大新竹房市觀察站

日光公園旁超高26F氣派四房
會注意到一第這個建案，是因為他的廣告
用了一個很抽象的文宣
鳳凰非梧桐不棲
感覺是很有意境，

推那麼大坪數、那麼高單價總價動輒2000萬以上的，
新竹真的有那麼多高資產的換屋族群嗎??
而大新竹地區第4季推案特點，從原本當道的首購型產品，轉為中、大坪數產品，換屋型、入門豪宅、超級豪宅等指標性產品，將成為重點推案，而區域房價也再創新高，目前首購及換屋型產品行情，已經站穩每坪20萬元以上；未來第4季推案多為指標性產品，建商開價也勇敢試水溫，開價35~40萬將為普遍現象，甚至＂坐4望5＂。

現在建案取名，也要跟得時尚流行呢!!  Jerry
新竹／「世界雲」 就業+安居2012/09/29
【聯合報╱記者羅緗綸／竹北報導】

新竹縣竹北「世界雲」臨30公尺寬敞的環北路，搶佔繁榮先機。 圖／閎基開發提供

閎基開發在新竹縣竹北市推出「世界雲」，臨30米寬外環道，緊鄰台元科技園區，交通川流帶進無限商機，增值力雄厚。
「它是聚富寶地」附近居民指「世界雲」有30公尺寬的環北路串連全市繁榮地點，到新竹縣治區、光明美食商圈，和台一線中華路竹北與新豐商圈都在5分鐘內，生活機能豐富。
交通上，到中山高竹北交流道5分鐘車程，1分鐘內可達省道台一線，南來北往都便利，環北路更是全市主要道路；它緊鄰台元科技園區、泰和園區、飛利浦園區，距離新竹工業區很近，適合就業與安居。

「未來還增闢交流道」縣府已計畫，在建案附近增設「鑽石型交流道」方便台元科技園區、新竹工業區和縣治區等人車往來。台鐵竹北站也進行雙螺旋車站更新，周邊不斷有大型公共建設投入，進住即搶佔繁榮先機。
「世界雲」在臨環北路的精華地段推出35戶，15戶透店、20戶透天社區，店面4~5樓層，透天社區3.5~4.5樓層，每戶4~5房，部分有地下室，都是大空間，5米~9.5米面寬，55~78的建坪，讓購屋人享有舒適尊榮空間。
「世界雲」預計明年10月前完工，透天社區1168萬元起，店面1456萬元起，接待館設竹北市博愛街941號，禮賓專線：（03）6565380。

這個區塊打總價1600萬起的產品，不知主流客群是鎖定怎麼樣的客戶?
有點想不透.....
新竹／「富宇伯爵」水綠中庭 稀有2012/09/29
【聯合報╱記者王慧瑛／新竹報導】

富宇建設在新竹市推出「富宇伯爵」新案，精心打造名宅外觀與內在，主臥浴室選用降板式搪瓷浴缸，沐浴時是一大享受。 記者王慧瑛／攝影

富宇建設在新竹市新推出「富宇伯爵」，730坪基地上打造200坪歐風水綠中庭，17米迎賓迴車道及挑高7米大廳，宛如星級飯店氣派，敦聘英國設計大師馬克，精雕新古典建築外觀。
業者表示，「富宇伯爵」坐落竹市金竹路，步行3分鐘可到舊社國小，到湳雅街、大潤發、水田街商圈近，車行3分鐘到武陵高架橋，直上台68線東西向快速道路，通新竹科學園區、高鐵新竹站，快速便利，就學、購物、工作機能全到位。

「富宇伯爵」樓高14層、地下3樓，平面車位，住家50戶、店面6戶，住家有60、65、70坪等規格，可規畫4房，總價1600萬起。預定103年6月完工。
業者表示，200坪中庭花園在市區建案少見，住戶漫步社區，非常愜意；頂樓空中景觀花園，可眺望頭前溪岸水景，視野開闊。戶戶前後陽台、三面採光，前陽台深度110公分，可以擺躺椅坐臥陽台賞景。
獨立的車道規畫，保障住戶私密性與安全，進出社區內有二道門禁管理，守護居家安全；全棟有淨水設備、雨水回收處理、雙水塔設計、緊急供電系統、車牌辨識系統、樓地板厚18公分、節能深窗設計等。
衛浴選用降板式搪瓷浴缸、日本INAX免治馬桶、GROHE水龍頭。歐化開放式中島廚房，選用林內抽油煙機、ARISTON三口爐、ARISTON全自動洗碗機、SVAGO蒸烤爐等。
「富宇伯爵」接待中心設新竹市鐵道路二段、近湳雅街，電話（03）5315333 。

有看過買房跟買衣一樣嗎? 綠光二期-金澤21
搶單盛況究竟是怎麼一回事??
買房跟買菜一樣，甚至還秒殺??
大家都覺得經濟不景氣，但買房風氣在新竹還是非常盛行，
或許是看準未來進行投資，也或許是怕此時不買 以後就買不到這個價格了!!
在薪水幅度跟上不物價漲幅的情況下，
對大家而言真的是越來越吃力。

新竹 昌益建設的金澤21
金澤21規劃圖
位於鐵道路一段與中華路384巷交岔，周圍幾乎都是住宅，
基地面積 3433坪
總戶數 416戶+9店面
樓層規劃 B2-14F
房間坪數:34.83-74.51 基本上以3-4房 為主
車位:平面車位 共553個 價格由88-130都有 依位置不同
完工預定圖
綠光昌益之前的手法是把原本工業用的土地建造成住宅使用，

轉貼自房地產生活誌 ~~ 有錢人和我想的都一樣 之新巢代看屋實錄地點 :新竹市埔頂三路xx號14樓之3


 

來自
鉅亨投資小惡魔Blog
很讚的新竹房市分析，跟大家分享囉!!
綜觀新竹房產市場
土地爭奪戰
綜觀房產市場，新竹不斷開高走高，今天身邊科技友人問我:最近手邊有一筆買房預算，
想為未來畫出進一步的人生藍圖，置產房屋將即面臨的第一步。但房價不斷上漲的壓力下，
反觀市場面，是否竹科真的能帶來如此多需求量?

回顧起新竹在民國八十五年間，全台都跌時，一支獨秀，一直上漲，這除台北之外，唯一能上漲的地點，漲幅也大過台北，而台北漲幅題材則是木柵線捷運通車，新竹則是園區的經濟效益帶來房地置產意識抬頭，隨著竹科新貴的撐起了新竹房價的基柱。
新竹雙鐵優勢
節錄網友帥過頭分析:
新竹會上漲是因為電子業，目前電子業產生很大的危机，四大慘業指的就電子四大產業，無薪業也是指的是電子業，這是往後每一年都可能會產生的事情，有一天可能就真的停工或破產。房地產的下跌是慢慢的來，不會像名嘴說的一年10%、20%、40%，一年跌3%-5%算很驚人了，特別是，該跌的時候，外面的假像是，還在慢慢上漲，或是平盤一兩年。我認為，新竹目前就是這樣，小漲或平盤幾年。我勸網友們，新竹別買，就用租的。投資的網友，一定要退出新竹，至少十年別進場，直接從良轉進桃園台北，還有生機。
但小弟認為並非絕然，隨著大環境不景氣，在臺灣經驗養成有土斯有財，在經濟停滯的
時期，房地產的價值反而成為了最安全的投資標的。但隨著民間與社會的購買力追趕不上
房價，是否真的會打壓房地產呢??其實答案是不會的，因為市場需求永遠存在，房價是不
會因為社會的發展力趨緩而被磨滅，若真的大家買不起房，為何總是聽到預售案件被秒殺，
難道都是建商自導自演的肥皂劇?追原溯本就是投資意識抬頭，投資人將標的重心轉至
房產上，若買不起房子的人勢必要租屋，但誰提供屋子租，就是投資人。只要市場需求在
，就會有人提供房子買氣，不論你是自住亦或投資。在投資人不斷轉手再轉手的利得後，
自住客才意識到房價已經跟自己越來越遠，最終能期盼的只有政府、社會甚至建商與投資人
站出說，(好~~目前不合理的房價全部回歸市場面)的正義世界。
建商與投資人必定率先將你一軍，而政府若真打壓房地產，所有損失將由社會民眾填補，
市場資金緊縮，造成社會失業率升高，提早房市泡沫國家經濟衰退的火車頭，即使是英明的
馬政府也不會自打嘴巴做這種事。
雖然目前小弟也是望房興嘆，但仍期盼大家能早日買到人生的規劃，做好功課買對地段房產真的會令財富等級倍增，而不是每每望著房產列車駛過，卻只站在月台上嫌太過擁擠的而錯過人生，最終回頭只發現自己還杵於原地。
 

在市中心土地愈來愈少，
大塊面積土地愈來愈難取得的情況下
最近看到好幾個在新竹市區的案子，
都開始推創意3-4房的產品。

今天搬家時看見之前去惠宇天晴接待中心拿的資料，
當時這個案子聽說賣的很快，
而且惠宇建設的口碑，等於是品質保證。
當初從台中來新竹推案的惠宇建設，

另一個朋友寫的MM21看屋報告，
她把樣品屋的內容都完整拍回來了
真是勵害,我記得我去的時候，
代銷都不讓我們拍照，
要拍都還要偷偷摸摸了，