的首購消費者來說，
         在新北市或是桃竹地區
         應該還有其他很多的選擇!
  
          因為目前禾林Rich one的圖面、價格及建案許多資訊都還不是很明確。
          如果想要得到更進一步的資訊，可以留下資料索取，
          等Jerry取得更新資訊後，會立即同步傳送給大家喔。
  以下是建商關於青埔特區
  幾乎每家建商都會特別強調的主打賣點，一併剪貼上來跟大家分享囉!!
   
  
   
  
   
  
   
  
   
  
   
  
   
  
   
  
   
  

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